Einfamilienhaus zum Kauf
529000 €
3.306 €/m²
6 Zimmer • 160 m² • 680 m² Grundstück

Einfamilienhaus mit Gestaltungspotenzial - hier entsteht Ihr neues Zuhause.

Endlich Platz für Familie, Leben und Zukunft - Einfamilienhaus mit Süd-/Westgarten in Reisensburg.

Dieses Haus ist kein glattpolierter Neubau von der Stange - sondern ein echtes Zuhause mit Substanz, Raum und Möglichkeiten. In angenehmer Wohnlage vom beliebten Günzburger Stadtteil Reisensburg wartet ein massiv gebautes Einfamilienhaus auf junge Familien, die Platz brauchen, Ideen haben und sich ein Zuhause ganz nach ihrem Geschmack schaffen möchten.

Auf ca. 160 m² Wohnfläche und einem rund 680 m² großen Grundstück bietet das Haus genau das, was im Familienalltag zählt: viel Raum, eine klare Aufteilung und kurze Wege. Das Erdgeschoss empfängt mit einem großzügigen Flur, Wohn- und Essbereich mit Zugang zur sonnigen Süd-/Westterrasse, Küche mit Speis, Schlafzimmer, Büro, Bad und separatem WC.

Im 1980 umgebauten Dachgeschoss wird es besonders familienfreundlich: drei geräumige Kinderzimmer, ein zusätzliches Bad/WC, ein offener Flurbereich und ein Balkonzugang von einem der Zimmer - ideal für Kinder, Homeoffice, Gäste oder Hobbys. Zusätzlich birgt ein nicht ausgebauter Speicher noch Ausbaupotenzial.

Das 1974 errichtete Haus ist voll unterkellert und verfügt über Holzfenster, eine Öl-Zentralheizung, eine Einzelgarage sowie einen Stellplatz vor dem Haus. Das Haus ist solide und massiv gebaut; die Dämmung der Außenwände und des Dachs entspricht dem 1974 üblichen Standard. Auch wenn (gemessen an heutigen Standards) Renovierungsbedarf besteht, so kann das Haus doch sofort bezogen werden.

Wer nicht nur ein Haus kaufen, sondern ein Zuhause gestalten möchte, findet hier die perfekte Basis.

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Herr Simon Itzelberger freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme.
Tel. (08221)9166891
Mail. info@anderka-immo.de

Merkmale

Bezug: sofort
680 m² Grundstück
Keller
offener Kamin
Balkon
Terrasse
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz

Allgemein.
. Einfamilienhaus in massiver Bauweise
. Baujahr 1974, Dachgeschossumbau ca. 1980
. ca. 160 m² Wohnfläche
. ca. 680 m² Grundstücksfläche
. voll unterkellert

Wohnen & Raumaufteilung.
. großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse
. offene Dielen- und Flurbereiche im Erd- und Dachgeschoss
. Küche mit großer separater Speis
. insgesamt mehrere gut nutzbare Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer
. zusätzliches Bad/WC im Dachgeschoss

Außenbereich.
. Süd-/Westterrasse mit schönem Gartenbereich
. Balkon im Dachgeschoss, zugänglich von einem Kinderzimmer
. Einzelgarage sowie Stellplatz vor dem Haus

Technik & Zustand.
. Öl-Zentralheizung BJ 1998
. Holzfenster vom Baujahr
. renovierungsbedürftiger Zustand mit attraktivem Gestaltungspotenzial

** Energieausweis in Arbeit **

Grundrisse

1 / 3

Bausubstanz und Energie

Möchtest du Details zum Energieverbrauch? info_energy_calculation-icon

Baujahr1974
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

529000 €

3.306,25 €/m²

Provision für Käufer

3,57% des Kaufpreises inkl. 19% USt.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

576.980 €1

Kaufpreis

529.000 €

Kaufnebenkosten

47.980 €

Notarkosten (1,5%)

7.935 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

18.515 €

Provision für Käufer (3,57%)

18.885 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.645 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Reisensburg, Günzburg (89312)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Willkommen in Günzburg-Reisensburg - einem Ortsteil, der genau das bietet, was junge Familien suchen: ein angenehmes, gewachsenes Wohnumfeld, viel Ruhe und dennoch kurze Wege in die Stadt.

Die Immobilie befindet sich in einer familienfreundlichen Wohnlage. Hier wohnt man entspannt, nachbarschaftlich und mit einem Gefühl von Zuhause. Kinder können in einem ruhigen Umfeld aufwachsen, während Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Freizeitangebote in Günzburg schnell erreichbar sind.

Reisensburg verbindet dörflichen Charme mit der Nähe zur Stadt. Spaziergänge, Radtouren und grüne Erholungsflächen liegen praktisch vor der Haustüre. Gleichzeitig profitieren Sie von der sehr guten Infrastruktur der Großen Kreisstadt Günzburg mit ihrer historischen Innenstadt, vielfältiger Gastronomie, Bahnhof, Freizeitangeboten und dem beliebten LEGOLAND Deutschland Resort.

Auch für Pendler ist die Lage attraktiv: Über die nahegelegenen Verkehrsachsen sind Ulm, Augsburg und die umliegenden Wirtschaftsstandorte gut erreichbar.

Eine Lage, die Familienalltag leichter macht - ruhig, praktisch und sympathisch. Genau der richtige Ort, um anzukommen, zu bleiben und Zukunft zu gestalten.

Weitere Informationen

Stichworte Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 2.60, Distanz zur Autobahn: 4.00

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Über den Anbieter

Anderka Immobilien GmbH

Sedanstr. 1, 89312 Günzburg

10 Jahre Partnerschaft

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Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26FGR9EI3HJQ

Referenznummer: 1455

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