Mehrfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei • als Kapitalanlage geeignet
517000 €517.000 €
944 €/m²
21 Zimmer • 547,9 m² • 1.610 m² Grundstück
Strategen-Investment in Reinsbek: 4 WE + Bauplatz - Bereits in 3 Grundbücher geteilt!
Hier wird der Sanierungsstau zu Ihrem Gewinn! Sie suchen kein fertiges Haus, sondern ein echtes Projekt mit Substanz? Dieses Immobilien-Ensemble aus zwei Häusern bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, auf ca. 548 m² Wohnfläche einen kompletten Neustart zu wagen.
Der Zustand: Ehrlich, abgenutzt, bereit für den Umbau. Wir machen kein Geheimnis daraus: Die Objekte sind stark abgenutzt und befinden sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Von den Küchen bis zu den Bodenbelägen spiegelt alles den ursprünglichen Stand wider.
Warum das Ihre Chance ist: Genau hier liegt das enorme Potenzial für Investoren und Handwerker:
Keine Kompromisse: Sie zahlen nicht für fremde, veraltete Renovierungen, sondern erwerben die reine Substanz zum fairen Kurs.
Alles neu nach Ihrem Standard: Ob Entkernung, neue Grundrisse oder modernste Technik - Sie entscheiden über das Design und die Qualität.
Hebelwirkung: Durch die umfassende Sanierung der Einheiten, heben Sie das volle Mietpotenzial und maximieren den Wiederverkaufswert.
Die Struktur: Rechtlich bereits vorbereitet Trotz des Sanierungsbedarfs ist die rechtliche Basis hervorragend: Das Ensemble ist bereits in 3 Grundbücher (Sondernutzungsrechte) aufgeteilt. Das bedeutet für Sie:
Flexibilität: Einzelne Teile des Portfolios können separat entwickelt oder finanziert werden.
Sicherheit: Eine klare rechtliche Zuordnung der Flächen ist bereits gegeben.
Zeitersparnis: Die Aufteilung ist erledigt - Sie können sich voll auf die Bauphase konzentrieren.
Fazit: Zwei Häuser, ca. 548 m² Fläche und eine klare Mission: Sanieren, Aufwerten, Profitieren. Ein Objekt für Profis, die den Wert eines "Rohdiamanten" erkennen und die Ärmel hochkrempeln wollen.
Interessiert? Fordern Sie das Magazin-Exposé an.
Merkmale
1.610 m² Grundstück
Einbauküche
Gäste-WC
Keller
offener Kamin
Terrasse
Garten
7 Stellplätze: Garage, 6 Außen-Stellplätze
Garage mit Abstellräumen Vollkeller in Haus 2 (Wohngenehmigung liegt vor) und Teilkeller in Haus 1 Fenster aus den Baujahren, Kunststoff, 2-fach verglast, teilw. Rolläden, Velux Dachfenster Kunststoff/Holz Abflussrohre: HT-Rohre Wasserleitungen: Stahl, Kupfer, MSV-Rohr Heizungsleitungen: Stahl, teilw. Kupfer Öl-Heizungsanlage: 1994 (Firma SBS) mit Warmwasserspeicher Elektrik: überwiegend aus den Baujahren ohne FI-Schutzschalter, teilw. erneuert mit FI-Schutzschalter SAT-Anlage
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1966
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
517000 €517.000 €
943,53 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
6 Stellplätze 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
560.945 €1
Kaufpreis
517.000 €
Kaufnebenkosten
43.945 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.755 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
33.605 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.585 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Reinsbek, Pronstorf / Reinsbek (23820)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die perfekte Anbindung für Pendler & Familien:
Trotz der idyllischen Lage ist die Infrastruktur hervorragend. Schulen, Kitas und Ärzte finden Sie in den direkt umliegenden Orten Pronstorf und Ahrensbök. Die Stadt Bad Segeberg erreichen Sie in nur ca. 15 Minuten.
Besonders attraktiv für Berufstätige ist die Nähe zur Hansestadt Lübeck:
Lübeck Citti-Park / Buntekuh: ca. 17 Min. (16,4 km)
Lübeck Hauptbahnhof: ca. 21 Min. (14,6 km)
Autobahnen (A1 / A20): Schnell erreichbar für Fahrten Richtung Hamburg oder Kiel.
Ostseeküste: Die beliebten Strände von Scharbeutz und Timmendorfer Strand liegen in angenehmer Fahrdistanz für spontane Ausflüge ans Meer.
Weitere Informationen
Sonstiges
Gerne stellen wir Ihnen ein umfassendes Exposé mit der genauen Adresse der Immobilie zur Verfügung - senden Sie uns einfach eine Anfrage.
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 547,94 m², vermietbare Fläche: 547,94 m², Anzahl der Schlafzimmer: 17, Anzahl der Badezimmer: 7, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Schleswig-Holstein
