Reihenendhaus zum Kauf
450000 €
3.000 €/m²
5 Zimmer • 150 m² • 185 m² Grundstück

Wiesloch: Reihenendhaus mit Blick über Wiesloch, Bj. 2006, 4 SZ, Erbpacht, FREI, keine Käufer-Prov.

Kurzbeschreibung Wiesloch: Reihenendhaus mit Blick über Wiesloch, Bj. 2006, 4 SZ, Erbpacht, FREI, keine Käufer-Prov. Objekt Dohnen-Video:
Innen - Video:
3D-Rundegang:

EG
Wohnzimmer: 28m² beigem Naturstein, Kaminofen 7kw, mit Zugang zur
Terrasse: elektrische Markise mit LED-Beleuchtung Grün - Blau - Lila , und Garten
Küche mit Einbauküche
Flur
Gäste-WC

OG:
Schlafzimmer 1: 14m², Parkett, Zugang zum
Balkon
Schlafzimmer 2: 18m², Parkett
Bad: 6m², Wanne, Dusche, Fenster, Fliesen
Flur
Wäscheschacht in den Keller

DG
Schlafzimmer 3: 16m²
Wellness-Bereich (Schlafzimmer 4): 13m² mit Whirlpool, Dusche, Fenster
Flur
Wäscheschacht in den Keller

Dachboden mit Klapp-Treppe

UG:
Buro: 17m² mit Zugang zum Garten
Waschmaschinen-Keller mit Wäscheschacht
Kellerraum

Erbpacht (Erbbaurecht): läuft bis 2105, 3.360€/jährlich
Wert Grundstück ist 116.550€, Finanzierungszinsen (3,5%) wären 4.080€, zzgl. Tilgung - damit ist Erbpacht günstiger als Kauf!!!

Gas-Zentral-Heizung, Photo-Thermie für Warmwasser

Energieverbrauch (durchschnittlich): 74kWh/ (m²xa) entspricht ca. 7 Liter Öl/m² im Jahr (Energie für Warmwasser enthalten), B, Gas

Gas-Zentralheizung, Photo-Thermie, Waschküche

Kaufnebenkosten: einfach in Ihren Browser kopieren:

Geodaten und Sonnenstand zu jeder Zeit:

Immo Paradise 95db1285 8513ad66 514728#2473

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
185 m² Grundstück
Einbauküche, Kochnische
Gäste-WC
Bodenbelag: Fliesen
21 Stellplätze

Dohnen-Video:
Innen - Video:
3D-Rundegang:

Dieses moderne Reihenendhaus bietet einen phantastischen Blick über die Stadt Wiesloch, da es hoch am Hang liegt.
Mit drei Schlafzimmern ist auch Platz für die große Familie, während im UG das Home-Office seinen Platz hat. Natürlich könnten man den Wellness-Bereich im Dachgeschoß auch noch zum 4. Schlafzimmer umfunktionieren.
Das Erdgeschoß ist klassisch geschnitten mit Wohnzimmer, Küche, und Gäste-WC. Beeindruckend sind die großflächigen beigen Fliesen, so dass Schmutz aus dem Garten kein Problem ist. Zusätzlich haben wir hier einen Kaminofen (7kw), der zusätzlich zur Fußboden-Heizung für wohlige Wärme sorgt.
Die moderne Einbauküche könnte übernommen werden.
Die Terrasse kann mit einer elektrischen Markise mit eingebauter LED-Beleuchtung Grün - blau - lila überschattet werden, ein einzigartiges Lichtspiel.
Im OG haben wir 2 Schlafzimmer, von denen eines einen Balkon mit Blick über die Ebene hat. Das Bad mit Wanne und Dusche hat natürlich ein Fenster.
Im Dachgeschoß haben wir ein weiteres großes Schlafzimmer mit Ankleidezimmer, der zweite Raum ist ein Wellness-Bereich, könnte natürlich wieder als Schlafzimmer genutzt werden. Durch Dachgauben auf beiden Seiten haben wir nur wenige Dachschrägen
Über eine Klapptreppe gelangt man dann auf den Dachboden mit zusätzlichem Stauraum.
Das UG bietet mit dem Home-Office zusätzlichen Platz, wobei wir hier auch einen direkten Zugang zum Garten haben.
In vielen Räumen haben wir Fußbodenheizung und elektrische Rollläden, die Badezimmer sind ein Hochgenuss.
Das Haus kann kurzfristig bezogen werden!

Grundrisse

1 / 4

Bausubstanz und Energie

Möchtest du Details zum Energieverbrauch? info_energy_calculation-icon

Baujahr2006
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

450000 €

3.000 €/m²

Provision für Käufer

Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.

