Großzügiges Einfamilienhaus in Barsbüttel / Stemwarde zum Kauf - Wentzel Dr.
Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1986 vereint großzügiges Wohnen mit einer durchdachten Raumaufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf ca. 174 m² Wohnfläche und insgesamt 6 Zimmern bietet die Immobilie viel Platz für Familien, Homeoffice oder individuelle Wohnideen. Durch einen Anbau im Jahr 1996 wurde das Raumangebot sinnvoll erweitert und der Wohnkomfort zusätzlich gesteigert.
Bereits beim Betreten empfängt das Haus mit einer hellen und freundlichen Atmosphäre. Der Eingangsbereich verbindet die Räume des Erdgeschosses auf angenehme Weise und führt direkt in den großzügigen Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen gemeinsam mit dem Kachelofen eine behagliche Wohnstimmung. Von hier aus gelangen Sie auf die Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten.
Die angrenzende Küche präsentiert sich funktional und zugleich wohnlich. Ein zusätzlicher Essplatz bietet Raum für gemeinsame Frühstücke und den Familienalltag.
Ein Schlafzimmer im Erdgeschoss ermöglicht komfortables Wohnen auf einer Ebene und kann ebenso als Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Im Dachgeschoss befinden sich bis zu drei weitere Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Arbeits- oder Gästezimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Eine Loggia sowie ein Balkon schaffen weitere Rückzugsorte mit Blick ins Grüne.
Zwei Tageslichtbäder im Erd- und Dachgeschoss sorgen für Komfort im Alltag. Ergänzt wird das Platzangebot durch einen Vollkeller mit praktischen Nutz- und Abstellflächen.
Das ca. 964 m² große Grundstück bietet viel Raum zur Erholung und Entfaltung. Zwei Terrassen laden zu sonnigen Stunden im Freien ein, während der Garten vielfältige Möglichkeiten für Freizeit, Spiel oder Gartenliebhaber bereithält.
Eine Doppelgarage sowie ein zusätzliches Carport runden dieses attraktive Angebot ab.
Weitere Informationen hierzu erhalten Sie gern telefonisch oder bei einer Besichtigung.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
964 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
3 Stellplätze: Carport, 2 Garagen
Balkon
Garten
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1986
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
769000 €769.000 €
4.419,54 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz 2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
834.365 €1
Kaufpreis
769.000 €
Kaufnebenkosten
65.365 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.535 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
49.985 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.845 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Stemwarde, Barsbüttel (22885)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Stemwarde ist ein Orstteil von Barsbüttel liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld mit ruhiger Grundstimmung. Die Umgebung wirkt überschaubar und alltagsnah, mit kurzen Wegen innerhalb des Ortsteils Stemwarde.
Nahversorgung Für den täglichen Einkauf liegen Netto Marken-Discount sowie weitere Märkte wie PENNY und ein weiterer Netto nicht weit entfernt. Ergänzend sind dm und Budnikowsky in der näheren Umgebung erreichbar. Ein Post-Shop sowie weitere Paketshops unterstützen die Wege des Alltags.
Bildung und Betreuung Mit der Kindertagesstätte Eggerskoppel, der Einrichtung Pusteblume und einem weiteren Kindergarten bestehen mehrere Betreuungsangebote in der Nähe. Schulisch sind die Gertrud-Lege-Schule sowie die Grundschule Willinghusen gut erreichbar, ergänzt durch das Schulzentrum Glinde. Das Umfeld bietet damit eine praktische Struktur für verschiedene Altersstufen.
Freizeit und Grün Mehrere Spielplätze liegen ganz in der Nähe und passen gut in den Alltag mit Kindern. Für Spaziergänge und kleine Auszeiten stehen der Park Gartenstraße, der Park Ebereschenweg und die Streuobswiese Apfelweg in der Umgebung zur Verfügung. Sportliche Angebote ergänzen das Bild, unter anderem mit der Sporthalle Querweg und dem Schützenverein Glinde.
Mobilitätsanbindung Bushaltestellen wie Stemwarde, Feuerwache und Stemwarde, Lüttkoppel liegen fußläufig, weitere Haltepunkte wie Neuschönningstedt, Feldstraße sind ebenfalls gut erreichbar. Für den Schienenverkehr liegen die Stationen Wohltorf und Aumühle nicht weit entfernt. Die Autobahn A1 ist über die Ausfahrt Barsbüttel angebunden.
Gesamteindruck Die Lage verbindet ein ruhiges Wohnumfeld mit alltagsnaher Infrastruktur, kurzen Wegen zu Betreuung, Schule und Grünflächen sowie einer klaren Anbindung über Bus, Bahn und die A1.
Weitere Informationen
Sonstiges
Immobilienbewertung:
Sie möchten Ihre aktuelle Immobilie verkaufen und sind bereits auf der Suche nach etwas Neuem? Dann lassen Sie uns gemeinsam den nächsten Schritt gehen. Wir von Wentzel Dr. bewerten Ihr Zuhause kostenlos und unverbindlich - direkt bei Ihnen vor Ort oder am Telefon.
Finanzierung:
Um bestmöglich auf Ihren bevorstehenden Kauf vorbereitet zu sein, empfehlen wir Ihnen, auch die passende Finanzierung im Blick zu behalten. Gern unterstütze wir Sie dabei und bieten Ihnen mit unseren starken Partnern maßgeschneiderte Lösungen, die Ihre Wünsche und finanziellen Möglichkeiten berücksichtigen.
Sprechen Sie unseren Berater unter den angegebenen Kontaktdaten gerne an!
Disclaimer:
Die verwendeten Bilder wurden teilweise mit Hilfe von Künstlicher Intelligenz digital optimiert. Dabei können Anpassungen an Belichtung, Farben und Perspektive vorgenommen worden sein, um eine möglichst realistische und ansprechende Darstellung zu erzielen. In Einzelfällen wurde auch die Möblierung oder Darstellung von Räumen leicht verändert oder ergänzt, um das Potenzial der Immobilie besser zu veranschaulichen. Die Abbildung dient daher der Visualisierung und kann in Details vom tatsächlichen Zustand abweichen.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 40,00 m²
