Wohnung zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei
289800 €
4.102 €/m²
3 Zimmer • 70,7 m²

Für die ganze Familie, schöne Neubauwohnung nahe der Innenstadt

Provisionsfrei direkt vom Bauträger!

Ein neues Zuhause für die ganze Familie.
Luftwärmeheizung. Kein Gas, kein Öl.

Große PV Anlage auf dem Dach, mit dem eigenen Strom wird das Haus und die Heizung versorgt.

Tolle Lage nahe der Innenstadt.

In innenstadtnaher Lage entsteht hier eine exklusive 4 Familien Wohnanlage, in massiver Bauweise und mit hochwertiger, moderner Ausstattung. Geparkt wird bequem auf dem Stellplatz direkt vor dem Haus.
Ruhige Lage und nur wenige 100 Meter zu Fuß zum Marktplatz oder der Innenstadt. Einkaufsläden, Ärzte, Schulen, Kindergarten sind fußläufig oder mit dem Rad erreichbar. Weiterhin verfügen Sie über hervorragende Verkehrsanbindungen.

Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die alleine zur Wohnung gehörende Grünfläche von ca. 80 qm auf dem Grundstück, hinter dem Haus. Hier können Sie Ihrem Haustier Auslauf ermöglichen, mit den Kindern spielen oder einfach Ihrem grünen Daumen nachgehen.

Wohnung 7, Obergeschoss mit ca. 70,65 qm / 3 Zimmer mit Balkon
++ Extra Grünfläche ca. 80 qm zur alleinigen Nutzung im Preis inklusive!
Gartenanteil Wohnung 7, siehe Lageplan.

Die Gesamtfläche teilt sich auf in
66,50 qm Wohnfläche und 4,15 qm Abstell- Nebenfläche

Das Gebäude:
+ PV Anlage
+ massives Mauerwerk
+ Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung
+ elektrische Rollläden
+Treppen mit hochwertigem Natursteinbelag
+ helle, moderne Aufteilung
+ Energiebedarfsausweis wird erstellt
+ Wärmepumpenheizung, kein Öl, kein Gas,
Nachhaltig, umweltfreundlich und kostengünstig!

je Wohneinheit:
Bad: Waschtischanlage, Dusche gefliest, wandhängendes WC,
+ Fliesenboden in Wirtschaftsraum und Bad Großformat bis 60x60 cm
+ Wohn- Ess- und Schlafzimmer in edler Holzoptik Langformat Laminat oder Vinyl
+ Tapete Raufaser in allen Räumen weiß gestrichen
+ Innentüren in Holz Weißlack mit Edelstahlgarnitur
+ Fußbodenheizung in allen Räumen
+ großer Außenbereich zur alleinigen Nutzung

Solide Wertanlage und sichere Rendite

Merkmale

Haustiere erlaubt
Personenaufzug
Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Gartenanteil, Garten
DSL-Anschluss
Barrierefrei

Grundrisse

1 / 3

Bausubstanz und Energie

Möchtest du Details zum Energieverbrauch? info_energy_calculation-icon

Baujahr2025
Zustand der ImmobilieNeubau, Erstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerElektro, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

289800 €

4.101,91 €/m²

Provision für Käufer

Provisionsfrei

Geschätzte Gesamtkosten

310.086 €1

Kaufpreis

289.800 €

Kaufnebenkosten

20.286 €

Notarkosten (1,5%)

4.347 €

Grunderwerbsteuer (5%)

14.490 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.449 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Krokusstr. 7, Cloppenburg (49661)

Durch die gute wirtschaftliche Lage der Region und der Ansammlung internationaler Firmen zeichnet diese sich auch mit einer geringen Arbeitslosigkeit aus.

Die Bundesautobahn 1 führt östlich an Cloppenburg vorbei, mit der Ausfahrt 63 Cloppenburg, die BAB 29 mit Anschluss nach Oldenburg und zur Nordseeküste ist in etwa 15 Minuten Fahrzeit zu erreichen.
Cloppenburg ist Kreuzungspunkt für verschiedene Bundesstraßen, der B 72 und der B 213, die sich in der autobahnähnlich ausgebauten Umgehungsstraße miteinander vereinen. Die B 72 verbindet Cloppenburg mit der Nordseeküste (Norddeich), während die B 213 die Ost- West- Achse von Delmenhorst in die Niederlande darstellt.

Weitere Informationen

Sonstiges Zeichnungen sollen nur einen groben Überblick verschaffen und sind nicht immer Maßstabsgetreu. Irrtümer und anderweitiger Verkauf bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Namen und Adressangaben beantwortet werden können. Die Erwerbsnebenkosten sind vom Käufer zu tragen.
Mit der Anforderung eines Expose/ Kontaktaufnahme, weisen wir Sie auch gleichzeitig auf Ihre 14 tägige Widerrufsfrist nach EU Verordnung hin

Alle Verlinkungen von Immowelt zu Drittanbietern für Finanzierung, Kfw, Umzugsunternehmen, Küchenplanern etc. sind Werbung, die von uns nicht beabsichtigt ist und stellen keine Verbindung zu diesem Angebot dar. Besichtigungstermine Nach Vereinbarung Stichworte Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung, Eigene Stromversorgung