Großzügiges Reihenmittelhaus mit Einliegerwohnung und zwei Garagen in bevorzugter Wohnlage!
Dieses großzügige Reihenmittelhaus mit seiner vermieteten Einliegerwohnung vereint auf harmonische Weise ein durchdachtes Wohnkonzept mit einem komfortablen Ambiente. Der familienfreundliche Grundriss, die angenehm großen Räume sowie die hervorragenden Lichtverhältnisse schaffen eine Wohnatmosphäre, die gleichermaßen offen, einladend und wohnlich wirkt. Das gesamte Haus präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand und vermittelt bereits beim ersten Eindruck ein Gefühl von stilvoller Wohnqualität.
Erreichbar ist die Immobilie über einen ruhigen Fußweg, wodurch sich bereits hier eine angenehm private Atmosphäre entfaltet. Der Zugang zur Hauptwohnung erfolgt einige Stufen hinab vom Souterrain aus. Dort empfängt Sie ein geschmackvoll gestalteter Eingangsbereich mit einer großzügigen Diele, die im hinteren Bereich über einen offenen Treppenaufgang hinauf in das Erdgeschoss führt. Die Räumlichkeiten der Hauptwohnung orientieren sich zur Gartenseite, während sich im vorderen Bereich die gemütliche Einliegerwohnung befindet.
Besonders reizvoll ist der flexible Grundriss des Hauses, der es Ihnen ermöglicht, bei Bedarf beide Wohneinheiten ohne großen baulichen Aufwand miteinander zu verbinden. Dadurch eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - sei es als Mehrgenerationenhaus oder separates Home-Office.
Das Erdgeschoss der Hauptwohnung wurde ausgesprochen großzügig und offen konzipiert. Lediglich das Gäste-WC ist räumlich separiert, während sich ansonsten vom Treppenaufgang aus ein weitläufiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich bis zur halboffenen Wohnküche erstreckt. Das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für einen freistehenden Essbereich und verwöhnt Sie zugleich mit einem herrlichen Blick in den Garten. Die geräumige Wohnküche eröffnet dank ihrer Größe unterschiedlichste Gestaltungsmöglichkeiten und bietet Ihnen ideale Voraussetzungen für moderne Wohnkonzepte - etwa die Integration einer stilvollen Kochinsel oder großzügiger Arbeits- und Kommunikationsflächen.
Sowohl das Wohnzimmer als auch die Wohnküche verfügen über bodentiefe Fensterelemente, die den Innenraum mit Tageslicht durchfluten und gleichzeitig den direkten Zugang auf die wunderschön angelegte Terrasse ermöglichen. Diese erstreckt sich großzügig entlang des Hauses und wurde mit einer beschatteten Überdachung versehen, sodass sie von Ihnen wie ein zusätzlicher Wohnraum im Freien genutzt werden kann. An die Terrasse wiederum schließt sich der liebevoll gestaltete Garten an, der mit einer üppigen Bepflanzung, einem beschaulichen Gartenteich sowie einem weiteren Freisitz am Ende des Grundstücks eine traumhafte Atmosphäre schafft. Ein Gartenhaus ergänzt diesen idyllischen Außenbereich auf praktische Weise.
Zurück im Haus führt Sie der offene Treppenaufgang vom Erdgeschoss hinauf in das Obergeschoss. Diese Ebene ist den privaten Räumen der Familie vorbehalten. Insgesamt stehen hier vier unterschiedlich dimensionierte Schlafräume sowie zwei Bäder zur Verfügung. Das Elternschlafzimmer ist unmittelbar mit einem Bad en Suite verbunden, das sich mit weißen Sanitarobjekten, einer Badewanne sowie einer Dusche präsentiert. Sonnengelbe Farbakzente verleihen dem Raum eine warme und freundliche Ausstrahlung. Drei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Ergänzt wird diese Wohnebene durch ein modernes Duschbad.
Das Dachgeschoss wurde nachträglich ausgebaut und präsentiert sich heute als beeindruckender Wohnbereich mit ganz besonderem Charme. Sichtbare Dachbalken verleihen dem Raum eine behagliche Atmosphäre, während mehrere nebeneinander angeordnete Dachflächenfenster für ein außergewöhnlich helles Wohngefühl sorgen. Ein imposanter Kachelofen setzt dabei einen markanten optischen Akzent und unterstreicht den wohnlichen Charakter dieses attraktiven Rückzugsortes, der zusätzlich noch durch einen kleinen Schlafraum ergänzt wird.
Alle Räume der oberen Wohnebenen - mit Ausnahme der Bäder - wurden mit hochwertigem Stäbchenholzparkett versehen, das den stilvollen Gesamteindruck des Hauses zusätzlich unterstreicht und den Räumen eine warme Eleganz verleiht.
Komplettiert wird das großzügige Raumangebot durch das ausgebaute Kellergeschoss. Hier befinden sich ein Waschkeller mit einer zusätzlichen Toilette, ein Raum für die Heizungsanlage, ein Werkraum, eine Sauna, eine Ersatzküche mit Dusche sowie ein Abstell- bzw. Vorratsraum. Darüber hinaus steht Ihnen ein großer Hobbyraum mit Theke zur Verfügung, der vielfältige Verwendungsmöglichkeiten eröffnet - sei es als Partyraum, Fitnessbereich oder gemütlicher Treffpunkt für Familie und Freunde. Von diesem Raum führt eine Außentreppe in den Außenbereich, wobei sich an dieser Stelle ein praktischer Geräteraum anschließt.
Die vermietete Einliegerwohnung ist von der Vorderseite des Hauses über einige Stufen hinauf erreichbar. Ein kleiner Flur führt Sie unmittelbar in den kombinierten Wohn- bzw. Schlafraum, der mit einer angenehmen Größe und Helligkeit aufwartet. Augrund der Raumproportion wäre hier die Abtrennung eines Schlafbereichs denkbar. Direkt an diesen Raum grenzt die funktionale Küche und über einen kleinen Zwischenflur ist ein modernisiertes Duschbad erreichbar.
Diese charmante Wohneinheit eignet sich neben der Fremdvermietung alternativ auch für heranwachsende Familienmitglieder, die weiterhin unter dem Dach der Familie leben möchten und gleichzeitig den Wunsch nach mehr Eigenständigkeit verspüren. Ebenso denkbar ist eine Nutzung als Gästeapartment oder separater Homeoffice-Bereich.
Vervollständigt wird unser außergewöhnlich umfassendes Immobilienangebot durch zwei nebeneinander angeordnete Garagen am Anfang eines Garagenhofes in unmittelbarer Nähe des Hauses. Diese Garagen sind im Kaufpreis enthalten und runden den Wohnkomfort dieser Immobilie harmonisch ab.
