Wohnung zum Kauf
395000 €
3.773 €/m²
4 Zimmer • 104,7 m² • frei ab sofort

Gepflegte 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon, eigenem Garten

Diese gepflegte 4-Zimmer-Etagenwohnung bietet mit ca. 105 m² Wohnfläche ein ideales Zuhause für Familien, Paare oder alle, die großzügiges Wohnen suchen.

Die Wohnung überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung mit insgesamt vier Zimmern, darunter drei Schlafzimmer, ein großzügiger Wohnbereich sowie ein angenehmes Raumgefühl. Durch die gute Aufteilung eignet sich die Immobilie sowohl für Familien mit Kindern als auch für Paare mit Platzbedarf für Homeoffice oder Gästezimmer.

Die Immobilie befindet sich in einem Wohngebäude aus dem Baujahr 1970 und wurde im Jahr 2005 modernisiert. Im Zuge der Modernisierung wurde die Außenfassade zusätzlich gedämmt, die Fenster wurden erneuert und neue Heizkörper eingebaut. Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und ist derzeit eigengenutzt.

Zusätzlichen Stauraum bietet ein zur Wohnung gehörender Kellerraum. Zudem befindet sich im Keller ein eigener Waschmaschinenanschluss mit separatem Wasseranschluss, was für zusätzlichen Komfort im Alltag sorgt.

Der Zugang zum Garten erfolgt bequem direkt über die Küche oder alternativ über die Garage. Der Balkon ist nach Südosten ausgerichtet und bietet angenehme Sonnenstunden. Der Garten zeigt nach Nordosten und sorgt besonders an warmen Tagen für einen angenehm kühlen Rückzugsort.

Merkmale

frei ab sofort
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Stein
Balkon
Garten
Stellplatz

Die Wohnung verfügt über einen Balkon mit ca. 5,18 m² sowie einen Garten im Sondereigentum, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Zur Ausstattung gehören ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne, Kunststofffenster mit Isolierverglasung sowie Fliesen-, Laminat- und Steinböden. Im Zuge der Modernisierung wurden die Fenster erneuert, neue Heizkörper eingebaut und die Fassade mit einer zusätzlichen Dämmung von ca. 20 cm versehen. Beheizt wird die Wohnung über eine Zentralheizung mit Öl. Eine Garage gehört ebenfalls zur Wohnung. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und wurde in massiver Bauweise errichtet.

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1970
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

395000 €

3.772,68 €/m²

Provision für Käufer

3 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

428.575 €1

Kaufpreis

395.000 €

Kaufnebenkosten

33.575 €

Notarkosten (1,5%)

5.925 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

13.825 €

Provision für Käufer (3%)

11.850 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.975 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Armstorf, Sankt Wolfgang (84427)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage in St. Wolfgang. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind im Ort vorhanden. Ein Supermarkt befindet sich in kurzer Entfernung. Auch weitere Geschäfte, Bäckereien und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar.

Für Familien ist die Lage besonders attraktiv, da sich eine Grundschule sowie ein Kindergarten direkt im Ort befinden. Dadurch sind kurze Wege für Kinder und Eltern gewährleistet.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Bushaltestellen befinden sich in der Nähe und bieten Verbindungen in die umliegenden Orte. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Dorfen und ermöglicht eine gute Anbindung in Richtung München, Mühldorf und Landshut.

Mit dem Auto sind die umliegenden Städte und Gemeinden schnell erreichbar. Über die B15 sowie die Autobahn A94 besteht eine gute Verbindung nach München, Erding, Mühldorf und Passau.

Insgesamt bietet die Lage eine angenehme Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und solider Verkehrsanbindung.

Weitere Informationen

Sonstiges Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.

Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Käuferprovision 3,00 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises nach Vertragsunterzeichnung.

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.

Verbraucherinformationen:

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:

http://ec.europa.eu/consumers/odr Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 157,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,18 m², Bundesland: Bayern, 1 Etagen, modernisiert: 2005

Weitere Services

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Über den Anbieter

Pienzenauer Immobilien

Eugen-Sänger-Ring 13, 85649 Brunnthal bei München

6 Jahre Partnerschaft

Herr Mansur AnwarDein Kontakt

Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 26DR8TQY87HZ

Referenznummer: 10627

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