Wohnung zum Kauf

89000 €89.000 €

2.124 €/m²

2 Zimmer  •  41,9 m²  •  2. Geschoss

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Manderscheid (54531)

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Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits beantragt.
Diese charmante Zwei-Zimmerwohnung aus dem Baujahr ca. 1979 überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine angenehme Wohnatmosphäre und ihre attraktive Lage am Ortsrand von Manderscheid - ideal für Kapitalanleger, die Wert auf eine solide Vermietbarkeit legen.
Bereits beim Betreten der Wohnung eröffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich, der das Herzstück der ca. 42 m² Wohnfläche bildet. Die offene Gestaltung schafft ein freundliches und einladendes Wohngefühl. Direkt angrenzend befindet sich die Küche, die im Jahr ca. 2022 modern neu eingebaut wurde und sich harmonisch in den Wohnbereich einfügt.
Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die Loggia, die mit einem schönen Blick auf die umliegenden Felder punktet und die ruhige Lage am Ortsrand besonders unterstreicht - ein echtes Highlight für Mieter, die Erholung im Alltag suchen.
Das Schlafzimmer ist vom Wohnzimmer aus zugänglich und besticht durch seine gemütliche Atmosphäre, die durch die vorhandene Schräge zusätzlich unterstrichen wird. Ein En-Suite-Badezimmer komplettiert das Raumangebot. Dieses Tageslichtbad wurde etwa in den ca. 2000er Jahren modernisiert und ist mit Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet.
Im Zuge von Modernisierungsmaßnahmen wurden im Jahr ca. 2022 sowohl die Vinylböden im Wohn-/Essbereich als auch im Schlafzimmer erneuert. Zudem wurde das Dachfenster im Schlafzimmer durch ein modernes Kunststofffenster ersetzt. Die übrigen Fenster entsprechen dem Baujahr und sind zweifachverglaste Holzfenster.
Zur Wohnung gehören ein Außenstellplatz sowie ein separater Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Gemeinschaftlich stehen den Bewohnern außerdem eine Sauna, ein Waschraum sowie ein Trockenraum im Kellergeschoss zur Verfügung - ein komfortabler Mehrwert im Alltag.
Die Wohnung ist möbliert vermietet. Damit bietet sich eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine bereits etablierte und unkomplizierte Vermietung suchen.

Mieteinnahmen ca. 5.400 € p.a. zzgl. Nebenkosten.
Das Hausgeld beträgt ca. 344 €, hier sind auch die Rücklage sowie die Nebenkosten enthalten. Die Angaben (Stand: März 2026) und Unterlagen wurden uns vom Eigentümer bzw. der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser interessanten Kapitalanlage und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Carport vorhanden, Nutzfläche: 6,00 m², vermietbare Fläche: 41,90 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, 1 Etagen