Modernisierte Eigentumswohnung in ruhiger Sackgassenlage nahe St.-Josef Hospital
Die angebotene Eigentumswohnung überzeugt durch ihre attraktive Kombination aus ruhiger Wohnlage und zentraler Infrastruktur. Die Lage in einer Sackgasse nahe des Cloppenburger Krankenhauses bietet kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken sowie zur Innenstadt. Gleichzeitig sorgt die verkehrsberuhigte Wohnlage für ein angenehmes Wohnumfeld. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Die gut durchdachte Raumaufteilung sowie die hellen Wohnräume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist die geschützte Loggia in Südlage, die den Wohnbereich sinnvoll ergänzt und auch bei wechselhafter Witterung einen angenehmen Außenbereich bietet. Durch die bereits erfolgten Modernisierungen präsentiert sich die Wohnung insgesamt in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand. Die Kombination aus ruhiger Lage, moderner Ausstattung und guter Vermietbarkeit macht dieses Angebot besonders interessant.
Merkmale
vermietet
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Balkon
Außen-Stellplatz
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 8 Wohneinheiten in ruhiger Sackgassenlage nahe dem Krankenhaus in Cloppenburg. Die Wohnung verfügt über ca. 63,91 m² Wohnfläche sowie einen separaten Kellerraum mit ca. 6,81 m² Nutzfläche. Zur Wohnung gehört eine überdachte Loggia mit praktischem Außenabstellraum in Südlage sowie ein PKW-Stellplatz. Die Wohnfläche verteilt sich wie folgt: - Wohnzimmer ca. 19,78 m² - Küche ca. 10,88 m² - Schlafzimmer ca. 14,00 m² - Badezimmer ca. 5,05 m² - Flur ca. 10,21 m² - Abstellraum ca. 2,06 m² - Loggia (angerechnet) ca. 2,61 m² - Grundstücksfläche gesamt ca. 981 m²
Das Gebäude wurde in massiver Bauweise mit Verblendmauerwerk, Stahlbetondecken und Satteldach errichtet. Die Wohnung wurde in den vergangenen Jahren umfangreich modernisiert. Erneuert wurden unter anderem: - Innentüren - Bodenbeläge (überwiegend moderne Fliesen) - Badezimmer mit ebenerdiger Dusche - Gasbrennwertheizung (Buderus, ca. 2020) Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen Nebenräume im Kellergeschoss zur Verfügung.
1 Stellplatz Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.440,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
180.675 €1
Kaufpreis
165.000 €
Kaufnebenkosten
15.675 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.475 €
Grunderwerbsteuer (5%)
8.250 €
Provision für Käufer (2,5%)
4.125 €
Grundbucheintrag (0,5%)
825 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Cloppenburg (49661)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Top Innenstadtlage nahe Krankenhaus. Alle Versorgungseinrichtungen auf kurzen Wegen erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben entstammen den Übermittlungen der Eigentümer oder dritten Personen und werden von uns sorgfältig überprüft. Dennoch kann für die absolute Genauigkeit keine Gewährleistung übernommen werden. Wünschen Sie mehr Informationen oder die Zusendung eines Exposés, dann rufen Sie uns einfach an, oder hinterlassen uns eine Nachricht mit Ihrer vollständigen Adresse und Telefonnummer. Ausstattungsgegenstände wie Möbel etc. gehören nur nach ausdrücklichem Hinweis zum Angebot. Der Verkaufspreis kann je nach Angebot und Nachfrage auch variieren, höhere Gebote können daher nicht ausgeschlossen werden. Die veröffentlichten Innenaufnahmen stellen teilweise visualisierte bzw. digital bearbeitete Beispielbilder dar, da Originalfotos der Wohnung nicht veröffentlicht werden durften. Sie dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, modernisiert
