Diese besondere Eigentumswohnung befindet sich in einem denkmalgeschützten Bahnhofsgebäude aus dem Jahr 1876 und bietet auf ca. 100 m² eine außergewöhnliche Kombination aus historischem Flair und individueller Gestaltungsmöglichkeit.
Die großzügigen Räume mit hohen Decken, originalen Dielenböden und großen Fensterflächen schaffen eine helle und offene Wohnatmosphäre. Der klassische Grundriss mit breitem Flur und weitläufiger Wohnküche unterstreicht den Altbaucharakter und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Die Immobilie richtet sich gezielt an Liebhaber historischer Gebäude – insbesondere an Menschen mit Bezug zur Eisenbahn, die das besondere Ambiente eines Bahnhofs zu schätzen wissen.
- Baujahr: 1876 (Denkmalschutz – kein Energieausweis erforderlich) - Großformatige Fenster mit Schallschutzverglasung - Originale Dielenböden in weiten Bereichen erhalten - Wände bereits im Zuge der Sanierung vorbereitet (Vorputz) - Elektrik in der Wohnung erneuert - Dachstuhl Anfang der 2000er Jahre umfassend überarbeitet, Blechdach - Teilweise renovierter Zustand
Zugang
- Zugang zur Wohnung ausschließlich über ein Treppenhaus (kein Aufzug vorhanden)
Technische Voraussetzungen
- Heizsystem individuell wählbar (z. B. Infrarot, Elektro oder Gastherme) - Gasanschluss grundsätzlich realisierbar - Mehrere Schornsteinanschlüsse für Ofenlösungen vorhanden
Besonderheiten
- Einzigartige Lage direkt im historischen Bahnhofsgebäude - Authentischer Altbau mit viel Entwicklungspotenzial - Große Fensterachsen sorgen für außergewöhnlich helle Räume - Kellerbereich vorhanden - Dachbodenraum optional erwerbbar - Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger mit Blick für besondere Immobilien
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1976
Preisdetails
Kaufpreis
115000 €115.000 €
1.150 €/m²
Provision für Käufer
3,25 % vom Kaufpreis einschl. 19 % MwSt. vom Käufer zu zahlen
Die Gesamtcourtage beträgt 6,5 % vom Kaufpreis einschl. 19 % MwSt. und ist hälftig vom Käufer und Verkäufer zu zahlen.
Geschätzte Gesamtkosten
127.938 €1
Kaufpreis
115.000 €
Kaufnebenkosten
12.938 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.725 €
Grunderwerbsteuer (6%)
6.900 €
Provision für Käufer (3,25%)
3.738 €
Grundbucheintrag (0,5%)
575 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bützow (18246)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Stadt Bützow verfügt über eine solide Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie medizinischer Versorgung. Durch die Nähe zu Güstrow sowie die direkte Bahnanbindung ist eine sehr gute Erreichbarkeit gegeben.
Weitere Informationen
Sonstiges
Besichtigungstermine stimmen wir gerne individuell mit Ihnen ab. Bitte senden Sie uns dazu einfach eine kurze Nachricht per E-Mail oder über die Kontaktanfrage. Wir bitten um Verständnis, dass wir ausschließlich schriftliche Anfragen bearbeiten. Vielen Dank!
