Wohnoase mit Garten: Platz für Familien und Generationen
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus bietet auf einem attraktiven Grundstück einen schönen Garten und eine eigene Garage.
Im 1 Obergeschoss befindet sich eine helle, modern ausgestattete Wohnung (ca.?87?m²) mit 3-fach verglasten Fenstern, einem gemütlichen Kamin und einem Balkon. Die Gastherme, welche erst 2024 erneuert wurde, versorgt das gesamte Haus. Die Wohnung ist bereits vermietet und erzielt eine sichere Kaltmiete von 450?€.
Das Erdgeschoss präsentiert sich altersbedingt in gutem Zustand, benötigt jedoch eine Modernisierung, die Ihnen die Möglichkeit gibt, den Raum ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Das Dachgeschoss ist noch nicht ausgebaut und bietet zusätzliches Potenzial für einen weiteren Wohnbereich, ein Home-Office oder einen Hobbyraum.
Insgesamt vereint das Objekt eine vermietete Einheit, ein renovierbares Erdgeschoss für den Eigenbedarf und ein ausbaubares Dachgeschoss. Ein rundum attraktives Angebot für Familien, Investoren und alle, die ein vielseitiges Zuhause mit Zukunftsperspektive suchen.
Merkmale
613 m² Grundstück
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Keller
offener Kamin
Balkon
Terrasse
Garten
Baujahr ca. 1965 Grundstück 613 m² 2 Wohneinheiten mit je. ca. 87 m² Wohnfläche Gas- Zentralheizung Baujahr 2024 Fenster im 1 OG 3-fach Verglasung Fenster im EG Holz 2-fach Verglasung Ausbaureserve im Dachgeschoss Voll unterkellert 1 Garage
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1965
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
319000 €319.000 €
1.826,30 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
357.503 €1
Kaufpreis
319.000 €
Kaufnebenkosten
38.503 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.785 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
20.735 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.388 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.595 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Herdringen, Arnsberg (59757)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
In der charmanten Stadt Arnsberg-Herdringen, die sich im Herzen des Sauerlands befindet, bieten wir ein gemütliches Zweifamilienhaus mit städtischem Flair. Die Immobilie liegt rund 8,5 km nordwestlich vom Stadtzentrum und bietet somit eine gute Balance zwischen Ruhe und urbanem Leben. In der Nähe finden Sie eine Vielzahl an Sport- und Kulturangeboten, wie ein Theater, ein Kunstzentrum und ein Fitnessstudio, die alle mit dem Fahrrad erreichbar sind. Zudem gibt es in der Umgebung zwei Parks, die ideal für Spaziergänge oder Sportaktivitäten sind. Mit einer Bushaltestelle direkt vor der Tür und einer Zugstation in annähernd 2 km Entfernung sind Sie auch gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Für Familien ist es ideal, da eine Grundschule fußläufig erreichbar ist und weitere Schulen, wie ein Gymnasium, mit dem Fahrrad leicht zu erreichen sind.
Weitere Informationen
Sonstiges
Hinweis zur Finanzierung
Traumobjekt gefunden? Die Wunschfinanzierung noch nicht? Unsere Baufinanzierungsspezialisten beraten Sie gern! Sprechen Sie uns an. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2013
