Wohnung zum Kauf

39000 €39.000 €

813 €/m²

3 Zimmer  •  48 m²

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Hahnenklee, Goslar / Hahnenklee (38644)

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Diese gepflegte Eigentumswohnung mit ca. 48 m² Wohnfläche überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine moderne Ausstattung. Sie befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1971, das im Jahr 2021 umfassend modernisiert wurde. Ein Personenaufzug sorgt für einen komfortablen Zugang zur Wohnung.

Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre und bieten einen schönen Blick ins Grüne. Der moderne Vinylboden ist pflegeleicht und verleiht den Räumen eine zeitgemäße Optik. Die vorhandene Einbauküche ist funktional ausgestattet und im Kaufpreis enthalten.

Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den Balkon, der mit Holzfliesen ausgestattet ist und einen angenehmen Blick auf die gepflegte Gemeinschaftsgrünanlage mit altem Baumbestand und Rhododendren bietet.

Die Wohnung verfügt über insgesamt drei Zimmer. Neben dem Wohnbereich stehen zwei weitere Räume zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl für Singles und Paare als auch für kleine Familien.

Das Badezimmer ist mit Badewanne, separater Dusche, Waschbecken und Spiegelschrank ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC mit eigenem Waschbecken. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen elektrischen Durchlauferhitzer.

Beheizt wird die Wohnung über eine Zentralheizung. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und wird vollständig möbliert übergeben, sodass sie kurzfristig bezogen oder vermietet werden kann.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 200,00 € und umfasst die laufenden Betriebs- und Bewirtschaftungskosten des Gemeinschaftseigentums.

Für das Jahr 2027 ist eine Strangsanierung der Wohnanlage vorgesehen. Die Maßnahme dient dem langfristigen Werterhalt und der Modernisierung der technischen Infrastruktur des Gebäudes.

Diese Wohnung verbindet Wohnkomfort, eine attraktive Lage innerhalb der Anlage und eine moderne Ausstattung zu einem interessanten Angebot - sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Gerne überzeugen wir Sie bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie.

Bei Fragen zur Finanzierung steht Ihnen Frau Keller von VON POLL FINANCE gerne beratend zur Seite.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, 5 Etagen