Ihr Zuhause mit Geschichte - stilvolles Zechenhaus in begehrter Lage von Buer
Dieses gepflegte Zechenhaus in ruhiger und begehrter Lage von Gelsenkirchen-Buer überzeugt durch seinen besonderen Charakter, einen weitläufigen, nahezu uneinsehbaren Garten sowie eine durchdachte und funktionale Raumaufteilung.
Der eigene Gartenzugang führt in einen idyllischen Außenbereich, der viel Privatsphäre bietet und Raum für Erholung im Grünen schafft. Die überdachte Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und eignet sich ideal für entspannte Stunden im Alltag oder gesellige Abende.
Im Inneren präsentiert sich die Immobilie hell und gut strukturiert. Die Wohnräume bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten und lassen sich individuell gestalten. Der bereits ausgebaute Spitzboden schafft zusätzliche Nutzfläche und eignet sich ideal als Arbeits-, Hobby- oder Rückzugsbereich. Für eine zeitgemäße Beheizung sorgt eine Gasheizung, die den Wohnkomfort sinnvoll ergänzt.
Dieses Zechenhaus verbindet den authentischen Charakter der traditionellen Bauweise mit einem angenehmen Wohngefühl und einem großzügigen Grundstück, ideal für alle, die Wert auf Ruhe, Privatsphäre und ein Zuhause mit besonderem Flair legen.
Merkmale
Bezug: sofort
505 m² Grundstück
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Keller
Bodenbelag: Holzdielen, Laminat
Garten
- Einbauküche bereits vorhanden und funktional ausgestattet - Gaszentralheizung - Tageslichtbad mit Badewanne - Ausgebauter Spitzboden mit zusätzlicher Nutzfläche
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1913
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
199000 €199.000 €
2.551,28 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
215.915 €1
Kaufpreis
199.000 €
Kaufnebenkosten
16.915 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.985 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
12.935 €
Grundbucheintrag (0,5%)
995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hassel, Gelsenkirchen (45896)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Zechenhaus befindet sich in der Dillbrinkstraße in einem gewachsenen und ruhigen Wohngebiet im beliebten Stadtteil Gelsenkirchen-Buer. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung und bietet eine angenehme, familienfreundliche Atmosphäre.
Das nahegelegene Zentrum von Gelsenkirchen-Buer ist in wenigen Minuten erreichbar und überzeugt mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Ärzten und Apotheken. Auch Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sorgen für eine schnelle Verbindung in die umliegenden Stadtteile sowie in die Innenstadt. Darüber hinaus besteht eine gute Erreichbarkeit der Autobahnen, wodurch auch die Städte des Ruhrgebiets bequem erreichbar sind.
Für Erholung im Grünen bietet sich insbesondere der nahegelegene Nordsternpark an, der mit weitläufigen Grünflächen, Spazierwegen und Freizeitmöglichkeiten zum Verweilen einlädt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Die in diesem Exposé verwendeten Fotos wurden teilweise digital nachbearbeitet und durch KI-gestützte Visualisierungen ergänzt. Ziel ist es, das Potenzial der Immobilie bestmöglich darzustellen. Die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort können von der Bilddarstellung abweichen. Wir empfehlen eine persönliche Besichtigung, um sich ein authentisches Bild zu verschaffen.
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen
