Gepflegte DG-Wohnung mit Loggia und Blick ins Grüne in Dahn
Diese gepflegte 2-ZKB-Dachgeschosswohnung (1OG) befindet sich in ruhiger Wohnlage von Dahn, in einer angenehmen Anwohnerstraße innerhalb eines massiv gebauten 4-Parteienhauses aus dem Baujahr 1978. Die Wohnung überzeugt durch ihre helle Wohnatmosphäre, den gelungenen Grundriss sowie die schöne Loggia mit Blick ins Grüne.
Die Wohnung verfügt über ca. 57,19 m² Wohnfläche und bietet ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad sowie einen Garderobenbereich im Eingangsbereich. Besonders hervorzuheben ist die geschützte Loggia, die einen schönen Ausblick in die umliegende grüne Umgebung bietet und den Wohnbereich angenehm erweitert. Zusätzlich gehören ein eigener Kellerraum mit ca. 9,20 m² Nutzfläche sowie ein PKW-Stellplatz im Sondereigentum zur Wohnung. Ergänzend steht jeder Wohnung ein eigener Platz im gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum zur Verfügung.
Die Verbrauchskosten für Wasser und Strom sind den einzelnen Wohnungen jeweils sauber zugeordnet und getrennt erfassbar. Gleiches gilt für den Heizölverbrauch, welcher über Techem-Heizkostenverteiler an den jeweiligen Heizkörpern verbrauchsabhängig erfasst und abgerechnet wird. Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher sowohl als Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung.
Merkmale
vermietet
Dachgeschoss, 1. Geschoss
Keller
Balkon
Außen-Stellplatz
Kaltmiete 405€ pro Monat Massiv gebautes 4-Parteienhaus Dachgeschosswohnung Baujahr 1978 Ca. 57,19 m² Wohnfläche Loggia mit Blick ins Grüne PKW-Stellplatz im Sondereigentum Eigener Kellerraum mit ca. 9,20 m² Nutzfläche im Sondereigentum Helles Wohnzimmer Tageslichtbad Öl-Zentralheizung Gepflegter Zustand Ruhige Wohnlage Wasch- und Trockenraum im Gemeinschaftseigentum Separat erfassbare Strom-, Wasser- und Heizkosten
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1979
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
97700 €97.700 €
1.708,34 €/m²
Provision für Käufer
3,57% Provision inkl. 19% MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
108.028 €1
Kaufpreis
97.700 €
Kaufnebenkosten
10.328 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.466 €
Grunderwerbsteuer (5%)
4.885 €
Provision für Käufer (3,57%)
3.488 €
Grundbucheintrag (0,5%)
489 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Dahn (66994)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in ruhiger und angenehmer Wohnlage von Dahn, innerhalb einer wenig befahrenen Anwohnerstraße. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung und der naturnahen Lage im beliebten Dahner Felsenland. Dahn bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Kindergärten sowie Gastronomie und Freizeitangeboten. Die umliegenden Wälder und Wanderwege machen die Region besonders attraktiv für Naturfreunde und Ruhesuchende.
Die erhöhte Lage der Dachgeschosswohnung sowie die Loggia mit Blick ins Grüne sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Wohnung wurde im Zuge einer Aufteilung eines bisherigen 4-Parteienhauses in eigenständige Eigentumswohnungen (ETW) aufgeteilt. Aktuell stehen alle vier Wohnungen des Hauses noch über uns zum Verkauf.
Die zukünftige Verwaltung des Hauses wird durch die jeweiligen neuen Eigentümer gemeinschaftlich organisiert. Eine externe Hausverwaltung besteht derzeit nicht. Entscheidungen rund um das Gemeinschaftseigentum werden innerhalb der Eigentümergemeinschaft abgestimmt.
Dadurch ergeben sich interessante Möglichkeiten sowohl für Kapitalanleger als auch für Käufer mit erweitertem Platzbedarf oder Mehrgenerationenkonzepte. Weitere Informationen zu den übrigen Wohnungen finden Sie auf unserer Webseite: www.immowestpfalz.de
Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Nutzfläche: 20,20 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 4, 1 Etagen
