Wohnung zum Kauf 498.597 € 3 Zimmer 84,1 m² 2. Geschoss frei ab 01.07.2026 Nikolassee Berlin 14163

Wohnung zum Kauf
498597 €
5.927 €/m²
3 Zimmer • 84,1 m² • 2. Geschoss • frei ab 01.07.2026

Elegante 3-Zimmer-Altbauwohnung mit Stuckornamenten & Loggia in begehrter Lage Schlachtensee

In begehrter Lage von Berlin - im grünen und traditionsreichen Ortsteil Zehlendorf/Schlachtensee - befindet sich diese stilvolle 3-Zimmer-Altbauwohnung an der Potsdamer Chaussee. Die Wohnung verbindet klassische Altbaudetails mit einem großzügigen Raumgefühl.

Mit einer Deckenhöhe von ca. 3,20 m und kunstvollen Stuckverzierungen entsteht eine repräsentative Wohnatmosphäre. Die Grundrissgestaltung schafft individuelle Raumfolgen und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Die Wohnung ist ideal für Paare und Singles, die Wert auf großzügiges Wohnen, stilvolle Altbaudetails und flexible Raumkonzepte legen - sei es für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder für ein komfortables Zuhause mit separatem Arbeits- oder Gästezimmer. Die Fenster sind zum Teil isolierverglast. Auf dem Hof des Gebäudes besteht die Möglichkeit ein Auto abzustellen.
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Raumaufteilung & Ausstattung

Wohnräume
. Hochwertiges Fischgrätparkett in den Hauptwohnflächen
. Teilweise originale Holzdielen
. Laminat im Schlafzimmer
. Zwei große Zimmer mit vielseitiger Nutzung und Zugang zur Loggia
. Helle Räume mit typischem Altbauflair

Küche
. Klassische Schachbrettfliesen
. Angrenzende separate Speisekammer
. Gute Stellflächen und funktionale Aufteilung

Badezimmer
. Modernes Bad mit Dusche und Tageslicht
. Eleganter Waschtisch

Technik
. Gasetagenheizung
. Warmwasser über Durchlauferhitzer
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Loggia
Die Loggia, direkt vom derzeitigen Arbeitszimmer erreichbar, bietet einen geschützten Außenbereich - ideal für entspannte Stunden, Homeoffice-Pausen oder eine gemütliche Tasse Kaffee.
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Wir laden Sie herzlich zu einer persönlichen Besichtigung ein.

Merkmale

frei ab 01.07.2026
2. Geschoss
Einbauküche
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen, Parkett, Laminat
Balkon
Loggia

Highlights auf einen Blick
. Ideal für Paare und Singles mit Wunsch nach großzügigem Wohnen
. Altbau mit Stuckdecken & 3,20 m Deckenhöhe
. Fischgrätparkett, Dielen, Laminat & Schachbrettfliesen
. Zwei große Zimmer + großzügiges Arbeitszimmer mit Loggia
. Küche mit separater Speisekammer
. Modernes Bad mit Dusche & elegantem Waschtisch
. Gasetagenheizung & Durchlauferhitzer
. Ausgebauter Turmbereich mit Dachterrasse
. Turmbereich 27 Jahre mietfrei nutzbar (bereits bezahlt)
. Gefragte Lage in Zehlendorf

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1908
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

498597 €

5.927,07 €/m²

Hausgeld

135 €

Provision für Käufer

3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% gesetzliche MwSt. zahlbar vom Käufer an den Makler
Die Provision ist fällig und verdient mit Beurkundung des Kaufvertrages. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Geschätzte Gesamtkosten

556.285 €1

Kaufpreis

498.597 €

Kaufnebenkosten

57.688 €

Notarkosten (1,5%)

7.479 €

Grunderwerbsteuer (6%)

29.916 €

Provision für Käufer (3,57%)

17.800 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.493 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Nikolassee, Berlin (14163)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Lagebeschreibung - Potsdamer Chaussee in Zehlendorf

Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage im grünen Südwesten von Berlin. Zehlendorf steht seit jeher für hohe Lebensqualität, gepflegte Altbauten, Stadtvillen und eine hervorragende Infrastruktur. Die Kombination aus urbaner Anbindung und naturnahem Wohnen macht den Standort besonders begehrt.

