Wohnung zum Kauf
266900 €
3.615 €/m²
3 Zimmer • 73,8 m²

Nachhaltig investieren - QNG-zertifiziertes Neubauprojekt in Aschendorf

In zentraler Lage von Papenburg-Aschendorf entsteht ein modernes Wohnensemble, das Komfort, Nachhaltigkeit und soziale Nähe vereint. Das Projekt umfasst ein Mehrfamilienhaus mit 12 barrierefreien Eigentumswohnungen, ein Reihenhaus mit 4 Wohneinheiten, zwei großzügige Reihenhäuser zur individuellen Nutzung sowie ein Haupthaus mit 24 Tagespflegeplätzen, einem ambulanten Pflegedienst und einem gemeinschaftlichen Begegnungsraum.

Die Wohnung B002 im Erdgeschoss überzeugt durch ihre klare Raumaufteilung, lichtdurchflutete Atmosphäre und den hohen Wohnkomfort. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung und schafft durch große Fensterflächen ein helles, freundliches Ambiente. Von hier aus gelangt man direkt auf die gemütliche Terrasse - der ideale Ort für entspannte Stunden im Freien. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Ruhe und Erholung, während ein weiteres Zimmer flexibel genutzt werden kann. Das moderne Bad ist barrierefrei gestaltet und mit hochwertigen Sanitärelementen ausgestattet. Ein praktischer Abstellraum sorgt zusätzlich für Ordnung und Stauraum im Alltag.

Die Wohnung wird nach dem QNG-Standard errichtet und erfüllt damit höchste Ansprüche an Energieeffizienz und Nachhaltigkeit - ein klarer Vorteil für die Zukunft und für Kapitalanleger auch steuerlich besonders interessant. Dank der barrierefreien Ausführung eignet sich die Wohnung zudem ideal für alle Generationen und Lebenssituationen.

Das Wohnensemble wird durch das angrenzende Haupthaus mit Tagespflege, ambulantem Pflegedienst und Gemeinschaftsraum ergänzt. So profitieren Selbstnutzer von einem Serviceangebot, das Sicherheit, Komfort und soziale Nähe miteinander verbindet.

Kochen/Wohnen | 35,59 m²
Abstellraum | 3,36 m²
Schlafen | 15,83 m²
Bad | 7,63 m²
Büro/Gast | 9,62 m²
Terrasse | 1,81 m²

Merkmale

Personenaufzug
Terrasse
Außen-Stellplatz

- Geplante Fertigstellung: 30. November 2028
- Nachhaltige Bauweise nach QNG-Standard - für steuerliche Vorteile und attraktive Fördermöglichkeiten
- Barrierefreie und teilweise rollstuhlgerechte Wohnungen mit Aufzug und modernen Grundrissen
- Energieeffiziente Bauweise mit niedrigen Betriebskosten und Zukunftssicherheit

Pflege- & Servicekonzept vor Ort:
- 24 Plätze in der Tagespflege
- Ambulanter Pflegedienst direkt im Haus
- Gemeinschaftsraum für Bewohner und Gäste

Flexible Nutzungsmöglichkeiten:
- Als sichere Kapitalanlage mit langfristiger Nachfrage
- Als komfortables Zuhause mit optionalen Serviceleistungen

Grundrisse

1 / 1

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

A+

Baujahr2025
Zustand der ImmobilieProjektiert
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

266900 €

3.614,57 €/m²

Provision für Käufer

Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

295.112 €1

Kaufpreis

266.900 €

Kaufnebenkosten

28.212 €

Notarkosten (1,5%)

4.004 €

Grunderwerbsteuer (5%)

13.345 €

Provision für Käufer (3,57%)

9.528 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.335 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Aschendorf, Papenburg / Aschendorf (Ems) (26871)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Alles für den Alltag in unmittelbarer Nähe
Der Ortskern bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Ärzte, Apotheken, kirchliche Einrichtungen sowie Dienstleistungen des täglichen Bedarfs - größtenteils fußläufig erreichbar. Damit genießen die Bewohner kurze Wege und eine komfortable Alltagsgestaltung.

Grünflächen und Erholung
Das Wohngebiet fügt sich harmonisch in die umliegende Natur ein. Der alte Emsarm mit seinem gewachsenen Baumbestand bildet eine grüne Kulisse, ergänzt durch liebevoll gestaltete Beete und Aufenthaltsbereiche im Quartier. In der Umgebung laden der Tunxdorfer Waldsee und angrenzende Landschaftsbereiche zu Spaziergängen, Ausflügen und Freizeitaktivitäten ein.

Outdoor- und Kulturangebote
Rad- und Wanderwege entlang der Ems, ein Spaziergang im Gut Altenkamp oder ein Besuch im Papenburger Stadtpark laden zu Aktivitäten im Grünen ein. Kulturell bereichern Kirchen, Vereine und regionale Veranstaltungen das Leben im Ort. Auch bekannte Sehenswürdigkeiten wie die Meyer Werft oder das Freilichtgelände Zeitspeicher sind schnell erreichbar.

Beste Verkehrsanbindung
Dank der sehr guten Anbindung an Bus- und Bahnlinien sowie die nahegelegenen Verkehrsachsen (Bundesstraße und Autobahn) ist das Quartier optimal erreichbar. Ob Arzttermine, Einkäufe oder Familienbesuche - die Wege bleiben kurz und bequem.

Pflege und Betreuung direkt vor Ort
Im Quartier befinden sich eine Tagespflege sowie ein ambulanter Pflegedienst. Damit ist eine verlässliche Unterstützung jederzeit verfügbar - flexibel, individuell und ohne zusätzliche Wege. Die seit über 15 Jahren in Aschendorf etablierte Einrichtung Pflegedienst & Tagespflege Meiners sorgt bei Bedarf für pflegerische Unterstützung in den eigenen vier Wänden oder für Betreuung in der Tagespflege. Ergänzend stehen auf Wunsch Hausnotruf, individuell zubuchbare Dienstleistungen sowie ein schöner, vielseitig nutzbarer Gemeinschaftsraum zur Verfügung.

Weitere Informationen

Sonstiges Sämtliche Fotos, Texte und grafische Darstellungen (Grundrisse, Visualisierungen) sind Eigentum der Volksbank Haselünne eG und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.
Alle angegebenen Daten stammen von unserem Auftraggeber. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir trotz größter Sorgfalt keine Gewähr übernehmen.
Die aufgeführten Pläne (z. B. Grundrisszeichnungen, Ansichten, Schnittzeichnungen) und Berechnungen dienen der der genaueren Übersicht, diesbezüglich besteht kein Anspruch auf Genauigkeit. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1