VON POLL IMMOBILIEN Brandenburg - CCR Immobilien GmbH

Wohnung zum Kauf 195.000 € 2 Zimmer 74,5 m² 2. Geschoss Görden Brandenburg an der Havel 14772

Wohnung zum Kauf
195000 €
2.619 €/m²
2 Zimmer • 74,5 m² • 2. Geschoss

Altersgerecht Wohnen - 2-Zimmer, Balkon, Aufzug & Tiefgarage

Diese gepflegte Eigentumswohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und eine solide Bauqualität. Die Wohnung befindet sich in einer 1995 erbauten Wohnanlage mit 163 Wohneinheiten und bietet beste Voraussetzungen zum Selbstbezug oder als Kapitalanlage.

Auf ca. 74,45 m² Wohnfläche verteilen sich zwei gut geschnittene Zimmer, die durch ihre Großzügigkeit und Lichtverhältnisse sofort überzeugen. Das Herzstück der Wohnung bildet das geräumige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur überdachten Loggia, der zusätzlichen Wohnkomfort schafft und zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Die Küche ist aktuell vom Wohnbereich getrennt, kann aber durch Entfernen der Trennwand zu einem offenen Wohn- und Kochbereich umgestaltet werden. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und ergänzt das separate WC.

Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem sofort bezugsfertigen Zustand. Ein klarer Vorteil für alle, die ohne Verzögerung einziehen oder vermieten möchten. Besonders hervorzuheben ist, dass die Immobilie aktuell nicht vermietet ist und somit maximale Flexibilität bietet.

Die Massivbauweise mit Vollwärmeschutz sichert langlebige Qualität und ein gutes Raumklima. Ein Personenaufzug sowie die altersgerechte Bauweise sorgen für Alltagserleichterung, während der lichtdurchflutete Hauseingang und die gepflegten Außenanlagen für einen repräsentativen ersten Eindruck sorgen.

Abgerundet wird das Angebot durch einen separaten Kellerersatzraum, der sich ideal als Lagerraum nutzen lässt, einen gemeinschaftlichen Fahrradkeller sowie einen Tiefgaragenstellplatz, der komfortables und sicheres Parken gewährleistet.

Die Lage punktet zusätzlich mit einer guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr sind bequem fußläufig erreichbar.

Hinweis: Wenn Sie Ihre Kontaktdaten vollständig ausgefüllt haben, erfolgt der Exposé-Versand voll automatisch. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin. Um sich einen Eindruck von der Immobilie zu machen, laden wir Sie herzlich zu unserem virtuellen 3D-Rundgang ein.

Merkmale

2. Geschoss
Personenaufzug
offene Küche
Keller
Bodenbelag: Fliesen
Balkon
Tiefgarage

- Eigentumswohnung
- Baujahr 1995
- Wohnanlage mit 163 Wohnungen
- ca. 74,45 m² Wohnfläche
- ca. 4,24 m² Nutzfläche
- 2-Zimmer
- Badezimmer mit Badewanne
- separates WC
- Abstellraum in der Wohnung
- helle Räume
- großes Wohnzimmer
- offene Küche
- überdachte Loggia
- Wohn- Schlaf- und Ankleidezimmer ausgestattet mit neuen Vinylparkett
- separater Kellerersatzraum (als Lagerraum nutzbar)
- gemeinschaftlicher Fahrradkeller
- Tiefgarage mit Stellplatz
- Massivbauweise mit Vollwärmeschutz
- Personenaufzug
- altersgerecht
- Lichtdurchfluteter Hauseingang
- gepflegter Außenbereich der Wohnanlage
- sofort bezugsfertig
- NICHT vermietet
- gute Infrastruktur
- Einkaufsmöglichkeiten in fußläufiger Entfernung
- öffentliche Verkehrsmittel in fußläufiger Entfernung

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Virtueller Rundgang

3D tour

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1995
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

195000 €

2.619,21 €/m²

Hausgeld

296 €

Provision für Käufer

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

218.536 €1

Kaufpreis

195.000 €

Kaufnebenkosten

23.536 €

Notarkosten (1,5%)

2.925 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

12.675 €

Provision für Käufer (3,57%)

6.961 €

Grundbucheintrag (0,5%)

975 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Görden, Brandenburg an der Havel (14772)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich im etablierten Wohngebiet Görden, einem gewachsenen Stadtteil von Brandenburg an der Havel. Die Stadt zählt zu den ältesten Städten Brandenburgs und überzeugt durch ihre einzigartige Lage inmitten einer weitläufigen Wasser- und Naturlandschaft entlang der Havel. Historische Altstadtbereiche, eine solide Infrastruktur sowie ein vielfältiges Freizeitangebot prägen das attraktive Gesamtbild.

Nur wenige Minuten von der Immobilie entfernt erstreckt sich der Gördenwald mit dem gleichnamigen Gördensee, ein beliebtes Naherholungsgebiet mit ausgedehnten Spazier- und Radwegen. Die natürliche Umgebung bietet ideale Voraussetzungen für Erholung, sportliche Aktivitäten und einen Ausgleich zum Alltag.

Auch der Silokanal lädt zu entspannten Stunden am Wasser ein und unterstreicht die hohe Lebensqualität dieser Lage. Die Kombination aus Wald und Wasser schafft eine besondere Wohnatmosphäre, die in dieser Form selten zu finden ist.

Trotz der ruhigen, naturnahen Umgebung ist die infrastrukturelle Anbindung des Wohngebietes hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich im näheren Umfeld und sind teilweise fußläufig oder in wenigen Fahrminuten erreichbar. Eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, einschließlich Straßenbahn und ODEG gewährleistet die Verbindung in die Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof.

Insgesamt handelt es sich um eine Wohnlage, die durch ihre ausgewogene Kombination aus naturnahem Wohnen, gewachsener Infrastruktur und guter Erreichbarkeit überzeugt und sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine nachhaltige Standortqualität bietet.

PKW:
ca. 40 Min. bis Potsdam
ca. 45 Min. bis Berlin

Regionalbahn ab Brandenburg HBF:
ca. 20 Min. bis Potsdam HBF
ca. 45 Min. bis Berlin HBF

Familienfreundliche Lage mit starker Bildungsinfrastruktur

Brandenburg an der Havel verfügt über ein breit gefächertes Bildungsangebot für alle Altersgruppen. Zahlreiche Kindertagesstätten sowie mehrere Grundschulen gewährleisten eine wohnortnahe Betreuung und Beschulung.

Weiterführende Schulen - darunter Oberschulen und Gymnasien - bieten vielfältige Bildungswege bis zum Abitur. Ergänzt wird das Angebot durch berufliche Bildungszentren (Oberstufenzentren).

Mit der Technische Hochschule Brandenburg und der Medizinische Hochschule Brandenburg Theodor Fontane ist die Stadt zudem ein etablierter Hochschulstandort.

Insgesamt bietet Brandenburg an der Havel damit eine solide und vielseitige Bildungslandschaft - ein klarer Standortvorteil für Familien und Berufspendler.

Weitere Informationen

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 4,24 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,24 m², Bundesland: Brandenburg, 5 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 1.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 2.50, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.00, Distanz zum Bus: 0.20 Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen

Weitere Services

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Über den Anbieter

VON POLL IMMOBILIEN Brandenburg - CCR Immobilien GmbH

Steinstraße 47, 14776 Brandenburg

Partnerschaft

Herr Christian RoloffDein Kontakt

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Online-ID: 26FC9GUAAZ4Z

Referenznummer: 26 165 014