Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1965 präsentiert sich auf einem großzügigen, ca. 911,00 m² großen und nicht einsehbaren Pfeifenstil-Grundstück. Das Objekt ist ein echter Gewinn für alle, die Wert auf Ruhe, Privatsphäre und viel Platz legen. Mit einer Wohnfläche von ca. 123,22 m² und einem Keller sowie einer modernisierten Niedrigenergie-Gastherme aus 2020 bietet das Haus eine solide Basis für die Zukunft. Der beheizbare Wintergarten wurde 1985 angebaut und ist direkt vom Wohnzimmer aus zu erreichen. Eine massive geräumige Doppelgarage wurde 1981 fertiggestellt. 2013 ist der Elektrokasten getauscht worden. Für das Nachbarflurstück Flurstück 253/2 der Flur 1 ist ein Wegerecht im Grundbuch eingetragen.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbartung
911 m² Grundstück
voll erschlossen
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Die Ausstattung des Hauses entspricht weitestgehend den 80iger und 90iger Jahren. Die große Wohnküche ist mit einer gut erhaltenen Einbauküche in Holzoptik ausgestattet. Es stehen Ihnen insgesamt 4,5 Zimmer, Vollbad, zwei separate WCs, Diele und Flur zur Verfügung. Hinzu kommen noch die vielseitig nutzbaren Flächen im überwiegend beheizbarem Vollkeller mit direktem Zugang in den Garten. Der lichtdurchflutete Wintergarten schafft eine angenehme Verbindung zwischen Wohnraum und Garten und lädt zu erholsamen Stunden bei jedem Wetter ein. Zusätzlich erwartet Sie ein überdachter Freisitz, der ideale Bedingungen für gemütliche Abende im Freien bietet. Für bequemes Parken sorgt eine Doppelgarage, die sowohl Fahrzeuge als auch Stauraum beherbergt. Das Objekt bedarf einer umfangreichen Modernisierung. Die genaue Aufteilung und die Größen der einzelnen Räume entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrisszeichnungen. Wir empfehlen Ihnen, sich von der guten Lage dieser Immobilie und dem vorhandenen Potential anlässlich einer Besichtigung selbst zu überzeugen. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1965
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
339000 €339.000 €
2.751,18 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
374.832 €1
Kaufpreis
339.000 €
Kaufnebenkosten
35.832 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.085 €
Grunderwerbsteuer (5%)
16.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.102 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.695 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hedendorf, Buxtehude (21614)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Hedendorf ist ein Stadtteil von Buxtehude und verfügt über einen Kindergarten, eine Grundschule und einen Sportverein mit abwechslungsreichem Angebot für Kinder und Erwachsene. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei sowie eine Tankstelle befinden sich vor Ort. Buxtehude mit einer Einwohnerzahl von rund 40.000 hat eine gemütliche Altstadt, ein Kino und viele Restaurants und ist schnell erreichbar. Der Bahnhof Neukloster liegt nur wenige Autominuten entfernt und bietet mit der HVV-Bahnlinie eine direkte Anbindung nach Buxtehude, Stade und Hamburg. Über die B73 sind zudem Stade und Hamburg schnell und bequem erreichbar. Die unmittelbare Umgebung lädt zu Sparziergängen, Fahrradtouren durch die Landschaft und Obstplantagen des Alten Landes ein.
Weitere Informationen
Sonstiges
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
