Gepflegte Erdgeschosswohnung mit Terrasse in erhöhter Lage von Marklkofen-Warth
Diese charmante Erdgeschosswohnung mit Terrasse befindet sich in Marklkofen-Warth in einem massiv errichteten Wohngebäude aus dem Jahr ca. 1989 und bietet auf ca. 88 m² Wohnfläche inkl. Terrasse ein komfortables Zuhause mit viel Potenzial. Ein zusätzlicher Abstellraum außerhalb der Wohnung mit ca. 5 m² Nutzfläche sorgt dabei für praktischen Stauraum im Alltag.
Die Wohnung überzeugt mit einer durchdachten und großzügigen Raumaufteilung. Über den einladenden Eingangsbereich gelangen Sie in das schlichte Badezimmer, die teiloffene Wohnküche sowie den Abstellraum innerhalb der Wohnung. Der Wohnbereich schafft mit seinen großzügigen Proportionen und den bodentiefen Fenstern eine helle, freundliche Atmosphäre und bietet einen direkten Zugang zur sonnigen, südlich ausgerichteten Terrasse. Diese ist nicht nur ein idealer Ort zum Entspannen, sondern kann dank der von außen abschließbaren Terrassentür auch als zweiter Zugang zur Wohnung genutzt werden. Vom Wohnbereich aus erreichen Sie zudem das Schlafzimmer, das ebenfalls angemessen geschnitten ist und vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten eröffnet.
Besonders praktisch sind der zur Wohnung gehörende Außenstellplatz (im Kaufpreis bereits inklusive), der gemeinschaftliche Fahrradraum sowie der Waschmaschinenanschluss direkt in der Wohnung. Die Ausstattung entspricht dem Baujahr, die Wohnung präsentiert sich jedoch in einem insgesamt sehr gepflegten Zustand und wurde von den bisherigen Bewohnern stets sorgfältig behandelt. Auch das Gemeinschaftseigentum wurde fortlaufend instandgehalten und regelmäßig durch kleinere Maßnahmen gepflegt. Zu den jüngsten Modernisierungen zählen der Austausch der Heizung auf Erdgas im Jahr 2019 sowie die Erneuerung der Gebäudeeingangstür und zweier Terrassentüren im Jahr 2025. Dadurch präsentiert sich das Objekt auch technisch in einem ordentlichen und gepflegten Gesamtbild.
Mit einem monatlichen Hausgeld von ca. 310 € (Stand: April 2026) und einer Instandhaltungsrücklage von ca. 59.634 € (Stand: 31.12.2024) bietet die Wohnung zudem eine solide und gut betreute Eigentümerstruktur. Dank des aktuellen Leerstands eignet sich das Objekt flexibel sowohl für den Eigennutz als auch als attraktive Kapitalanlage zur Vermietung.
Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand Mai 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Wenn Sie Interesse an dem hier angebotenen Objekt haben, dann senden sie uns gerne eine Anfrage oder rufen sie uns an.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
Stellplatz
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1989
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
194000 €194.000 €
2.197,80 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
211.596 €1
Kaufpreis
194.000 €
Kaufnebenkosten
17.596 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.910 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
6.790 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.926 €
Grundbucheintrag (0,5%)
970 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Warth, Marklkofen (84163)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Warth, ein Ortsteil der Gemeinde Marklkofen im Landkreis Dingolfing-Landau, liegt in einer naturnahen und zugleich gut angebundenen Wohnlage. Über die nahe A 92 sowie die B 20 besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung mit dem Auto, sodass die umliegenden Städte und überregionalen Ziele schnell erreichbar sind. Auch der öffentliche Nahverkehr ist angebunden: Eine Busverbindung steht vor Ort zur Verfügung, der nächste Bahnanschluss befindet sich in Dingolfing.
Die Versorgung mit Ärzten ist in den benachbarten Ortschaften gewährleistet, sodass medizinische Leistungen in kurzer Distanz erreichbar sind. Für den täglichen Bedarf stehen in den umliegenden Gemeinden Supermärkte zur Verfügung; ein Bäcker befindet sich direkt vor Ort und sorgt für kurze Wege im Alltag. Die nächstgelegenen Städte sind Dingolfing in etwa ca. 11 km Entfernung, Landau an der Isar rund ca. 15 km entfernt und Vilsbiburg in ca. 23 km erreichbar.
Auch in puncto Freizeit bietet die Lage attraktive Möglichkeiten: Der Golfplatz Grünbach liegt nur etwa ca. 7 km entfernt, das Freibad sowie der Vilstalsee sind in rund ca. 1 km schnell erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch Sportvereine und weitere Freizeitmöglichkeiten direkt vor Ort. Warth verbindet damit ländliche Ruhe mit guter Infrastruktur und hohem Freizeitwert.
