Diese freistehende 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem charmanten, denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1905 in Chemnitz. Die Immobilie vereint historischen Charakter mit Entwicklungspotenzial und bietet insbesondere für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit Gestaltungswunsch eine interessante Gelegenheit. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 53 m² und überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung. Im Zuge der Sanierung im Jahr 1997 wurde das Gebäude grundlegend modernisiert, sodass eine solide Basis für weitere individuelle Modernisierungsmaßnahmen gegeben ist. Die Einheit befindet sich aktuell in einem renovierungs- bzw. modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet somit die Möglichkeit, die Räumlichkeiten nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und aufzuwerten. Die vorhandenen Bodenbeläge bestehen aus Laminat, Fliesen sowie Teppichboden. Dank des Denkmalschutzstatus besticht das Gebäude durch seinen historischen Charme und architektonische Details, die den besonderen Charakter dieser Immobilie unterstreichen.
Merkmale
Denkmalschutz-Afa
Badewanne
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Teppich
Freistehende Eigentumswohnung 2 Zimmer, ca. 53 m² Wohnfläche Baujahr ca. 1905 Denkmalgeschütztes Gebäude Sanierung ca. 1997 Modernisierungs-/Renovierungsbedarf Bodenbeläge: Laminat, Fliesen, Teppichboden Funktionale Raumaufteilung Historischer Altbaucharakter
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1905
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
45000 €45.000 €
849,06 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
49.981 €1
Kaufpreis
45.000 €
Kaufnebenkosten
4.981 €
2
Notarkosten (1,5%)
675 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
2.475 €
Provision für Käufer (3,57%)
1.606 €
Grundbucheintrag (0,5%)
225 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Altendorf, Chemnitz (09116)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in der Bodelschwinghstraße 28 im Stadtteil Chemnitz (PLZ 09116), einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und bietet eine angenehme Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind in kurzer Entfernung erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass sowohl die Chemnitzer Innenstadt als auch umliegende Stadtteile bequem erreichbar sind. Zudem sorgen nahegelegene Grünflächen für Erholungsmöglichkeiten im Alltag. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten infrastrukturellen Anbindung und macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Daten in diesem Exposee beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Die im Exposé enthaltenen Grundrisse wurden anhand von selbst erstellten Zeichnungen gefertigt. Eine Gewähr hierfür wird nicht übernommen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur nach Bekanntgabe Ihrer kompletten Kontaktdaten (vollständigen Adressangaben mit Vor- und Zunamen, Adresse und Ihre Telefonnummer) per E-Mail bearbeiten. Das betrifft auch die Herausgabe der Objektadresse. Wir weisen darauf hin, dass Ihre vollständigen Kontaktdaten zum Zwecke der weiteren Bearbeitung in unserer elektronischen Datenbank gespeichert werden. Die Kosten der Kaufabwicklung (Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtsgebühren) trägt der Käufer. Besichtigungstermine und Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages ist die Maklerprovision in Höhe von 4,76 % inkl. Mehrwertsteuer des Kaufpreises verdient und fällig. Zahlbar vom Käufer an die Deutsche Bank Immobilien GmbH FINANZIERUNG: Unsere Finanzierungsspezialisten finden mit Ihnen gemeinsam in einem persönlichen Beratungsgespräch die passende Finanzierung. Nutzen Sie diesen Service auch für Objekte, die nicht von uns angeboten werden.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Daniel Löbel Selbstständiger Immobilienberater An der Markthalle 4 09111 Chemnitz E-Mail: daniel.loebel@db.com Telefon: 0371 65101163
