Wohnung zum Kauf
255000 €
2.040 €/m²
3,5 Zimmer • 125 m² • 1. Geschoss • frei ab 01.08.2026

Wohnung mit ca. 125 m² Wohnfläche + Dachterrasse im Bayerischen Wald - Schöllnach im Sonnenwaldgebiet -

Moderne 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss einer kleinen Wohnanlage mit nur 3 Wohnungen. Die Wohnung hat einen eigenen Eingang und ist über eine Außentreppe erreichbar. Raumaufteilung: Eingangsbereich mit Garderobe (inkl. Einbauschrank), helle Diele, Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, Küche mit Essplatz und mit Zugang zur ca. 35 m² großen Dachterrasse, großer Wohnbereich, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer mit Dusche und mit Badewanne.

Merkmale

frei ab 01.08.2026
1. Geschoss
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Granit
Terrasse
Fenster: Kunststoff

Die Wärmeversorgung erfolgt durch eine Ölzentralheizung. Zusätzlich Solaranlage zur Warmwasserunterstützung. Energieausweis wurde beantragt und ist in Erstellung. Er wird bei der Besichtigung vorgelegt. Niedrigtemperatur - Fussbodenheizung in der gesamten Wohnung. Hochwertige Bodenbeläge mit Granti "Black Pearl". Große Dachgauben. Außentreppe verzinkt und Geländer aus Edelstahl (niemehr streichen!). Hochwertige Kunststofffenster. Fliegenschutzgitter und Türen. Teilweise elektrische Rollläden. Große Sonnenterrasse mit ca. 35 m² Grundfläche und mit Markise. Kein PKW-Stellplatz.

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

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Baujahr1998
EnergieträgerÖl, Solar

Preisdetails

Kaufpreis

255000 €

2.040 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. ges. MWSt.

Geschätzte Gesamtkosten

278.128 €1

Kaufpreis

255.000 €

Kaufnebenkosten

23.128 €

Notarkosten (1,5%)

3.825 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

8.925 €

Provision für Käufer (3,57%)

9.103 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.275 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Waldstraße, Schöllnach (94508)

Die Wohnung befindet sich im 1. OG einer Wohnanlage mit nur 3 Wohnungen in Schöllnach. Der Ort im Osten des Landkreises Deggendorf ist ein staatlich anerkannter Erholungsort. Er liegt im Naturpark bayerischer Wald am Fuße des ca. 1016 Meter hohen Brotjacklriegel im Gebiet des so genannten Sonnenwaldes. In Schölnach finden Sie mehrere Schulen und Kindergärten (Grundschule, Hauptschule, Realschule, Förderschule). Der Markt bietet seinen Bewohnern alle Vorzüge, die das Leben angenehm machen. Supermärkte (u.a. REWE, Edeka), Banken, Ärzte, Apotheke, Gaststätten, Cafe´s, Eisdiele und zahlreiche Freizeiteinrichtungen (u.a. Freibad, diverse Sporteinrichtungen). Die Autobahnanschlussstelle zur A3 ist ca. 4 km entfernt, so dass die Einkaufs- und Hochschulstadt Deggendorf und die Universitätsstadt Passau mit dem Auto schnell erreichbar sind.

Weitere Informationen

Sonstiges Info: Anzahl Etagen: 2 Alle Angaben sind vom Verkäufer. Wir übernehmen dafür keine Haftung. Besichtigung nach vorheriger Absprache. Anfragen bitte nur mit Angabe Ihres Namens, Ihrer Adresse und Telefonnummer.