Wohnung zum Kauf

319000 €319.000 €

3.439 €/m²

3 Zimmer  •  92,8 m²

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Reinbek (21465)

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Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 7. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr ca. 1970 mit insgesamt 27 Einheiten. Das Gebäude präsentiert sich in einem guten und fortlaufend instandgehaltenen Zustand und wurde im Jahr 2005 nach dem Wohnungseigentumsgesetz aufgeteilt.

Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer auf einer Wohnfläche von ca. 92,76 m² und bietet durch die erhöhte Lage eine angenehme Wohnatmosphäre mit schönem Ausblick.

Sie betreten die Wohnung und gelangen in die Diele mit praktischer Garderobe. Linker Hand befindet sich das im Jahr 2023 sanierte Duschbad mit bodentiefer Dusche. Direkt daneben liegt das geräumige Schlafzimmer. Geradeaus von der Diele aus erreichen Sie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Arbeits- oder Kinderzimmer eignet.

Zur rechten Seite öffnet sich ein großzügiger Flur. Hier befindet sich auf der rechten Seite ein Gäste-WC, das aktuell als Waschküche mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner genutzt wird. Ebenfalls auf dieser Seite liegt ein praktischer Abstellraum. Auf der linken Seite des Flurs befindet sich die Küche, ausgestattet mit einer Einbauküche aus ca. 2002 inklusive aller gängigen Elektrogeräte.

Am Ende des geräumigen Flurs befindet sich der helle und großzügige Wohn- und Essbereich, der den zentralen Lebensmittelpunkt der Wohnung darstellt. Von hier aus gelangen Sie auf die Loggia, die mit einer neuen und großen Markise ausgestattet ist.

Das Gemeinschaftseigentum wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich modernisiert und instand gehalten. So wurde beispielsweise der Aufzug im Jahr 2021 umfassend saniert, der Schornstein bereits 2017 überarbeitet und das Dach wurde im Jahr 2025 erneuert. Diese Maßnahmen unterstreichen den gepflegten Gesamtzustand der Immobilie und tragen langfristig zum Werterhalt bei.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage aus dem Baujahr 1989 sowie einen zugehörigen Kellerraum, die zusätzlichen Stauraum bieten. Das monatliche Wohngeld beträgt aktuell 458 EUR und beinhaltet bereits die Garage und Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.

Insgesamt handelt es sich um eine solide Eigentumswohnung in einem gut verwalteten und nachhaltig gepflegten Mehrfamilienhaus mit attraktiver Raumaufteilung und guter Ausstattung.

Gerne stellen wir Ihnen diese interessante Immobilie im Rahmen einer Besichtigung näher vor und freuen uns auf Ihre Anfrage.

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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Kevin Blume
Selbstständiger Immobilienberater
Wachtelweg 10k 22869 Schenefeld
E-Mail: kevin.blume@db.com
Telefon: 040 767970121

Aufsichtsbehörde: IHK Kiel
Internet: www.ihk-schleswig-holstein.de
Anschrift: Bergstr. 2, 24103 Kiel Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 9 Etagen, modernisiert: 2025