Wir präsentieren eine mitten im Dorf liegende Zweifamilienhausimmobilie, die für Selbstnutzer und Kapitalanleger geeignet ist. Im Erdgeschoss befindet sich eine freie, renovierungsbedürftige 2,5- bzw. 3-Zimmerwohnung mit rückwärtigem Zugang. Hier sind Wannenbad und Einbauküche (aus 2023) vorhanden; die Fenster stammen aus den 90er Jahren. Vom Flur aus geht man in den Teilkeller (ein Raum). Es muss hier auf jeden Fall eine Schornsteindurchfeuchtung behoben werden. Der Vordereingang führt in den Hausflur und weiter über die Treppe in eine top Wohnung im OG/DG. Hier wurde diverses in 2021 modernisiert und es präsentiert sich nun eine echte Hingucker-Wohnung. Auch die Fenster sind erneuert. Das Dachgeschoss zeigt 3 Abstellräume und ein WC. Für die vermietete Wohnung existiert ein Zeitmietverhältnis bis 2031. Der Garten zeigt noch einen Fahrradunterstand, einen Stall (wird von beiden Einheiten genutzt) und eine überdachte Terrasse (vom Mieter genutzt). Hier kann man die freie Wohnung selbst nutzen oder das gesamte Haus vermieten. Machen Sie sich eine grundsolide Immobilie mit einer top Wohnung und schönem Garten zu Eigen.
Merkmale
Bezug: Übergabe nach Vereinbarung
581 m² Grundstück
Keller
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1920
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
229000 €229.000 €
1.184,63 €/m²
Provision für Käufer
3 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.000,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
255.335 €1
Kaufpreis
229.000 €
Kaufnebenkosten
26.335 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.435 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
14.885 €
Provision für Käufer (3%)
6.870 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.145 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wewelsfleth (25599)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
In Wewelsfleth wohnt man gerne ! Das charmante Dorf bietet eine gute, intakte Infrastruktur (gerade für Familien). In diesem gemütlichen Ort sind viele Dinge des täglichen Lebens vorhanden, u.a. auch Kindergarten und Grundschule.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bei der angegebenen Wohnfläche handelt es sich um die Wohn- und Nutzfläche. Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass die genannte Wohn- und Nutzfläche von der DIN - Wohnflächenberechnung abweichen kann. Alle Maße sind ca.-Maße und sind bei Bedarf vor Ort zu prüfen. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir für die Richtigkeit keine Haftung übernehmen können.
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Stichworte
Nutzfläche: 29,58 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen, modernisiert: 2024
