Wohnung zum Kauf

665000 €665.000 €

2.994 €/m²

6 Zimmer  •  222,1 m²

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Eltville (65343)

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Zum Verkauf stehen zwei miteinander verbundene Wohneinheiten, die gemeinsam ein außergewöhnlich großzügiges Wohnangebot in einer der begehrtesten Lagen von Eltville bilden. Beide Einheiten befinden sich auf derselben Etage und wurden von den bisherigen Eigentümern als eine zusammenhängende Sechs-Zimmer-Wohnung genutzt.

Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde 1968 erbaut und liegt auf einem herrlichen, hanglagigen Grundstück von insgesamt 1.259 m². Insgesamt umfasst das Haus drei Wohnungen und zwei Apartments. Über ein privates Treppenhaus, das ausschließlich diesen beiden Einheiten zugeordnet ist, gelangen Sie einige Stufen hinauf in das zweite Obergeschoss. Zusätzlich besteht ein weiterer Zugang, der eine flexible Nutzung ermöglicht.

Die beiden Wohneinheiten verfügen zusammen über eine großzügige Wohnfläche von ca. 191 m² und sind derzeit miteinander verbunden. Trotz der aktuellen Nutzung als eine Einheit handelt es sich grundbuchrechtlich um zwei separate Wohnungen mit jeweils eigenen Größen, Eigentümern und Kaufverträgen. Ein gemeinsamer Erwerb ist vorgesehen.

Aktuell stehen zwei Küchen sowie zwei Bäder zur Verfügung - ideal für Mehrgenerationenwohnen, große Familien oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Ein besonderes Highlight ist der Spitzboden: Der Ausbau ist laut Teilungserklärung bereits genehmigt, sodass lediglich noch die behördliche Zustimmung aussteht - ein attraktives Entwicklungspotenzial für zusätzlichen Wohnraum.

Ein echtes Alleinstellungsmerkmal ist die Nutzung des gesamten Stockwerks: Sie genießen hier ein Höchstmaß an Privatsphäre und haben sowohl die Terrassen als auch den Garten exklusiv zur Nutzung. Dadurch entsteht ein Wohngefühl, das stark an ein Einfamilienhaus erinnert.

Die großzügigen Außenflächen mit zwei Terrassen und einem eigenen Garten schaffen eine perfekte Verbindung von Innen- und Außenleben und bieten viel Platz zur Erholung und Entfaltung.

Ergänzt wird dieses attraktive Angebot durch ein weiteres Apartment im Untergeschoss mit ca. 31 m² Wohnfläche, das seit dem 01.02.2025 vermietet ist und somit eine zusätzliche Einnahmequelle bietet.

Zu den Einheiten gehört außerdem eine Garage.

Dieses Angebot vereint das Beste aus beiden Welten: eine ruhige Lage, außergewöhnlich viel Platz, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten sowie großes Entwicklungspotenzial. Eine seltene Gelegenheit in Eltville - ideal für Familien oder mehrere Generationen, die gemeinsam wohnen und dennoch flexibel bleiben möchten.

Stichworte Gesamtfläche: 222,10 m², Grundstücksfläche: 1.259,00 m², Gastronomiefläche: 222,10 m²