Modernes Leben mit Stil. Hier erwartet Sie ein Zuhause, das Ihnen nicht nur heute, sondern auch in Zukunft ein entspanntes und sicheres Wohngefühl schenkt. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss, also ein Zuhause ohne Hindernisse, das Komfort, Sicherheit und Lebensqualität bietet. Die ideal geschnittene 3-Zimmerwohnung von ca. 104 m² erfüllt unterschiedlichste Wohnansprüche und ist in jeder Lebensphase ein geeigneter Lebensbereich für die kleine Familie, anspruchsvolle Singles oder Paare jeden Alters. Das Herzstück ist die Raumgestaltung für Kochen, Essen und Wohnen mit bodentiefen Fenstern, die mit dem Zugang über eine Schiebeanlage mit zusätzlichem Insektenschutz zur gemütlichen Terrasse zusätzlichen Wohnkomfort und eine entspannte Atmosphäre im Freien bietet. Großzügige Fensterelemente lassen das Tageslicht in den Wohnbereich und verleihen den Räumen eine freundliche Note. Der angrenzende, praktische Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum und Ordnung. Zwei weitere Zimmer bieten Ihnen wahlweise Raum für Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Ein modernes Bad mit wertigen Fliesen und Sanitärausstattung und einer bodentiefen, barrierefreien Regendusche sowie einer Badewanne erschaffen einen Ort der Entspannung. Zeitgemäßer Wohnkomfort, stufenloser Zugang, die energieeffiziente Bauweise mit durchdachter Raumaufteilung sowie die qualitätsbewusste Innenausstattung runden das stilvolle Wohnkonzept ab. Der stufenlose Zugang macht die Wohnung darüber hinaus besonders komfortabel und zukunftssicher. Also, worauf warten Sie noch? Lassen Sie sich diese faszinierende Wohnung nicht entgehen und vereinbaren Sie schnell Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit uns!
Merkmale
Terrasse
Außen-Stellplatz
Diese Wohnanlage mit 6 Wohnungen wurde 2023 errichtet und überzeugt mit zeitgemäßer Architektur und energieeffizienter Bauweise.
- Energieeffizienzklasse A+ höchster Standard - Luftwärmepumpe - Fußbodenheizung - 3-fach verglaste Fenster, teilweise bodentief mit elektr. Rollläden - moderne Bodenbeläge mit Fliesen - Videosprechanlage - Markise - Klimaanlage - Regentonne - Hauswirtschaftsabstellraum und separater Raum mit Anschluss für Waschmaschine und Wäschetrockner - Wallboxanschluss für E-Autos ist möglich - Fahrradkeller, ausgestattet mit E-Bike Ladestation - ein praktischer Stellplatz mit direktem Zugang zur Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2023
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
314000 €314.000 €
3.019,23 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
347.190 €1
Kaufpreis
314.000 €
Kaufnebenkosten
33.190 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.710 €
Grunderwerbsteuer (5%)
15.700 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.210 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.570 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ehlscheid (56581)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die hier angebotene Immobilie befindet sich im Luftkurort Ehlscheid. Ehlscheid liegt in der Ferienregion "Rheinischer Westerwald". Im Ort befindet sich ein Kurpark, ein Geschäft mit integrierter Poststelle, Zeitungen und Wäschereiannahme, eine Physiotherapiepraxis, eine Ärztin und ein Zahnarzt sowie ein Geschäft für Elektrobedarf. Den 'Ehlscheider Stock' mit Aldi, dm-Markt und REWE erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Auto oder mit dem Bus, der stündlich zwischen Neuwied und Ehlscheid verkehrt. Kindergarten und Grundschule sind in den benachbarten Orten Kurtscheid und Rengsdorf vorhanden. Die Region bietet zahlreiche Freizeiteinrichtungen, wie z. B. Kunstrasenplatz und Tennisplätze, Kinderspielplätze, Reitanlagen und eines der schönsten und modernsten Edelstahlbecken Freibäder im gesamten Umkreis. Weiter gibt es mehr als 150 km gekennzeichnete Wanderwege durch stille Täler und idyllische Hochwälder mit zahlreichen Rastmöglichkeiten. Der Nachbarort Rengsdorf zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus. Im Ort finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs - Ärzte, eine Apotheke, eine Bank, ein Frisör sowie eine sehr gut geführte Parfümerie. Die nächstgrößeren Städte sind die Kreisstadt Neuwied (ca. 10 Minuten mit dem PKW) und Koblenz (18-25 Minuten, je nach Verkehrslage).
Das Baujahr und alle Maße sind ca.-Angaben. Insbesondere die Wohnfläche und die Grundstücksfläche sind vor Ort zu prüfen und sind beschreibend und keine wesentliche Eigenschaft. Wir sind für Käufer und Verkäufer provisionsberechtigter Makler. Die Käufermaklerprovision beträgt 3,57% inkl. der gesetzl. MwSt. Durch die Besichtigung eines von uns angebotenen Objektes oder durch Verhandlungen mit dem Verkäufer, akzeptieren Sie unsere Geschäftsbedingungen.
Stichworte
Nutzfläche: 8,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1
