Einfamilienhaus zum Kauf
165000 €
2.083 €/m²
3 Zimmer • 79,2 m² • 808 m² Grundstück

Aus Alt mach Traumhaus - EFH mit Ausbaureserve

Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1900 bietet mit einer Wohnfläche von ca. 79 m² viel Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das Haus besticht durch seinen ursprünglichen Charme und richtet sich besonders an Käufer, die handwerkliches Geschick mitbringen und Freude daran haben, eine Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und zu modernisieren. Das Objekt ist derzeit vermietet.

Sie betreten das Haus über die Diele mit Treppenaufgang zum Boden. (Das Obergeschoss bietet zusätzlichen Stauraum und kann bei Bedarf zu Wohnraum umgenutzt werden, wodurch weiteres Wohnpotenzial geschaffen werden kann.)
Zur linken Seite befindet sich das großzügige Esszimmer, das durch einen Kaminofen eine gemütliche Atmosphäre erhält und viel Platz für gemeinsame Stunden bietet.

Angrenzend liegt das Schlafzimmer sowie die Küche mit Zugang zum Badezimmer und einer Speisekammer.

Im Anbau befinden sich ein Abstellraum mit WC sowie der Hauswirtschaftsraum mit Heizungsanlage. Diese Räume bieten zusätzliche Nutzflächen und flexible Verwendungsmöglichkeiten.

Ein besonderes Highlight ist der Wintergarten aus dem Jahr 1992, der ebenfalls mit einem Kaminofen ausgestattet ist. Große Flügeltüren öffnen den Raum zum Garten und schaffen eine schöne Verbindung zwischen Wohnbereich und Außenanlage.

Der Außenbereich überzeugt mit einem gewachsenen Garten. Hier finden sich Obstbäume, mehrere Gartenhütten, eine Holzdecke, Terrassenflächen sowie ein Teich, welche zusammen eine naturnahe und vielseitig nutzbare Gartenlandschaft bilden.

Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Doppelgarage, von der ein Garagentor elektrisch betrieben wird, sowie eine große Zufahrt vor den Garagen zur Verfügung. Ein kleiner Vorgarten rundet das Erscheinungsbild der Immobilie ab.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem Zustand, der Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten erfordert. Sie bietet jedoch eine solide Grundlage für Käufer mit handwerklichem Geschick und kreativen Ideen, die den Charme eines älteren Hauses zu schätzen wissen und sich hier ihr eigenes Zuhause oder ein interessantes Investitionsobjekt schaffen möchten.

Merkmale

vermietet
808 m² Grundstück
Kein Keller
offener Kamin
Terrasse
Veranda
2 Stellplätze: 2 Garagen

Grundrisse

1 / 1

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1900
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

165000 €

2.083,33 €/m²

Provision für Käufer

2,98 % inkl. 19% MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

183.942 €1

Kaufpreis

165.000 €

Kaufnebenkosten

18.942 €

Notarkosten (1,5%)

2.475 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

10.725 €

Provision für Käufer (2,98%)

4.917 €

Grundbucheintrag (0,5%)

825 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Gelting (24395)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Gemeinde Gelting liegt in unmittelbarer Nähe zur Ostsee und überzeugt durch ihre besonders reizvolle Kombination aus maritimer Landschaft, Natur und einer sehr guten Grundversorgung im Ort. Die idyllische Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und macht Gelting zu einem beliebten Wohn- und Erholungsort.

Nur wenige Minuten entfernt befindet sich der Yachthafen Wackerballig, der als Treffpunkt für Segler, Surfer und besonders auch für Kitesurfer bekannt ist. Der nahegelegene Ostseestrand lädt zu ausgedehnten Strandspaziergängen, zum Baden oder einfach zum Entspannen ein. Am rund drei Kilometer langen, feinsandigen Naturstrand können Sie wunderbar abschalten - sei es bei einem Spaziergang entlang der Küste, beim Relaxen im Strandkorb oder beim Beobachten spektakulärer Sonnenuntergänge über der Ostsee.

Ein weiteres Highlight der Region ist das Naturschutzgebiet Geltinger Birk. Dieses einzigartige Naturgebiet erreichen Sie bequem mit dem Fahrrad. Die Halbinsel ist ein Paradies für Naturliebhaber, Wanderer, Radfahrer und Vogelbeobachter. Mehrere ausgeschilderte Rundwanderwege sowie ein Reitweg ermöglichen es, die abwechslungsreiche Landschaft mit ihren Wiesen, Dünen und Küstenabschnitten auf unterschiedliche Weise zu erkunden.

Auch Wassersportler kommen in der Region voll auf ihre Kosten. Die Umgebung von Gelting gilt als hervorragendes Segelrevier - die sogenannte "dänische Südsee". Zahlreiche Yachthäfen in der Umgebung bieten ideale Bedingungen für Segler und Bootsfreunde.

Trotz der naturnahen Lage verfügt Gelting über eine sehr gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Im Ort finden Sie unter anderem Bäckereien, Lebensmittelgeschäfte, einen Getränkemarkt, Ärzte, Apotheken sowie verschiedene Dienstleistungsbetriebe. Auch Kindergarten und Grundschule sind direkt im Ort vorhanden und machen Gelting besonders für Familien attraktiv. Zudem gibt es einen aktiven Sportverein, der verschiedene Sport- und Freizeitangebote für Jung und Alt bereithält.

Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie ein maritimes Hafenflair finden Sie in der nur etwa 8 km entfernten Stadt Kappeln an der Schlei. Die Fördestadt Flensburg mit ihrer historischen Altstadt, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Angeboten erreichen Sie mit dem Auto in etwa 30 Minuten.

Weitere Informationen

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Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Informationen zu Immobilien nur bei vollständigen Kontaktdaten des Interessenten weitergeben. Sie erhalten dann vorab die Möglichkeit, das Objekt von außen anzusehen. Wir bitten Sie jedoch, Diskretion zu wahren und vom Betreten des Grundstücks ohne unsere Begleitung abzusehen.
Selbstverständlich helfen wir Ihnen gern dabei, Ihren Traum von der eigenen Immobilie zu verwirklichen und stimmen zeitnah einen Besichtigungstermin am Objekt mit Ihnen persönlich ab. Stichworte West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 22,76 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2

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Über den Anbieter

Callsen Immobilien

Querstr.7, 24376 Kappeln

3 Jahre Partnerschaft

Herr Johannes Claudius CallsenDein Kontakt

Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 26F9AS85D5G1

Referenznummer: 2026_25

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