Renditestarkes Apartment-Portfolio in Osnabrück - Ideal für Investoren (Einzeln oder im Paket)
Stabiler Cashflow in zentraler Lage: Zum Verkauf stehen mehrere effiziente Wohneinheiten in einer gepflegten und professionell verwalteten Wohnanlage (Baujahr 1993) an der Iburger Straße.
Die Einheiten sind ideal auf die Bedürfnisse von Singles, Studenten und Pendlern zugeschnitten. Besonders hervorzuheben ist die Bauweise: Viele Einheiten verfügen über einen cleveren Schlafbereich im Spitzboden, was die nutzbare Fläche optisch und funktional deutlich vergrößert.
Verfügbares Portfolio in diesem Objekt: (Preise & Größen beispielhaft nach Ihren Unterlagen)
Whg. #14 (Etagenwohnung): 25,49 m² | 145.000 € | Vermietet (340 € KM)
Whg. #42 (Etagenwohnung): 25,49 m² | 145.000 € | Vermietet
Hinweis: Die Wohnungen können einzeln oder als Paket erworben werden. Details zu den jeweiligen Mietverträgen und Steigerungspotenzialen erhalten Sie im ausführlichen Datenraum.
Merkmale
Einbauküche
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen
Ausstattung & Highlights
Zustand: Sehr gepflegt, kontinuierliche Instandhaltung durch die WEG (neue Schließanlage, Heizungsoptimierung laut Protokoll 2025).
Raumwunder: Einheiten im OG mit Galerie-Schlafbereich im Spitzboden.
Extras: Teilweise inklusive PKW-Stellplatz im Hinterhof (siehe Liste).
Gemeinschaft: Waschraum mit Münzgeräten (Einnahmen fließen in die WEG), professioneller Hausmeisterservice
Wichtige Kennzahlen (Pflichtangaben)
Energieausweis: Verbrauchsausweis liegt vor.
Endenergieverbrauch: 115,1 kWh/(m²·a) (Klasse D).
Wesentlicher Energieträger: Erdgas.
Baujahr Gebäude/Heizung: 1993 / 1993.
Hausgeld: ca. 137,00 € - 141,00 € pro Monat (davon ca. 40-50 € nicht umlagefähig).
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1993
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
108000 €108.000 €
4.000 €/m²
Hausgeld
140 €140 €
Provision für Käufer
5,95 % Der Verkauf erfolgt im exklusiven Auftrag. Die Käuferprovision beträgt 5,95 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises. Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage an, ob Sie sich für eine spezifische Einheit oder das Gesamtpaket interessieren.
Geschätzte Gesamtkosten
119.416 €1
Kaufpreis
108.000 €
Kaufnebenkosten
11.416 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.620 €
Grunderwerbsteuer (5%)
5.400 €
Provision für Käufer (3,57%)
3.856 €
Grundbucheintrag (0,5%)
540 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schölerberg, Osnabrück (49082)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Iburger Straße ist die Top-Verbindung zwischen der Osnabrücker Innenstadt und den südlichen Stadtteilen (Nahne/Schölerberg).
Anbindung: Bushaltestelle fast direkt vor der Tür, Autobahn A30/A33 in 3 Min.
Nachfrage: Durch die Nähe zu großen Arbeitgebern und der Uni besteht eine konstante Vollvermietung.
Weitere Informationen
Sonstiges
Der Verkauf erfolgt im exklusiven Auftrag. Die Käuferprovision beträgt 5,95 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises. Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage an, ob Sie sich für eine spezifische Einheit oder das Gesamtpaket interessieren.
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1
