Flexibles Wohnen im Grünen - Gepflegtes Ein-/Zweifamilienhaus mit großem Garten und vielseitigen Nutzungsmöglichkeit
Dieses gepflegte Ein-/Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1993 überzeugt durch seine vielseitige Nutzungsmöglichkeit und befindet sich in ruhiger, familienfreundlicher Lage im Ortsteil Bentfeld der Stadt Delbrück.
Die Immobilie wird derzeit als Zweifamilienhaus genutzt, lässt sich jedoch ebenso ideal als großzügiges Einfamilienhaus bewohnen. Diese Flexibilität macht das Objekt besonders attraktiv - sowohl für Mehrgenerationenwohnen als auch für Familien mit erhöhtem Platzbedarf oder für die Kombination von Wohnen und Vermietung.
Das verklinkerte Wohnhaus bietet eine Wohnfläche von insgesamt ca. 141,82 m², verteilt auf 7 Zimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch zusätzliche Nutzflächen von ca. 52 m² und einen ausgebauten Spitzboden, der zu Wohnzwecken genutzt wird und weitere flexible Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.
Auch der Kellerbereich bietet deutlich mehr als reine Abstellfläche: Hier befinden sich ausgebaute Räumlichkeiten, darunter ein großzügiger Partykeller, der sich ideal für gesellige Abende, Hobbys oder als zusätzlicher Aufenthaltsraum eignet.
Das Grundstück präsentiert sich großzügig und gepflegt: Eine breite Zufahrt führt zur Garage und bietet zusätzliche Stellmöglichkeiten. Der große Vorgarten unterstreicht den einladenden Charakter des Hauses, während der weitläufige Garten im hinteren Bereich viel Platz zur Erholung bietet.
Besonders hervorzuheben ist die überdachte Terrasse mit Blick ins Grüne, die ganzjährig nutzbar ist. Zwei Gartenhütten sowie ein separater Grillunterstand schaffen ideale Voraussetzungen für Freizeit und gesellige Stunden im eigenen Garten.
Merkmale
640 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Virtueller Rundgang
3D tour
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1993
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
435000 €435.000 €
3.067,27 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
487.504 €1
Kaufpreis
435.000 €
Kaufnebenkosten
52.504 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.525 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
28.275 €
Provision für Käufer (3,57%)
15.529 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.175 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bentfeld, Delbrück (33129)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer besonders ruhigen Wohnlage im Delbrücker Ortsteil Bentfeld. Die Umgebung ist geprägt von einer lockeren Bebauung mit Ein- und Zweifamilienhäusern sowie viel Grün und landwirtschaftlich geprägter Natur.
Die Mikrolage zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: .Sehr geringe Verkehrsbelastung (Anliegerstraße) .Familienfreundliches Wohnumfeld mit viel Privatsphäre .Hoher Erholungswert durch umliegende Felder, Wiesen und Naturflächen .Gute Bedingungen für Kinder (sicheres Umfeld, wenig Durchgangsverkehr) .Trotz der ruhigen Lage ist eine gute Anbindung gegeben: Die Innenstadt von Delbrück ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung .Schnelle Anbindung an die umliegenden Städte wie Paderborn .Gute Erreichbarkeit über regionale Verkehrsachsen .Die Lage verbindet somit auf ideale Weise ruhiges Wohnen im Grünen mit einer alltagstauglichen Infrastruktur.
Weitere Informationen
Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Alexander Hoffmeyer Selbstständiger Immobilienberater Hermannstraße 13 33175 Bad Lippspringe E-Mail: alexander.hoffmeyer@db.com Telefon: 0151 55628016
