Top gepflegte und vermietete 4-Zimmer Wohnung (eine von sechs möglichen Wohneinheiten)
Die Wohnung ist vermietet und eine von sechs Wohnungen des Hauseingangs.
Es besteht die Möglichkeit auch alle sechs Wohnungen zu kaufen.
Info für Kapitalanleger:
Der aktuelle Mietzins beträgt 450,61 Euro Kaltmiete (= 5,21 €/m²) zzgl. NK in Höhe von 227,45 Euro.
Die letzte Mieterhöhung war am 01.02.2025.
Die jährliche Gesamtmieteinnahme der sechs Wohnungen zusammen beträgt 32.902,44 Euro (kalt).
Alle Wohnungen auf der rechten Seite des Hausflurs haben die gleiche Größe und Aufteilung, ebenso alle Wohnungen auf der linken Seite, die aber etwas größer sind (86,49 m²).
Die Immobilie, aus dem Baujahr 1962, ist in einem dem Alter entsprechend normal guten Zustand.
Die Wohnung im 2. Stock betreten sie über einen großen Flur.
Zur linken befindet sich gleich der Eingang zur Küche mit Essecke. Im Anschluss haben sie praktischerweise einen kleinen Abstellraum und danach der Zugang zum mittlelgroßem Zimmer.
Am Kopfende des Flurs ist das Gäste-WC und daneben, mit separatem Eingang das Bad, jeweils mit einer eigenen Fensteröffnungsmöglichkeit.
Rechts davon erhalten sie Zugang zum Elternschlafzimmer und ein Zimmer davor ist das kleinere Kinderzimmer.
Ganz am Anfang des Flurs auf der rechten Seite ist der Eingang zum Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia.
Die Wohnung selbst ist von den Mietern sehr gut Instandgehalten worden.
Merkmale
vermietet
2. Geschoss/2 Geschossen
Keller (gesamt 5 m²)
1 WC, Gäste-WC
Balkon (gesamt 4,2 m²)
Badezimmer: Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Loggia
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1962
Zustand der ImmobilieGepflegt
Haustypk.A.
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
259000 €259.000 €
2.995 €/m²
Hausgeld
325 €325 €
Provision für Käufer
Die Käuferprovision beträgt 3,57 %, inkl. der derzeit gesetzl. MwSt., vom Kaufpreis und ist fällig bei Kaufvertragsabschluss, nach notarieller Beurkundung. Ein provisionspflichtiger Maklervertrag mit dem Verkäufer wurde in gleicher Höhe abgeschlossen.
Geschätzte Gesamtkosten
282.491 €1
Kaufpreis
259.000 €
Kaufnebenkosten
23.491 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.885 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
9.065 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.246 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.295 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kirschenstraße 11, Wolfgang, Landshut (84032)
Die Kirschenstraße 11 in 84032 Landshut liegt in einer ruhigen, gut angebundenen Wohnstraße im nördlichen Teil der Stadt. Die Lage verbindet Wohnen in einem gewachsenen Stadtquartier mit sehr kurzen Wegen zu wichtigen infrastrukturellen Einrichtungen und Freizeitangeboten.
Die Innenstadt von Landshut ist nur etwa 2 km entfernt und gut in wenigen Minuten erreichbar – zu Fuß, mit dem Fahrrad, dem Bus oder dem Auto.
Verkehr & Nahverkehrsanbindung:
Bushaltestelle „Flurstraße“ befindet sich in unmittelbarer Nähe – nur etwa 150 m entfernt. Mit dem Stadtbusnetz der Stadtwerke Landshut sind zahlreiche Stadtteile und zentrale Ziele in alle Richtungen gut erreichbar. Der Landshuter Hauptbahnhof liegt nur ca. 800 m Luftlinie entfernt, was hervorragende Bahnverbindungen innerhalb Bayerns und darüber hinaus ermöglicht.
Die Verkehrsanbindung ist auch für Pendler attraktiv: über Hauptverkehrsachsen wie die B299 oder die nahe A92 erreicht man komfortabel München, den Flughafen sowie weitere Zentren in Niederbayern komfortabel.
Versorgung & Infrastruktur:
In der direkten Umgebung befinden sich alle Angebote des täglichen Bedarfs die fußläufig und mit dem Fahrrad erreichbar sind.
Bildung & Betreuung:
Die Grundschule St. Wolfgang ist nur etwa 230 m entfernt, ideal für Familien mit Kindern im Schulalter. Für weiterführende Schulen und berufsbildende Einrichtungen sowie Hochschulen (z. B. Hochschule Landshut) ist die Verbindung durch ÖPNV bzw. Fahrradwege sehr gut gewährleistet, da sie zentral in der Stadt liegen.
Gastronomie & Freizeit:
Die Lage bietet eine attraktive Mischung aus urbaner Nähe und grünen Rückzugsorten: Zahlreiche Cafés, Restaurants und Biergärten in der Landshuter Innenstadt sind schnell erreichbar.
Die historische Altstadt mit ihren Sehenswürdigkeiten – z. B. Trausnitz Burg, Kirchen und Flaniermeilen – lädt zu Spaziergängen, Shopping oder Wochenendausflügen ein. Parks, Sportanlagen und Naherholungsflächen sind in der weiteren Umgebung vorhanden – ideal für Spaziergänge, Radfahren oder Freizeitaktivitäten.
Qualität der Wohnlage:
Die Kirschenstraße ist eine verkehrsberuhigte Anliegerstraße mit Bürgersteigen auf beiden Seiten, die ein sicheres und familienfreundliches Wohnumfeld schafft. Der Stadtteil St. Wolfgang gilt als mittlere Wohnlage mit guter Balance zwischen städtischer Infrastruktur und wohnlicher Ruhe.
Weitere Informationen
Bitte nur ernstgemeinte Anfragen.
Die Wohnung wird nur nach vorhergehender Terminabsprache mit Ihnen als Kaufinteressent in Einzelterminen besichtigt.
Erforderliche Nachweise bei Kaufentscheidung:
Eigenkapitalnachweis oder Finanzierungsbestätigung.
HAFTUNG:
Die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. stammen vom Verkäufer bzw. der Hausverwaltung.
Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht
