Seniorengerecht saniertes WGH im Zentrum von Herne-Sodingen
Dieses Wohn- und Geschäftshaus (ehemaliges Zechenverwaltungsgebäude) aus dem Baujahr 1907 wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert und weitgehend barrierefrei beziehungsweise barrierearm saniert. Die Immobilie verbindet historischen Charme mit zeitgemäßem Wohn- und Nutzungskomfort. Im vorderen Gebäudeteil ist derzeit eine Zahnarztpraxis als gewerblicher Mieter untergebracht, wodurch eine attraktive Mischnutzung aus Wohnen und Gewerbe gegeben ist. Insgesamt umfasst das Objekt 24 Wohneinheiten, die sich auf drei Etagen verteilen. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 1.386 m², während sich die gesamte vermietbare Fläche auf ca. 1.605 m² beläuft. Detaillierte Informationen zu den einzelnen Einheiten und Mietverhältnissen können der beigefügten Mietenliste entnommen werden. Laut Denkmalschutzauskunft der Stadt Herne stehen die Fassade sowie das Dach des Gebäudes unter Denkmalschutz, wodurch der besondere architektonische Charakter langfristig gesichert ist und steuerlich attraktive Abschreibungsvorteile auf Instandhaltungsmaßnahmen entstehen.
Die Wohnungen sind überwiegend seniorengerecht gestaltet und bieten teilweise Balkone mit Ostausrichtung. Ein Personenaufzug sorgt für einen komfortablen Zugang zu allen Etagen. Die technische Ausstattung entspricht modernen Anforderungen: Die Stromzähler sind zentral im Zählerraum im Keller untergebracht, die Versorgungsleitungen bestehen bereits aus Kupfer, und die Abwasserleitungen wurden in Kunststoff ausgeführt. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Aktuell unterliegen noch acht der 24 Wohneinheiten der öffentlichen Förderung, welche im Jahr 2029 ausläuft. Nach Ablauf der Förder- beziehungsweise Bindungsfrist ergibt sich hier ein erhebliches Potenzial zur Mietanpassung und damit zur nachhaltigen Steigerung der Erträge.
Merkmale
1.228 m² Grundstück
Personenaufzug
Keller
Balkon
Rollstuhlgerecht
Fenster: Holz
Denkmalschutz-Afa
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1907
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1800000 €1.800.000 €
1.298,70 €/m²
Provision für Käufer
Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Nutzung unserer Tätigkeit auf Basis des Exposés zustande. Die Courtage beträgt 4,76 % inkl. MwSt. des Kaufpreises und ist bei notariellem Vertragsabschluss vom Käufer zu zahlen.
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 118.213,32 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 106.912,20 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
2.017.260 €1
Kaufpreis
1.800.000 €
Kaufnebenkosten
217.260 €
2
Notarkosten (1,5%)
27.000 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
117.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
64.260 €
Grundbucheintrag (0,5%)
9.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Sodingen, Herne (44627)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage im Herner Stadtteil Sodingen und profitiert von einer gut gewachsenen Infrastruktur mit kurzen Wegen im Alltag. Das nahegelegene Zentrum von Herne-Sodingen bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Einzelhandelsgeschäfte sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine komfortable Nahversorgung. Darüber hinaus stehen im direkten Umfeld verschiedene Dienstleistungsangebote wie Ärzte, Banken und gastronomische Einrichtungen zur Verfügung. Die gute Erreichbarkeit dieser Einrichtungen ist insbesondere für die überwiegend seniorengerechte Mieterschaft von großem Vorteil, da alle wichtigen Besorgungen und Termine bequem und ohne lange Wege erledigt werden können. Auch die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist als gut zu bezeichnen, sodass umliegende Stadtteile sowie die Herner Innenstadt schnell erreichbar sind. Insgesamt zeichnet sich die Lage durch ihre Alltagstauglichkeit und die hervorragende Versorgungssituation aus, was sie besonders attraktiv für ältere Mieter macht, die Wert auf kurze Wege und eine gute Infrastruktur legen.
