Wohnung zum Kauf
395000 €
3.111 €/m²
5 Zimmer • 127 m² • 2. Geschoss

Gepflegte 5-Zimmer-Etagenwohnung mit Tageslichtbad, Garage und energetischer Modernisierung

Diese gepflegte Etagenwohnung im 1. Obergeschoss eines ruhigen Dreifamilienhauses in Durmersheim überzeugt durch ein großzügiges Raumangebot, eine angenehme Wohnatmosphäre und umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen aus dem Jahr 2025.

Auf rund 126,95 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt fünf Zimmer, darunter drei gut nutzbare Schlafzimmer, ein Tageslichtbad sowie ein separates Gäste-WC. Die durchdachte Raumaufteilung bietet viel Platz für Familien, Paare mit Homeoffice-Bedarf oder alle, die großzügiges Wohnen zu schätzen wissen. Fliesen- und Parkettböden unterstreichen den gepflegten Charakter der Wohnung und schaffen ein wohnliches Ambiente. Für zusätzlichen Komfort sorgt die in der Wohnung vorhandene Fußbodenheizung. Eine vorhandene Einbauküche ergänzt das attraktive Raumangebot.

Besonders hervorzuheben sind die im Jahr 2025 durchgeführten Modernisierungen am Gebäude. Hierzu zählen der Austausch der Fenstergläser sowie die teilweise Erneuerung der Rollläden, die Installation einer modernen Luft-Wasser-Wärmepumpe als Heizungsanlage, die Dachsanierung inklusive neuer Dämmung und neuer Ziegeleindeckung sowie die Installation einer Photovoltaikanlage mit Stromspeicher und die Erneuerung der Elektrik.

Diese Maßnahmen tragen zu einem zeitgemäßen energetischen Standard bei und bieten eine gute Grundlage für effizientes und zukunftsorientiertes Wohnen.

Zur Wohnung gehören eine Garage, zwei Außenstellplätze sowie ein Kellerabteil. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, einen Gartenanteil mitzunutzen.

Die Wohnung eignet sich ideal für Käufer, die großzügigen Wohnraum, solide Bausubstanz, angenehmen Wohnkomfort und moderne Haustechnik in einer gefragten Wohnlage miteinander verbinden möchten. Eine attraktive Gelegenheit für alle, die ein gepflegtes Zuhause mit viel Platz und zukunftsfähiger Ausstattung suchen.

Merkmale

Bezug: sofort
2. Geschoss
Einbauküche
Keller
3 Stellplätze: 3 Garagen
Gäste-WC
Balkon
Garten

Grundrisse

1 / 1

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1981
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerElektro

Preisdetails

Kaufpreis

395000 €

3.111,46 €/m²

Provision für Käufer

3,57
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig.
Mit dem Verkäufer wurde ein Maklervertrag in gleicher Höhe geschlossen.

Weitere Preisinformationen

3 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

436.751 €1

Kaufpreis

395.000 €

Kaufnebenkosten

41.751 €

Notarkosten (1,5%)

5.925 €

Grunderwerbsteuer (5%)

19.750 €

Provision für Käufer (3,57%)

14.101 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.975 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Durmersheim (76448)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Durmersheim liegt im Herzen der Technologieregion Karlsruhe und verbindet auf attraktive Weise eine ruhige, gewachsene Wohnlage mit der Nähe zu den wirtschaftlich starken Zentren der Region. Die Gemeinde bietet eine sehr gute Infrastruktur und eignet sich gleichermaßen für Familien, Berufspendler und alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die Bundesstraße B36 sowie die nahe gelegene Autobahn A5 sind Karlsruhe, Rastatt, Baden-Baden und die umliegenden Wirtschaftsstandorte schnell erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut. Mit der S-Bahn besteht eine bequeme Verbindung in Richtung Karlsruhe, Rastatt und Umgebung.

Vor Ort stehen zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Kindergärten und Schulen befinden sich in der Gemeinde und sorgen für kurze Wege im Alltag. Ergänzt wird das Angebot durch Sportvereine, Freizeitmöglichkeiten und ein aktives Gemeindeleben.

Auch die naturnahe Umgebung trägt zur hohen Wohnqualität bei. Die Rheinauen, Felder, Wiesen und Radwege der Region laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Aktivitäten im Freien ein. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zur Karlsruher Innenstadt mit ihrem vielfältigen Kultur-, Einkaufs- und Gastronomieangebot.

Durmersheim bietet damit eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur, naturnaher Umgebung und schneller Erreichbarkeit der Technologieregion Karlsruhe.

Weitere Informationen

Sonstiges "Bilder in diesem Exposé wurden digital bearbeitet oder mittels KI visualisiert. Sie dienen zur besseren Vorstellung und können vom tatsächlichen Zustand abweichen."

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr übernommen werden. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Grundstücksfläche: 612,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2025, Distanz zum Flughafen: 31.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 16.0, Distanz zur Autobahn: 10.6, Distanz zum Bus: 0.8

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Über den Anbieter

Bitterwolf Immobilien Agentur für Immobilienmarketing

Ritterstr. 31, 76437 Rastatt

6 Jahre Partnerschaft

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Online-ID: 26DMQE28JYCG

Referenznummer: 19020781

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