Geschätzte Gesamtkosten

497.565 €1

Kaufpreis

450.000 €

Kaufnebenkosten

47.565 €

Notarkosten (1,5%)

6.750 €

Grunderwerbsteuer (5%)

22.500 €

Provision für Käufer (3,57%)

16.065 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.250 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Wiesloch (69168)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Dohnen-Video:
Innen - Video:
3D-Rundegang:

Dieses moderne Reihenendhaus liegt westlichen Teil der Stadt, knapp unterhalb des PZN in einem Neubaugebiet. Die nächste Bushaltestelle ist ca. 3 Gehminuten entfernt; auch zum Feldrand/Waldrand ist es nicht weit.
Ein Kindergarten ist keine 100m entfernt, die Grundschule 10 min zu Fuß
Ausgedehnten abendlichen Spaziergängen steht daher nichts im Wege.
Die Große Kreisstadt Wiesloch liegt am Südrand des industriellen Ballungsraumes Rhein-Neckar/Metropolregion Rhein-Neckar, im Dreieck der Städte Mannheim-Heidelberg-Karlsruhe. Wiesloch hat mit seinen Stadtteilen Baiertal und Schatthausen ca. 26.000 Einwohner. Die Weinstadt ist in die reizvolle Umgebung der südlichen Bergstraße und des Kraichgauer Hügellandes eingebettet. Wiesloch hat ein Gymnasium, eine Realschule, eine Förderschule, eine Hauptschule und eine Grund- und Hauptschule. Ferner gibt es vier Grundschulen. Viele Lokale und Einkaufsmöglichkeiten laden zum Bummeln in der schönen Fußgängerzone ein. Auch das schöne große Freibad und mehrere Fitnesscenter lassen das Herz von Sportlern und Kindern höher schlagen. SAP, Heidelberger Druckmaschinen (HDM) und MLP sind Arbeitgeber in der unmittelbaren Umgebung.
Wiesloch ist über die Autobahnen A 5 Frankfurt-Basel und A 6 Mannheim-Heilbronn sowie die Bundesstraßen B3 und B39 (alle je 5 min) sehr gut erreichbar, Sie können jeden Stau umfahren. Heidelberg, Mannheim und Ludwigshafen sind nur 20 Minuten, Karlsruhe eine halbe Stunde entfernt. Die Nähe zu Heidelberg und Walldorf sowie eine exzellente Infrastruktur sorgen für guten Wohnkomfort.
Am Bahnhof Wiesloch/Walldorf halten viele IC, die nach Stuttgart und Frankfurt fahren; die S-Bahn braucht 10 Min. bis Heidelberg.

Weitere Informationen

Sonstiges Dohnen-Video:
Innen - Video:
3D-Rundegang:

Nachteil: nur 2 StPlätze
Vorteil: modern, FREI, keine Käufer-Provision

Bruder Immobilien e.K. wurde als erster Immobilienmakler im Rhein-Neckar-Kreis nach der neuen europäischen DIN EN 15733 zertifiziert, entspricht der ISO 9000/9001
Außerdem wurden wir vom Nachrichtenmagazin FOCUS mit dem Titel "Top Immobilienmakler " durchgehend seit 2013 ausgezeichnet, gleiches erfolgte durch die Fachzeitschrift "Bellevue" 2015-2021, sowie von Capital seit 2021.

Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Angaben des Eigentümers, für die wir keine Haftung übernehmen können.

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Angaben gemäß § 5 TMG:

Ernst-Werner Bruder

Bruder Immobilien e.K.

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69120 Heidelberg

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Hauptstr. 15

69190 Walldorf

Kontakt:

Telefon: 06221 5028430

Telefax: 06227 5449642

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Registereintrag:

Eintragung im Handelsregister.

Registergericht: HRA Mannheim

Registernummer: 701463

Umsatzsteuer:

Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz:

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Aufsichtsbehörde:

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Angaben zur Berufshaftpflichtversicherung

Name und Sitz des Versicherers:

R+V Allgemeine Versicherungs AG

Taunusstr. 1

65193 Wiesbaden

Geltungsraum der Versicherung: Deutschland

Gewerbe-Erlaubnis

Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO

durch die Stadt Heidelberg, Ordnungsamt

69115 Heidelberg

004962275449640, +4962275449640, +4962215028430
Bruder Immobilien e.K. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2

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Über den Anbieter

Immo-Paradise

Hadji Dimitar Strasse 4A, 9113 Varna

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Online-ID: 26FD26FL2Y1Q

Referenznummer: 514728#2473

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