Wohnung zum Kauf • provisionsfrei

129000 €129.000 €

2.580 €/m²

2 Zimmer  •  50 m²  •  Geschoss 1/5

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Ruhrstraße 16, Krämpfervorstadt, Erfurt (99085)

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Auf rund 50 m² bietet die Wohnung einen idealen Rückzugsort für Singles und Paare, die eine zentrale, zugleich aber ruhige Wohnlage schätzen. Durch die Lage in einer Sackgasse genießen Sie hier besonders entspanntes Wohnen. Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche sowie eine gut ausgestattete Küche. Ein zusätzlicher Kellerraum schafft wertvollen Stauraum. Ein eigener Parkplatz ist zusätzlich zur Wohnung zu erwerben – ein deutlicher Vorteil für komfortables Parken in der Stadt. Das Haus umfasst insgesamt neun Eigentumswohnungen, von denen drei von den Eigentümern selbst bewohnt werden. Die Anlage wird durch eine zuverlässige Erfurter Hausverwaltung betreut. Das monatliche Hausgeld beträgt 328 €. Die Instandhaltungsrücklage belief sich zum 31.12.2024 auf ca. 41.000 € und wird voraussichtlich zum 31.12.2025 mit rund 53.000 € ausgewiesen. Die Eigentümergemeinschaft plant aktuell die Sanierung des Daches. Dank öffentlicher Fördermittel und des Einsatzes der Rücklage werden die zusätzlichen Kosten voraussichtlich in einem überschaubaren Rahmen bleiben. Lage: Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie bequem innerhalb von rund 350 Metern. Auch Bildungseinrichtungen, wie die Fachhochschule Erfurt, sind schnell und unkompliziert erreichbar. Diese Wohnung verbindet Wohnkomfort mit urbaner Lebensqualität – optimal für alle, die das Beste aus ihrem Wohnraum herausholen möchten. Zugang zu einem 3D-Rundgang erhalten Sie gern nach persönlicher Anfrage mit einer kurzen Vorstellung Ihrer Person. Erwerben Sie diese Wohnung direkt vom Eigentümer, ohne zusätzliche Provisionen.