Stabiles Investment! Teilsaniertes Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten im Tal entlang der Weißeritz
In grüner Wohnlage von Dresden-Dölzschen, eingebettet in den beliebten Plauenschen Grund, befindet sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus auf einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück von ca. 2.960 m². Die Umgebung überzeugt durch eine gewachsene Wohnstruktur, viel Grün und eine zugleich gute Anbindung an die Dresdner Innenstadt.
Das um 1900 errichtete Gebäude wurde über die Jahre fortlaufend modernisiert und umfasst drei gut geschnittene 2-Raum-Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 47 m² bis 54 m². Jede Einheit verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Sowohl im Obergeschoss als auch im Dachgeschoss ist jeweils ein Gäste-WC vorhanden. Das Haus ist teilunterkellert, mit doppelt verglasten Fenstern ausgestattet und wird über eine Zentralheizung auf Flüssiggasbasis beheizt.
Da das Objekt aktuell leer steht, bietet es beste Voraussetzungen für eine strategische Neuvermietung. Nach Sanierung lässt sich ein attraktiver Mietertrag erzielen, ebenso ist eine möblierte Vermietung oder Ferienvermietung eine interessante Option.
Ein besonderes Highlight ist das weitläufige Grundstück, welches viel Privatsphäre mit zusätzlichem Stellplatz und eigenem Waldanteil bietet. Diese Immobilie ist eine seltene Kapitalanlage mit viel Entwicklungspotenzial in naturnaher Lage.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Merkmale
2.960 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
+ Baujahr ca. 1900 + gepflegter Gesamtzustand + 3 Geschosse + 3 Wohneinheiten (jeweils 2-Raum-Wohnungen) + funktionale Grundrisse mit separaten Küchen + Tageslichtbäder mit Badewanne + Wohnflächen ca. 52 m², 54 m² und 47 m² Sanierungs-/Modernisierungsmaßnahmen: + fortlaufend teilmodernisiert (2001-2020) + Dacharbeiten und Außenputz erneuert + Dachfenster eingebaut + Heizkörper größtenteils erneuert + Außenrollos installiert + Klimaanlage vorhanden + Schornstein saniert + Treppenhaus modernisiert (Fliesenbelag) + Zentralheizung (Flüssiggas) + doppelt verglaste Fenster + Teilunterkellerung Außenbereich & Grundstück: + zusätzlicher Waldanteil mit Laubbaumbestand + Garage und Stellplatz auf dem Grundstück vorhanden + Objekt derzeit leerstehend + gute Voraussetzungen für Neuvermietung + attraktives Mietpotenzial gemäß Mietspiegel bzw. Ferien- und möblierter Vermietungsoption
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1900
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
285000 €285.000 €
1.862,75 €/m²
Provision für Käufer
5,95 % (inkl. 19 % MwSt.)
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
316.549 €1
Kaufpreis
285.000 €
Kaufnebenkosten
31.549 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.275 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
15.675 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.174 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.425 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Naußlitz, Dresden (01187)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
+ Die Immobilie befindet sich in einer besonders beeindruckenden Lage im Plauenschen Grund nahe der Weißeritz, einer der grünsten Wohnstandorten Dresdens. Hier werden naturnahes Wohnen mit der Nähe zur Stadt ideal miteinander kombiniert.
+ In ca. 5 Autominuten lassen sich ein Biomarkt, mehrere Eisdielen sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten und gemütliche kleine Gaststätten im naheliegenden Plauen unkompliziert erreichen.
+ In unter 10 Minuten lassen sich mehrere Grundschulen sowie die TU-Dresden mit dem Auto erreichen. In etwa 5 Autominuten ist die Gottlieb-Traugott-Bienert- Oberschule sowie das Gymnasium Dresden-Plauen erreichbar.
+ In der Nähe verkehrt die Buslinie 160 Richtung Freital und Löbtau. Der S-Bahnhof Plauen ist ein Knotenpunkt mehrerer Buslinien Richtung Stadtzentrum und bietet ebenfalls Anschluss an den RB30 Richtung Innenstadt und Umgebung.
+ Freital ist über die Tharandter Straße in wenigen Minuten angebunden. In etwa 10 Minuten lässt sich die A17 an der Auffahrt Dresden-Gorbitz als auch an der Auffahrt Dresden-Südvorstadt für Anbindungen an das Umfeld zeitnah erreichen.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Bitte haben Sie Verständnis, dass dieses Angebot freibleibend und unverbindlich ist. Es werden nur vollständige Kontaktanfragen mit E-Mail-Adresse und Telefonnummer beantwortet. Alle Informationen, Pläne und Daten wurden nach bestem Wissen gemacht und beruhen auf Angaben unserer Auftraggeber. Eine Haftung hierfür müssen wir grundsätzlich ausschließen. Wir empfehlen, Abmessungen direkt am Bau vorzunehmen. Eine Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Miet- oder Kaufvertrag.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2
