Ruhig gelegene, vermietete 2,5-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen und Carport // Kronshagen
Bei diesem Verkaufsobjekt handelt es sich um eine vermietete 2,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung (Hochparterre) mit Carport-Stellplatz vor der Haustür in einer gepflegten Eigentumswohnanlage aus dem Baujahr 1973. Um die Gebäude herum befinden sich gepflegte Grünflächen. Die Gebäude sind voll unterkellert. Den Wohnungen sind einzelne Kellerräume zugeordnet, die zum Teil als Abstellräume für Fahrräder genutzt werden. Im Keller der Wohnanlage befinden sich außerdem gemeinschaftliche Wasch- und Trockenräume. Vor Ort sind eine Treppenhausreinigung, ein Gartenpflegeservice, ein Winterdienst und ein Hausmeister für die Bewohner im Einsatz. Das Gebäude wird über eine zentrale Gas-Heizung aus dem Jahr 2016 mit Heizwärme und Warmwasser versorgt.
Die Wohnung inklusive Carport ist seit 09/1997 an eine einzelne Person vermietet. Die Wohnung verfügt über einen Flur mit Garderobe und Einbauschrank als Abstellraum. Vom Flur gehen das Wohnzimmer mit großem, überdachtem Balkon mit Blick ins Grüne (Südostausrichtung), das Arbeits- oder beispielsweise auch Kinderzimmer (halbes Zimmer) ebenfalls mit Blick ins Grüne, die Küche mit Einbauküche und Fenster zum weiteren Balkon sowie das Schlafzimmer mit weiterem überdachten und sonnigen Balkon (Südwestausrichtung). Die Kunststofffensterelemente zu den beiden Balkonen wurden in den Jahren 2018 und 2020 getauscht. Das Wohngeld/Hausgeld für die Wohnung beträgt aktuell 300 € monatlich für die üblichen Betriebs- sowie die Heizkosten inkl. Wasser/Abwasser und auch die Rücklagenzuführung (rund 206 €umlagefähige Kosten, rund 38 € nicht umlagefähige Kosten, rund 56 € Rücklagenzuführung). Die Nettokaltmiete für die Wohnung wurde zuletzt per Oktober 2015 auf 550 € zzgl. Betriebs- und Heizkosten-Vorauszahlungen angepasst. Wir als IMMO GmbH sind langjähriger WEG-Verwalter der Wohnanlage. Weitere Informationen zu der Wohnanlage und dem Mietverhältnis finden Sie auch in unserem ausführlichem Exposé.
Merkmale
vermietet
Erdgeschoss
Einbauküche
Keller
Carport
Balkon
Badewanne
Waschraum
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1973
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
197000 €197.000 €
2.703,07 €/m²
Hausgeld
300 €300 €
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz
Geschätzte Gesamtkosten
220.778 €1
Kaufpreis
197.000 €
Kaufnebenkosten
23.778 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.955 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
12.805 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.033 €
Grundbucheintrag (0,5%)
985 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Alter Kirchsteig 7, Kronshagen (24119)
Ruhige, aber gut angebundene Lage im beliebten Stadteil Kronshagen!
Ein Zahnarzt, ein Friseur und ein Restaurant sowie Bushaltestellen sind vorne am Heischberg schnell erreicht. Von hier führt die Kieler Straße direkt ins Zentrum vom Kronshagen, wo sich der Bahnhof sowie der Marktplatz und verschiedenste Geschäfte befinden. Die Wohnung liegt fußläufig ca. 1,2 Kilometer vom Zentrum von Kronshagen entfernt, somit sind die Geschäfte des täglichen Bedarfs schnell erreicht: - Bäcker/Café, Bank, Gemüse/Obst, Wochenmarkt, Fleischerei, Apotheke, verschiedene Ärzte, Lebensmittel uvm.
Die Anbindung an die Schnellstraße/Autobahnen ist über den Skandinaviendamm bzw. die Kieler Straße ebenfalls gegeben. Auch der Weg in die Kieler Innenstadt ist über den Skandinaviendamm bzw. den Kronshagener Weg nicht weit. Ins Kieler Stadtzentrum sind es von hier aus ca. 5 km. Zur Kieler Universität (CAU) sind es von hier aus ca. 3,5 km.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Serviceleistungen: Hausmeister
