Viel Raum für die ganze Familie - Wohnhaus mit Garten, Doppelgarage und flexiblem Grundriss
Sie sind auf der Suche nach einer Immobilie, die stilvolles Wohnen, Großzügigkeit und vielseitige Perspektiven miteinander verbindet?
Dann sind Sie hier genau richtig!
Dieses äußerst gepflegte Haus überzeugt durch seinen besonderen Wohnwert, einen attraktiven Außenbereich sowie zahlreiche durchdachte Ausstattungsdetails und bietet ein hohes Maß an Komfort und Lebensqualität.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
1.341 m² Grundstück
Kein Keller
offener Kamin
Balkon
Terrasse
2 Stellplätze: 2 Garagen
Kabelanschluss
Dieses großzügige und äußerst gepflegte Wohnhaus überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine attraktive Ausstattung - ideal für Familien oder Mehrgenerationenkonzepte.
Das Herzstück der Immobilie bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang in den weitläufigen Garten. Hier genießen Sie ein hohes Maß an Wohnkomfort und Lebensqualität. Zwei Terrassen sowie ein Balkon bieten zusätzliche Rückzugsorte im Freien und laden zu entspannten Stunden ein.
Das Haus verfügt über zwei modernisierte Bäder und ist dank seiner Aufteilung problemlos in zwei separate Wohneinheiten teilbar - perfekt für flexible Wohnkonzepte oder zur Kombination von Wohnen und Vermieten. Ein gemütlicher Kamin sorgt in den kälteren Monaten für eine angenehme Atmosphäre.
Praktische Nebenräume wie ein Hauswirtschaftsraum und eine Speisekammer bieten viel Stauraum und erleichtern den Alltag. Besonders komfortabel ist der direkte Zugang vom Haus in die Doppelgarage, die ausreichend Platz für Fahrzeuge und zusätzliche Lagerflächen bietet.
Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Nahwärmeversorgung. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand und bietet ein rundum stimmiges Gesamtpaket.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1993
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
499900 €499.900 €
2.403,37 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
557.739 €1
Kaufpreis
499.900 €
Kaufnebenkosten
57.839 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.499 €
Grunderwerbsteuer (6%)
29.994 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.846 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.500 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schwabendorf, Rauschenberg (35282)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Schwabendorf ist ein ruhiger und naturnah gelegener Ortsteil der Stadt Rauschenberg. Umgeben von Wäldern und Feldern bietet der Ort eine hohe Lebensqualität für alle, die ländliche Ruhe schätzen und dennoch gut angebunden sein möchten.
Der Ort liegt nur wenige Autominuten von Rauschenberg entfernt, wo sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung befinden. Die Universitätsstadt Marburg ist in etwa 20-25 Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur, vielfältige Arbeitsmöglichkeiten sowie ein breites Kultur- und Freizeitangebot.
Durch die Nähe zu den Bundesstraßen B3 und B62 ist Schwabendorf verkehrstechnisch gut angebunden. Gleichzeitig zeichnet sich der Ort durch seine entspannte, familiäre Atmosphäre aus.
Weitere Informationen
Sonstiges
- großer Garten - 2 Terrassen - Doppelgarage mit neuen Garagentoren - Balkon - Beheizt über Nahwärme - sehr gepflegter Zustand - neuwertige Küche mit Markengeräten - teilbar in 2 Einheiten - Kamin - 2 modernisierte Bäder - großer Wohn- Essbereich mit Zugang in den Garten - Hauswirtschaftsraum - Speisekammer - Zugang vom Haus in die Doppelgarage - Holzschuppen - Einbruchsicherung
Stichworte
Nutzfläche: 74,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Hessen, 2 Etagen
