Wunderschönes Anwesen mit Pool
Ein herausragendes Anwesen im Herzen einer hügeligen Landschaft. In dominierender Lage bietet dieses Anwesen einen außergewöhnlichen Blick über die Täler von Entre-Deux-Mers und bietet eine Wohnumgebung von absoluter Ruhe. Wahrer Friedenshafen, dieses steinerne Bauernhaus präsentiert sich in einem sehr guten Zustand. Optimal gelegen, 20 Minuten von Saint-Émilion und eine Stunde von Bordeaux entfernt, verbindet dieses Anwesen von über einem Hektar elegant den Charm des Alten mit dem Komfort zeitgenössischer Ausstattungen. Eine modulare Architektur und großzügige Räume. Die innere Anordnung wurde so konzipiert, dass sie eine seltene Vielseitigkeit bietet - ideal für ein Familienheim, ein Koexistenzprojekt oder eine touristische Aktivität. Hauptwohnsitz (249 m2): Dieser Raum richtet sich um eine geräumige Familienküche von 38 m² mit überdachter Terrasse und ein helles Wohnzimmer von 37 m² mit Mezzanin. Eine einladende Veranda, ein Büro (oder Schlafzimmer), eine Waschküche und ein Vorratsraum vervollständigen die Wohnbereiche. Auf der Schlafseite befinden sich drei komfortable Schlafzimmer. Als Anhang (38 m2): ein Zimmer mit Bad. Großer Gîte (205 m2): Hauptstück des Anwesens (55 m2), dieser Bereich beeindruckt durch einen Empfangsraum mit ausgestatteter Küche und ein großes Schlafzimmer mit Bad. Im ersten Stock bietet eine Mezzanine einen einzigartigen Entspannungsbereich. Ein großes Schlafzimmer mit Bad. Unabhängige Unterkünfte: Eine Wohnung (67 m2) mit privater Terrasse, je nach Bedarf mit dem großen Gîte verbunden oder unabhängig erreichbar. Wohnzimmer-Küche, Bad, Mezzanine-Schlafzimmer. Ein Gîte (78 m2) vollkommen autark mit offener Küche und einem großen Schlafzimmer mit Bad. Außen- und Technikausstattung: Das ein Hektar große Gelände verfügt über hochwertige Freizeiteinrichtungen: Entspannungsbereich: Ein 12x6 m chloriertes Schwimmbad, gesichert und ergänzt durch ein ausgestattetes Poolhaus (Dusche und WC). Gestaltung: Bouleplatz, 34 m² großer Bastel- oder Lagerhallenbereich und privater Parkplatz für Gäste. Komfort: Doppelverglasung, automatische Holzpellet-Heizung (Ökofen: Hauptwohnsitz, großer Gîte), reversible Klimaanlage, zwei Klärgruben nach Norm, Internetverbindung mit Glasfaser.
