Einfamilienhaus zum Kauf 495.000 € 5 Zimmer 158 m² 609 m² Grundstück Wedel 22880

Einfamilienhaus zum Kauf
495000 €
3.133 €/m²
5 Zimmer • 158 m² • 609 m² Grundstück

Charmantes Einfamilienhaus in Wedel mit viel Platz und Potenzial

Ankommen. Ausbreiten. Verwurzeln.
Ihr neues Zuhause in Wedel wartet - dieses Einfamilienhaus sucht eine neue Familie, die nicht nur einzieht, sondern sich hier mit eigener Handschrift ein echtes Zuhause schafft. Viel Platz für Kinder, Homeoffice, Gäste, Hobbys und das tägliche Leben unter einem Dach ist bereits da. Fünf ganze und zwei halbe Zimmer schaffen Raum für das, was Familien heute brauchen - und oft lange suchen.

Dabei zeigt sich die Stärke dieses Hauses nicht nur in der Anzahl der Räume, sondern vor allem darin, wie sie das Familienleben tragen. Im Mittelpunkt steht das großzügige Wohnzimmer mit offenem Kamin - ein Ort für gemeinsame Abende, Gespräche und genau die Momente, die ein Zuhause mit Leben füllen. Angenehm fällt das Licht in die Räume, während der eingezäunte Garten und die nach Westen ausgerichtete Terrasse den Alltag ganz selbstverständlich nach draußen erweitern. Hier ist Platz zum Spielen, Durchatmen und Zusammensein. Das Carport ergänzt den Alltag auf praktische Weise, während der großzügige Vollkeller mit separatem Außenzugang das Raumangebot des Hauses sinnvoll erweitert. Hier entsteht zusätzliche Fläche für Werkbank, Hobby, Stauraum oder einfach für alles, was im Familienleben mit den Jahren dazukommt. So bietet das Haus nicht nur Wohnraum, sondern auch genau die Freiräume, die im Alltag schnell an Wert gewinnen.

Gerade für Familien, die ein Zuhause mit den eigenen Vorstellungen weiterentwickeln möchten, eröffnet dieses Haus eine besonders schöne Chance. Ein bereits vorliegender Sanierungsfahrplan schafft dabei saubere Orientierung für sinnvolle energetische Schritte und kann bei förderfähigen Maßnahmen zusätzliche Möglichkeiten eröffnen. Dass die Immobilie renovierungsbedürftig ist, schafft zugleich den Freiraum, Bestehendes gezielt weiterzudenken und nach und nach ein Zuhause zu formen, das nicht nur zu Ihrer Familie passt, sondern auch zu dem, was Sie daraus machen möchten.

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
609 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Carport
Gäste-WC
Terrasse

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1969
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

495000 €

3.132,91 €/m²

Provision für Käufer

3,57 Prozent inklusive Mehrwertsteuer

Geschätzte Gesamtkosten

554.746 €1

Kaufpreis

495.000 €

Kaufnebenkosten

59.746 €

Notarkosten (1,5%)

7.425 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

32.175 €

Provision für Käufer (3,57%)

17.671 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.475 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Wedel (22880)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Schon das unmittelbare Wohnumfeld macht dieses Haus für Familien besonders interessant: ruhig, gewachsen und mit viel Nähe zur Natur. Der Klövensteen und der Waldspielplatz sind schnell erreicht und bieten genau die Möglichkeiten, die im Familienalltag oft den Unterschied machen - für spontane Spaziergänge, kleine Fahrradrunden oder einfach für Zeit draußen, die Kindern wie Erwachsenen gleichermaßen guttut. Auch Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und vieles, was täglich gebraucht wird, sind gut erreichbar. Die Busanbindung ergänzt die gute Alltagstauglichkeit zusätzlich angenehm.

Wedel bietet Familien damit genau die Mischung, die viele suchen: ein grünes, eingewachsenes Umfeld mit kurzen Wegen und einem hohen Freizeitwert. Wer naturnah wohnen möchte, ohne auf eine gute Verbindung in Richtung Hamburg zu verzichten, findet hier sehr gute Voraussetzungen. Auch der S-Bahnhof Wedel ist erreichbar; der hvv weist Wedel als S-Bahn-Endpunkt mit Fahrplan- und Netzanschluss aus.

Besonders attraktiv bleibt die Verbindung aus Alltag und Freizeit: Die Stadt Wedel verweist selbst auf ihre Naturerlebnisse rund um den Klövensteen und auf zahlreiche Spielplätze im Stadtgebiet; der Waldspielplatz in der Moorwegsiedlung ist dort ebenfalls verortet. Genau das macht die Lage für Familien so angenehm - sie verbindet praktische Wege mit einem Umfeld, in dem man sich gut einleben und die freie Zeit wirklich nutzen kann.

Weitere Informationen

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Wir weisen explizit darauf hin, dass die Grundrisse von dem tatsächlichen Grundriss abweichen können. Ebenfalls sind die Grundrisse nicht zwingend Maßstabsgetreu.

Provisionshinweis
Provision für Käufer 3,57 Prozent inklusive Mehrwertsteuer auf den beurkundeten Gesamtkaufpreis. Der Verkäufer hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit IMMO Holm - Daniel Hofmann e.K. abgeschlossen.

Sollten Sie sich krank fühlen, bitten wir auf den Verzicht des persönlichen Kontakts und tragen Sie eine Maske.

Ihr Team von IMMO Holm Stellplatz Carportplatz: 1
Stichworte Nutzfläche: 100,00 m²+, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl halber Zimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Carport: 1 Zustand: renovierungsbedürftig, sanierungsbedürftig Sonstiges/Wohnen: Dachboden