Gastronomie & Nahversorgung

Entlang der Potsdamer Chaussee sowie im nahegelegenen Ortskern von Zehlendorf finden sich zahlreiche Cafés, Restaurants und Feinkostgeschäfte. Von gemütlichen Frühstückscafés über gehobene deutsche und internationale Küche bis hin zu kleinen Bistros ist für jeden Geschmack etwas vorhanden. Wochenmärkte, Bäckereien und Supermärkte sind schnell erreichbar und gewährleisten eine komfortable Nahversorgung im Alltag.

Kultur & Freizeit

Das kulturelle Angebot im Südwesten Berlins ist vielfältig. In der näheren Umgebung befinden sich Kinos, kleine Galerien, Musik- und Veranstaltungsorte sowie traditionsreiche Kulturstätten. Darüber hinaus profitieren Bewohner von der Nähe zu den Museen und Theatern in Steglitz und Dahlem.

Für die Freizeitgestaltung bieten der nahegelegene Grunewald, die Krumme Lanke, der Schlachtensee sowie weitere Seen- und Waldflächen ideale Möglichkeiten für Sport, Spaziergänge und Erholung im Grünen.

Ärztliche Versorgung

Die medizinische Infrastruktur ist ausgezeichnet. In Zehlendorf und den angrenzenden Ortsteilen finden sich zahlreiche Facharztpraxen, Apotheken und Therapieeinrichtungen. Größere medizinische Einrichtungen und Kliniken, unter anderem in Steglitz, sind in kurzer Zeit erreichbar und sichern eine umfassende gesundheitliche Versorgung.

Öffentlicher Nahverkehr & Anbindung

Die Lage an der Potsdamer Chaussee bietet eine sehr gute Verkehrsanbindung. Mehrere Buslinien verbinden die Wohnung schnell mit den S-Bahn-Stationen in Zehlendorf und den umliegenden Ortsteilen. Von dort bestehen direkte Verbindungen in die Berliner Innenstadt, unter anderem in Richtung City-West, Potsdamer Platz und Hauptbahnhof.

Auch mit dem Auto ist eine zügige Anbindung an die Berliner Hauptverkehrsachsen sowie in Richtung Potsdam gewährleistet.

Fazit zur Lage

Die Kombination aus hervorragender Infrastruktur, vielfältiger Gastronomie, kulturellen Angeboten, exzellenter medizinischer Versorgung und schneller Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr macht die Lage besonders attraktiv - ideal für Paare und Singles, die großzügiges Wohnen in ruhiger, grüner Umgebung mit urbanem Komfort verbinden möchten.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% gesetzliche MwSt. zahlbar vom Käufer an den Makler
Die Provision ist fällig und verdient mit Beurkundung des Kaufvertrages.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Sonstiges Das Team von Black Label Immobilien bietet Ihnen Unterstützung in allen Bereichen rund um den Kauf einer Immobilie. Unser internationales Team spricht fließend Englisch, Deutsch, Französisch und Mandarin, zudem arbeiten wir mit einem Team aus mehrsprachigen Anwälten, Notaren und Finanzierungsberatern zusammen.
Um Ihren persönlichen Ansprüchen gerecht werden zu können, bieten wir Ihnen eine große Auswahl an verschiedenen Immobilien. Senden Sie uns einfach ihre Suchkriterien inklusive:

- Art der gesuchten Immobilie
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Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma BLP Investments GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Stichworte Sonstige Fläche: 3,94 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Berlin, 3 Etagen, modernisiert: 2022, Distanz zum Flughafen: 41.68, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.27, Distanz zum Bus: 0.24