Individuelles Split-Level-Einfamilienhaus mit gesichertem Mietverhältnis
Dieses freistehende Einfamilienhaus in Split-Level-Bauweise aus dem Jahr 1976 vereint individuellen Charme mit einer soliden Bauweise und einem gepflegten Gesamtzustand. Die versetzten Wohnebenen schaffen auf einer Wohnfläche von ca. 135m² ein besonderes Raumgefühl und verleihen dem Haus eine zeitlose Architektur mit Charakter.
Im Zuge des Verkaufs verbleiben die aktuellen Eigentümer weiterhin im Haus und genießen ein lebenslanges Wohnrecht. Sie bewohnen die Immobilie dann als Mieter. Dadurch ergibt sich eine seltene Gelegenheit für Käufer, eine langfristig gesicherte und gepflegte Immobilie zu erwerben , die kontinuierlich genutzt und umsorgt wird.
Beim Betreten des Hauses gelangt man in den Eingangsbereich mit Flur. Von hier aus befindet sich rechter Hand ein praktischer Abstellraum. Weiter durch den Flur öffnet sich der Wohnbereich zum Esszimmer mit offener Küche, die mit Einbaugeräten ausgestattet ist. Die Split-Level-Bauweise verleiht dem Haus eine interessante Optik und schafft ein großzügiges Raumgefühl.
Über eine halbe Treppe erreicht man das weitläufige Wohnzimmer, das den zentralen Lebensmittelpunkt des Hauses bildet. Auf dieser Ebene befinden sich zudem ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer, ausgestattet mit einer ebenerdigen, großzügigen Dusche mit Glasabtrennung, WC und Waschbecken.
Vom Essbereich führt eine halbe Treppe in das Untergeschoss. Hier stehen zwei weitere Schlafzimmer, ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken sowie ein Hobbyraum zur Verfügung. Zusätzlich gibt es hier eine integrierte Sauna, die für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt. Von dieser Etage besteht zudem ein direkter Zugang in den Garten.
Eine weitere halbe Treppe führt in das Kellergeschoss, wo sich ein Abstellraum sowie der Heizungsraum mit Ölheizung (2006) befinden.
Das Haus ist mit Holzfenstern und Doppelverglasung ausgestattet.
Das großzügige Grundstück überzeugt durch einen sehr gepflegten, liebevoll angelegten Garten mit Terrasse, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet und zum Verweilen im Freien einlädt.
Eine Garage rundet das Angebot ab.
Merkmale
638 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Waschraum
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
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Baujahr1976
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
424500 €424.500 €
3.155,43 €/m²
Provision für Käufer
1,785% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Geschätzte Gesamtkosten
468.140 €1
Kaufpreis
424.500 €
Kaufnebenkosten
43.640 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.368 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
27.593 €
Provision für Käufer (1,78%)
7.556 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.123 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Nütterden, Kranenburg-Nütterden (47559)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Kranenburg-Nütterden am Ende einer Sackgasse in ruhiger und gewachsener Wohnlage Das Umfeld bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld. Einkaufsmoglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte sind in Kranenburg gut erreichbar. Die naturnahe Lage am Niederrhein mit zahlreichen Rad- und Spazierwegen sorgt für einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Die nahegelegene Stadt Kleve ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet eine sehr gute Infrastruktur. Die nahegelegene Stadt Nijmegen ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar und erweitert das Angebot an Infrastruktur, Kultur und Einkaufsmöglichkeiten erheblich. Zudem besteht eine gute Anbindung an die Autobahnen Richtung Ruhrgebiet, wodurch auch Pendler von der Lage profitieren.
Weitere Informationen
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Garage vorhanden, Rolladen, Nutzfläche: 90,87 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Lage im Wohngebiet
