Wohnung zum Kauf

109000 €109.000 €

1.770 €/m²

2 Zimmer  •  61,6 m²  •  6. Geschoss

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Innenstadt, Hameln (31785)

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Zum Verkauf steht eine renovierungsbedürftige Eigentumswohnung im 6. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 131 Parteien aus dem Jahr 1973. Die Wohnfläche beträgt ca. 61,59 m² und verteilt sich auf zwei Zimmer, darunter ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer.

Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Flur mit Platz für eine Garderobe. Das helle Schlafzimmer ist gut geschnitten und bietet angenehme Lichtverhältnisse. Das Wohnzimmer bildet den zentralen Wohnbereich und überzeugt durch den Zugang zur ehemaligen Loggia, welche jetzt als Wohnraum nutzbar ist. Der Raum bietet weiterhin einen schönen Ausblick und zusätzlichen Raum zum Entspannen.

Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet Potenzial für individuelle Gestaltung. Das Duschbad ist hell gefliest und verfügt über eine Runddusche, Waschtisch, WC sowie einen Waschmaschinenanschluss.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum für zusätzliche Staumöglichkeit. Ein besonderes Highlight der Wohnanlage ist das gemeinschaftliche Schwimmbad im Haus. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung (Fernwärme). Das Gebäude wird von einer Hausverwaltung betreut.

Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 301,31 € zuzüglich einer Rücklagenzuführung von ca. 68,69 €.

Die Wohnung eignet sich in besonderem Maße für ein bis zwei ältere Personen. Die barrierearme Gestaltung sorgt für hohen Wohnkomfort im Alltag, während das durchdachte Sicherheitskonzept zusätzlichen Schutz bietet - die oberen Etagen sind ausschließlich per Transponder über den Aufzug zugänglich. Ein weiterer großer Vorteil ist die unmittelbare medizinische Versorgung durch Ärzte, die sich direkt im Haus befinden.

Die Wohnung bietet viel Potenzial und eignet sich ideal für Käufer, zur Eigennutzung oder als unkomplizierte Kapitalanlage, die eine Immobilie mit Entwicklungsmöglichkeiten in einer gepflegten Wohnanlage suchen.

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, daß die Eigentümer*innen keine persönlichen Anfragen möchten und somit bitten wir, die Privatsphäre zu akzeptieren.

Bitte haben Sie ferner Verständnis, dass wir vor einer eventuellen Besichtigung die objektbezogene Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank erhalten möchten.

Sonstiges Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung.

VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail - wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.Im Fall des Kaufs/Anmietung der Immobilie, hat der Käufer/Mieter die Provision an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Hauptvertrages fällig. Stichworte Nutzfläche: 4,32 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Niedersachsen, 11 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.55, Distanz zur Grundschule: 2.10, Distanz zur Realschule: 2.20, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.16, Distanz zum Gymnasium: 0.35, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.70, Distanz zum Bus: 0.28