Wohnung zum Kauf

298000 €298.000 €

3.072 €/m²

3,5 Zimmer  •  97 m²  •  1. Geschoss  •  frei ab sofort

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Vimbuch, Bühl (77815)

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Sie haben 1 Kind oder brauchen ein Büro- oder Gästezimmer? Hier ist Ihre perfekte Immobilie. Lichtdurchflutet wie diese, umgeben von viel Grün, 2 tollen Balkonen, einer äußerst durchdachten Raumaufteilung, einem sehr sauberen und ebenfalls hellen Wasch- und Trockenraum im Keller sowie die einzigartige Wohnlage mit unverbauten Blick auf den Schwarzwald ... das sind nur einige Vorzüge, die diese 3,5-Zimmer Wohnung zu bieten hat. Die Wohnung hat 2012 neue Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung bekommen. Es liegt ein einheitlicher heller Lamiatboden überall und an den Wänden und Decken ist weiß gestrichene Rauhfasertapete angebracht, lediglich im Wohnzimmer, im Flurbereich und im Kinderzimmer ist je eine Wand in moosgrün bzw. lila gestrichen. Die neue Gas-Hybridheizung (Wärmepumpe) wurde im Herbst 2024 eingebaut und ist mit der seit 2016 installierten Photovoltaikanlage auf den Dächern der Garagenzeile verbunden. Aufgrund der erst seit kurzem eingebauten neuen Heizungsanlage gibt es noch keinen neuen Energieausweis, aber bereits mit der alten Heizungsanlage wurde ein nicht zu verachtender B-Klasse-Nachweis bescheinigt. Das bedeutet, dass die Dämmung von Dach und Wänden dieses Gebäudes aus dem Jahr 1980 keine schlechte ist. Teile der Küche könnten für geringes Geld von der Noch-Mieterin abgelöst werden, ist aber kein muss. Die Wohnung wird für den neuen Eigentümer Ende Juni bezugsfrei. Es gibt keinen Renovierungsstau hier und die Bewohner, teils Eigentümer, teils Mieter verstehen sich untereinander sehr gut. Ein wirklich kompetenter Hausmeister kümmert sich vorbildlich um Garten, Sauberkeit und Funktionstüchtigkeit aller technischen Gegebenheiten. Das unglaubliche Angebot wird mit einer zur Wohnung gehörenden Einzelgarage abgerundet, vor der jeder Eigentümer noch zusätzlich seinen eigenen Stellplatz besitzt. Wenn ich Sie nun mit diesen Infos neugierig gemacht habe, rufen Sie mich an und wir vereinbaren einen Termin, damit Sie sich selbst live von diesem einmaligen Angebot überzeugen können ...

Sonstiges Info: Anzahl Etagen: 3 Gerne bin ich für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 07223 994 64 94 oder Mobil: 0177 64 94 012 für Sie erreichbar. Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an Brigitte Regele Immobilien eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, und deshalb übernehme ich hierfür keine Haftung. Bitte beachten Sie, dass ich Anfragen über die Immobilienportale nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeite! Bitte beachten Sie, dass ich Anfragen über die Immobilienportale nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeite! Heizungsart: Heizkoerper Energiequelle: Solarenergie