Modernisiert, gepflegt und mit viel Platz - Ihr neues Zuhause in Hamm-Norden
Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus ca. 1920 bietet auf rund 96 m² Wohnfläche ein gemütliches Zuhause mit durchdachter Raumaufteilung und zusätzlicher Nutzfläche im Dachgeschoss. Das Grundstück umfasst ca. 434 m² sowie einen Wegerechtsanteil von etwa 18 m² und ist nach Osten ausgerichtet - ideal für sonnige Morgenstunden im Garten.
Das Erdgeschoss überzeugt mit einem offenen und einladenden Wohn- und Essbereich samt offenem Küchenbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse mit Markise sowie in den liebevoll angelegten Garten. Zusätzlich besteht vom Wohnzimmer aus ein direkter Zugang in den Keller, was kurze Wege und praktische Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ebenfalls vom Wohnbereich erreichbar ist ein Gäste-WC. Ein modernes Badezimmer, das 2017 vollständig erneuert wurde, ist ebenfalls auf dieser Ebene vorhanden und verfügt über eine Dusche sowie ein Fenster. Im Obergeschoss befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer mit abgetrennter Ankleide sowie ein Kinderzimmer. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzliche Nutzfläche von ca. 26 m² und eignet sich ideal als Hobbybereich. Hier steht zudem ein eigenes Badezimmer mit Dusche und Fenster zur Verfügung.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit ausreichend Stauraum. Besonders hervorzuheben ist der vorhandene Partykeller, der mit einer Theke ausgestattet ist und sich ideal für gesellige Abende mit Familie und Freunden eignet. Die Fenster stammen überwiegend aus ca. 1985 und sind teilweise mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Die Gaszentralheizung wurde 2010 installiert. Im Jahr 2021 wurden die Dachpfannen gereinigt und versiegelt. Im Erdgeschoss wurden die Innentüren erneuert.
Weitere Highlights sind die zwei Garagen ausgestattet mit elektrischen Toren, die sich am Ende des Gartens befinden und einen direkten Zugang zum Grundstück bieten. Eine der Garagen ist zudem mit einer Wallbox ausgestattet - ideal für E-Mobilität. Eine erneuerte Haustür, vorhandene Wärmedämmung sowie ein Gartenhaus runden dieses attraktive Angebot ab.
Diese Immobilie eignet sich perfekt für Paare oder kleine Familien, die ein charmantes Zuhause mit Garten und guter Ausstattung suchen.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin jederzeit gerne zur Verfügung.
Merkmale
Bezug: Absprache
451,6 m² Grundstück
offene Küche
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen
Terrasse
Bad mit Fenster
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1920
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
275000 €275.000 €
2.857,14 €/m²
Provision für Käufer
3.570 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
308.192 €1
Kaufpreis
275.000 €
Kaufnebenkosten
33.192 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.125 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
17.875 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.817 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.375 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hamm-Norden, Hamm (59065)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Doppelhaushälfte befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet im Norden von Hamm. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass das Stadtzentrum von Hamm schnell zu erreichen ist.
