Mehrfamilienhaus zum Kauf

550000 €550.000 €

3.381 €/m²

6 Zimmer  •  162,7 m²  •  764 m² Grundstück

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Erlenbach (63906)

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Auf einem ebenen Grundstück mit einer Fläche von 764 m² wurde im Jahr 1957 ein Zweifamilienhaus errichtet. Das Erdgeschoss wurde direkt im Jahr 1957 bezogen, das Obergeschoss wurde erst 1960 fertig gestellt und bezogen.

Über ein Treppenhaus sind die separaten Wohneinheiten in Erd- sowie Obergeschoss sowie das Dachgeschoss erreichbar. Das Erdgeschoss verfügt gemäß Wohnflächenberechnung über eine Wohnfläche von ca. 81 m², das Obergeschoss über ca. 82 m². Terrasse bzw. Balkon sind in den genannten Flächen nicht inkludiert!

Die Grundrisse der beiden Wohneinheiten sind nahezu identisch und verfügen über je drei Zimmer, Küche sowie Bad. Die WCs sind separat gehalten.

Die Wohnung im 1.Obergeschoss wurde 1986/87, die Wohnung im Erdgeschoss zwischen 2012 und 2016 umfangreich saniert.

1990 wurde der Balkon des 1. Obergeschosses deutlich auf eine Fläche von circa 21 m² vergrößert. Die etwas kleinere Terrassenfläche des Erdgeschosses liegt geschützt unter diesem Balkon.

Das Haus ist voll unterkellert. Hier befinden sich ein kleiner Waschraum, ein Heizraum, das Öllager sowie zwei große Kellerräume. Zudem ist ein Außenzugang in den Keller vorhanden.

Das Dachgeschoss wurde 2002 aufgestockt, gedämmt und neu gedeckt, jedoch nicht ausgebaut.

Ergänzt wird dieses Angebot durch eine Garage mit zusätzlichem Stauraum durch ein Satteldach. Eine praktische Lösung bietet eine große Türe an der Seite der Garage, durch welche beispielsweise Grüngut abtransportiert werden kann.

Der großzügige, mit einem Teich sowie einer Zisterne ausgestattete Garten liegt blickgeschützt hinter einer Hecke.


Besonderheiten:

- 2015 wurde die Wohnung im Erdgeschoss zudem mit einer neuen Einbauküche ausgestattet
- Im Zeitraum von 2012 bis ca. 2016 wurde die Wohnung im Erdgeschoss umfangreich saniert: Bodenbeläge, Innentüren sowie Sanitärbereiche wurden erneuert
- 2011 wurden Terrasse sowie Balkon mit einem "Steinteppich" versehen
- 2007 wurde die Garage vergrößert, mit einem neuen Rolltor ausgestattet und der Zugang zur Garage verbreitert
- 2005 wurde die Fassade mit einer 100 mm starken Wärmedämmung versehen
- 2005 wurden sämtliche Fenster im Erd- sowie im Obergeschoss ausgetauscht. Hier handelt es sich um 2-fach verglaste Schallschutz-Fenster
- 2003 Edelstahl-Außenkamin im Bereich für Wohnzimmer im 1. Obergeschoss wurde angebracht
- 2002 wurde das Dach saniert (Dachstuhl, Zwischensparrendämmung sowie Dacheindeckung)
- 1990 wurde der Balkon auf eine Fläche von ca. 21 m² vergrößert
- 1986/87 wurde die Wohnung im 1. Obergeschoss umfangreich saniert
- 1986/87 wurde die komplette Elektrik erneuert

Sonstiges * 6 Zimmer, Wohnfläche ca. 163 m² zzgl. Terrasse bzw. Balkon, Grundstücksfläche ca. 764 m²
* Beide Wohneinheiten nahezu identisch
* Garage mit zusätzlichem Stauraum
* Blickgeschützter Garten mit Teich und Zisterne Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2015