Wohn- und Geschäftshaus mit Garten, 1 große Wohnung über 2 Ebenen, 1 Reihenendhaus, 1 Gewerbeeinheit, Stellplätze und Carport
Objektbeschreibung
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Zum Verkauf stehen zwei Häuser mit einer Gewerbe- und zwei Wohneinheiten auf einem 1.072 m² großen Grundstück. Die Aufteilung erfolgt nach WEG-Recht. Der gesamte Gebäudekomplex besteht aus 2 Gewerbe- und 4 Wohneinheiten.
1. Reihenendhaus (Baujahr 1906) – umfassend saniert Das vol unterkellerte Reihenendhaus wurde in den letzten Jahren vollständig saniert und renoviert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten und sehr guten Zustand.
Erdgeschoss:
Großzügiges, offenes Wohn- und Esszimmer Offener Küchenbereich mit Abstellraum Flur mit Treppenhaus Gäste-WC
Obergeschoss: Flur Zwei Schlafzimmer Balkon Modernes Duschbad
Dachgeschoss: Ausgebautes Studio (nicht zur Wohnfläche zählend)
Zusätzlich befindet sich ein angebauter, ausbaufähiger Stall am Gebäude, der weiteres Entwicklungspotenzial bietet.
2. Reihenmittelhaus (kein Keller) mit Gewerbeeinheit
Das im Kaufpreis enthaltene Reihenmittelhaus wird über eine gemeinsame Gaszentralheizung zusammen mit dem Reihenendhaus versorgt.
Erdgeschoss:
Gewerbeeinheit mit ca. 65 m² Nutzfläche
Ober- und Dachgeschoss: Die beiden Etagen wurden zu einer Maisonette-Wohnung zusammengeführt.
Obergeschoss:
Flur Küche mit Abstellraum Badezimmer Wohn- und Schlafzimmer
Dachgeschoss: Flur Küche Badezimmer Wohn- und Schlafzimmer Loggia
Weitere Ausstattungsmerkmale 7 Stellplätze 1 Carport
Attraktive Kombination aus Wohnen und Gewerbe Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten (Eigennutzung, Vermietung, Teilvermietung)
Raumaufteilung
wie beschrieben
Merkmale
1.072 m² Grundstück
Keller
7 Stellplätze: Carport, Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Garten
Terrasse
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1906 1962
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
399000 €399.000 €
1.375,86 €/m²
Provision für Käufer
Käufercourtage 4,76% vom Kaufpreis inkl. MwSt
Geschätzte Gesamtkosten
447.159 €1
Kaufpreis
399.000 €
Kaufnebenkosten
48.159 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.985 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
25.935 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.244 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rotherbachstraße 28, Oberaden, Bergkamen (59192)
Der Gebäudekomplex befindet sich im Ortsteil Oberaden. Oberaden verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Grundschulen, einer Realschule sowie Ärzten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Anbindung ist ebenfalls hervorragend: Der Autobahnanschluss ist in wenigen Fahrminuten bequem erreichbar.
Weitere Informationen
Besichtigungstermine
Nach Vereinbarung
Hinweis zur Maklerprovision: Ein Maklervertrag mit der Firma Immobilien Meyer GbR wird geschlossen, wenn Sie diese Immobilienanfrage stellen und die Dienstleistung der Firma Immobilien Meyer in Anspruch nehmen. Sollte es durch die Vermittlung der Firma Immobilien Meyer GbR zu einem Kaufvertrag / Notarvertrag kommen, ist die Maklercourtage gegen Rechnung innerhalb einer Woche zu zahlen. Die Angaben sind ohne Gewähr und wurden uns vom Verkäufer übermittelt. Wir übernehmen keine Gewähr und Haftung für Angaben über Größe oder Beschaffenheit des Objektes. Es obliegt den Kaufinteressenten die Objektinformationen zu überprüfen. Achtung Eigentümer!!! Sie möchten ihre Immobilie veräußern. Hier ist es wichtig den aktuellen Marktwert ihrer Immobilie zu ermitteln. Unser Service ist die kostenlose Wertermittlung des Objektes und eine unverbindliche Beratung zum Immobilienverkauf. Denn Immobilienverkauf ist Vertrauenssache!!!
Stichworte
Zustand: renoviert, saniert, gepflegt
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
