Ankommen. Wohlfühlen. Zukunft gestalten - Ihr neues Zuhause in Landsberg am Lech
Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahre 1990 verbindet genau das, wonach anspruchsvolle Käufer heute suchen - eine gewachsene, begehrte Wohnlage mit perfekter Infrastruktur und gleichzeitig einem Zuhause, das Raum für Leben, Familie und Zukunft bietet.
Schon beim ersten Ankommen in dieser ruhigen Spielstraße im Westen von Landsberg am Lech entsteht ein Gefühl, das sich nicht in Zahlen messen lässt: Ruhe. Sicherheit. Ankommen.
Auf rund 151 m² Wohnfläche entfaltet sich ein stimmiges Raumkonzept, das Funktionalität und Wohnqualität ideal miteinander verbindet. Das ca. 450 m² große Grundstück bietet dabei eine hervorragende Kombination aus Privatsphäre und Nutzbarkeit.
Im Erdgeschoss bildet das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten den zentralen Lebensmittelpunkt des Hauses. Große Fensterflächen schaffen eine helle, offene Atmosphäre und verbinden den Innen- und Außenbereich auf harmonische Weise.
Ein hochwertiger, im Wohnzimmer integrierter Kachelofen, unterstreicht den wohnlichen Charakter und sorgt für eine besonders angenehme Atmosphäre.
Ergänzt wird diese Ebene durch einen eigenen Essbereich mit funktionierender Küche - praktisch angeordnet und ideal für den Alltag wie auch für gesellige Abende.
Im Obergeschoss setzt sich die durchdachte Struktur fort: Das Schlafzimmer sowie das Kinderzimmer sind über eine gemeinsame Loggia miteinander verbunden - eine architektonisch reizvolle Lösung mit besonderem Charme.
Die Immobilie verfügt über insgesamt zwei Bäder sowie ein Gäste-WC, die sich in einem gepflegtem Zustand befinden und eine solide Grundlage für zukünftige individuelle Modernisierungen bieten.
Zusätzlich steht ein separates Home-Office Zimmer zur Verfügung, das ideale Voraussetzungen für konzentriertes Arbeiten im eigenen Zuhause bietet.
Darüber hinaus eröffnet das Dachgeschoss ein attraktives Ausbaupotenzial von ca. 60 m² zusätzlicher Fläche.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet mit zwei großen Kellerräumen sowie einem separaten Trocknungsraum umfangreiche Nutz- und Abstellflächen - ein erheblicher Mehrwert im Alltag.
Zusätzlicher Stauraum befindet sich über der Doppelgarage mit Satteldach, bequem erreichbar über eine Außentreppe.
Merkmale
Bezug: ab sofort
446 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
4 Stellplätze: 2 Garagen, 4 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1990
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
770000 €770.000 €
5.099,34 €/m²
Provision für Käufer
3,57
Weitere Preisinformationen
4 Stellplätze 2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
839.839 €1
Kaufpreis
770.000 €
Kaufnebenkosten
69.839 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.550 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
26.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
27.489 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.850 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Landsberg, Landsberg am Lech (86899)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Lage zählt zu den begehrtesten Wohnadressen im Westen von Landsberg am Lech. Ruhig gelegen in einer Spielstraße ohne Durchgangsverkehr, entsteht hier ein Umfeld, das Sicherheit und Lebensqualität spürbar macht.
Landsberg ist eine historische Stadt mit einer reichen Geschichte und einer gut erhaltenen Altstadt. Die Stadt bietet eine Vielzahl von kulturellen Veranstaltungen, wie Theateraufführungen, Konzerte und Festivals, die Bewohner und Besucher gleichermaßen begeistern. Die Lage am Lech und die gut erhaltene Stadtmauer verleihen Landsberg einen besonderen Charme.
Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, Grünflächen sowie einer angenehmen, familienfreundlichen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine sehr gute Infrastruktur für den Alltag.
Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Verkehrsanbindung: Die Bundesstraße B17 ist in nur wenigen Fahrminuten erreichbar und verbindet Landsberg schnell mit Augsburg im Norden sowie mit dem Allgäu und der Region um Füssen im Süden.
Über die nahegelegene Anschlussstelle der Autobahn A96 gelangen Sie zudem zügig in Richtung München sowie in westlicher Richtung nach Memmingen und weiter zum Bodensee. Dadurch eignet sich der Standort sowohl für Pendler als auch für alle, die die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten in Oberbayern und im Allgäu schätzen.
Die Region um Landsberg herum ist geprägt von einer atemberaubenden Landschaft mit grünen Wiesen, idyllischen Seen und den nahen Bergen. Die Nähe zu den Alpen bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Skifahren. Die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ermöglicht zudem Ausflüge in die umliegenden Städte und Sehenswürdigkeiten.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und schneller Erreichbarkeit der regionalen Zentren machen diese Immobilie zu einem attraktiven Wohnstandort mit hoher Lebensqualität.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Immobilie ist aktuell noch möbliert und teilweise vollgestellt. Eine vollständige Räumung durch eine Fachfirma ist bereits beauftragt und erfolgt zeitnah.
Die in diesem Exposé gezeigten, teilweise bearbeiteten Bilder dienen dazu, Ihnen einen ersten Eindruck der Raumaufteilung und des Potenzials der Immobilie zu vermitteln.
Wir besichtigen gerne einzeln und nach vorheriger Absprache mit Ihnen.
