Ein Ort für die Familie: Moderne Doppelhaushälfte in ruhiger Lage von Ammersbek
Diese stilvolle und moderne Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2018 vereint zeitgemäße Architektur mit durchdachtem Wohnkomfort. Auf ca. 107 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von ca. 412 m² bietet sie ideale Voraussetzungen für Familien, die Wert auf eine ruhige und zugleich gefragte Wohnlage legen.
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine einladende Diele, von der aus Sie in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich gelangen. Große Fensterflächen schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und bieten direkten Zugang zur überdachten Terrasse mit Glasdach - der perfekte Ort, um sonnige Stunden zu genießen und den Blick in den liebevoll angelegten Garten schweifen zu lassen. Die Küche, ein modernes Duschbad sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Arbeitsbereich komplettieren das Erdgeschoss.
Im Obergeschoss stehen Ihnen drei ansprechend gestaltete Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das großzügige Badezimmer überzeugt mit einer Badewanne und bietet zusätzlich Platz für Waschmaschine und Trockner - ideal für den Familienalltag.
Ein Zuhause, das modernes Wohnen, Energieeffizienz und Familienfreundlichkeit auf ideale Weise verbindet.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
412 m² Grundstück
Kein Keller
Terrasse
Hochwertige Designfußböden, stilvolle Leisten, moderne Badelemente sowie zahlreiche liebevolle Details unterstreichen den gehobenen Wohnstandard. Als Energieeffizienzhaus 55 punktet die Immobilie zudem mit einem hervorragenden Energiekennwert von nur 28,1 kWh/(m²a), Effizienzklasse A+. Eine Fußbodenheizung sowie eine Be- und Entlüftungsanlage sorgen ganzjährig für ein angenehmes Wohnklima.
Der Garten bietet viel Raum zur individuellen Gestaltung und lädt zum Entspannen ein. Ein Carport mit Wallbox, dreifach verglaste Fenster, eine Außenjalousie im Obergeschoss sowie Fliegengitter, der Dachboden, ein zusätzlicher Abstellraum und ein gemeinschaftlich genutzter Haustechnikraum mit der Nachbardoppelhaushälfte runden dieses attraktive Angebot perfekt ab.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2018
Zustand der ImmobilieMassivhaus, neuwertig
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
625000 €625.000 €
5.841,12 €/m²
Provision für Käufer
3% inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
696.875 €1
Kaufpreis
625.000 €
Kaufnebenkosten
71.875 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.375 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
40.625 €
Provision für Käufer (3%)
18.750 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.125 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rehagen, Ammersbek (22949)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
De Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Ammersbek, einer der gefragten Gemeinden im Hamburger Nordosten. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie viel Grün und bietet ein hohes Maß an Wohn- und Lebensqualität. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an das Hamburger Stadtgebiet und ist damit ideal für Berufspendler ebenso wie für Familien oder Eigennutzer.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung sind gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr sowie an das überregionale Straßennetz ermöglicht eine komfortable Mobilität in alle Richtungen. Zahlreiche Naherholungsgebiete, Spazier- und Radwege sowie Grünflächen in der Umgebung laden zu Freizeitaktivitäten im Freien ein und unterstreichen den hohen Erholungswert der Lage.
Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus Ruhe, Natur und urbaner Nähe und zählt zu den beliebten Wohnadressen im Hamburger Umland.
Weitere Informationen
Sonstiges
Reschke Immobilien steht seit der Gründung 1972 für ein hohes Maß an Kompetenz in allen Fragen rund um die Immobilie.
Wir machen Nachbarn! Das ist mehr als ein Slogan - es ist seit über 50 Jahren das Verständnis von guter Arbeit für das Verkaufen, Vermieten und Verwalten von Immobilien in Hamburg.
Stichworte
Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1
