Wohnen mit Zukunft – nachhaltig, modern und komfortabel
Diese hochwertige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem zukunftsweisenden Neubau im KfW-40 Plus Standard mit QNG-Zertifizierung und steht für ein gesundes, nachhaltiges und energieeffizientes Wohnen auf höchstem Niveau. Das Gebäude wurde in moderner Holzbauweise errichtet und überzeugt durch eine attraktive Architektur, großzügige Terrassen und Balkone sowie zahlreiche durchdachte Ausstattungsdetails.
Für höchsten Wohnkomfort sorgen edle Parkettböden, eine angenehme Fußbodenheizung, moderne gipsverputzte Decken, glatte Innenwände mit Malervlies und Anstrich sowie eine barrierefreie Dusche. Die motorbetriebenen Jalousien und Fenster mit 3-fach-Verglasung garantieren optimalen Licht- und Wärmeschutz. Auch die Sanitär- und Elektroausstattung liegt über dem Standard und erfüllt höchste Ansprüche.
Das Heiz- und Kühlsystem basiert auf einer innovativen Sole-Wärmepumpe in Kombination mit Erdwärme, unterstützt durch ein Wärmerückgewinnungssystem – für ein ganzjährig angenehmes Raumklima bei gleichzeitig niedrigen Energiekosten. Zusätzlich profitieren Sie vom gemeinschaftlichen Miteigentum an einer Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher, was die Nebenkosten weiter senkt. Eine Wasserenthärtungsanlage sorgt zudem für besonders weiches Wasser.
Das Wohngebäude ist voll erschlossen mit einem Aufzug auf allen Etagen und bietet sowohl Tiefgaragenstellplätze als auch praktische Fahrradstellplätze – ideal für ein komfortables und nachhaltiges Leben. Alle Tiefgaragenplätze sind für das Anbringen von Wallboxen technisch vorbereitet.
Merkmale
frei ab 01.08.2026
Erdgeschoss
offene Küche, Speisekammer
Personenaufzug
Keller
Tiefgarage
Gartenmitbenutzung
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr2026
HaustypKfW 40
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
Preisdetails
Kaufpreis
372492 €372.492 €
5.400 €/m²
Preis pro Stellplatz
28000 €28.000 €
Hausgeld
210 €210 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
398.566 €1
Kaufpreis
372.492 €
Kaufnebenkosten
26.074 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.587 €
Grunderwerbsteuer (5%)
18.625 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.862 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Donautalstraße 21, Wiblingen, Ulm (89079)
Die Wohnung befindet sich in der Donautalstraße 21 im beliebten Ulmer Stadtteil Wiblingen. Diese ruhige und dennoch gut angebundene Lage überzeugt durch ihre Nähe zur Natur, zur Infrastruktur und zur Stadt Ulm.
Wiblingen bietet eine ausgezeichnete Mischung aus urbanem Komfort und naturnahem Wohnen. Nur wenige Gehminuten entfernt liegen der Wiblinger Wald und die Donauauen, die zu Spaziergängen, Jogging oder Fahrradtouren einladen. Die historische Klosteranlage Wiblingen, ein kulturelles Highlight mit prachtvoller Bibliothek, liegt ebenfalls in der Nähe und unterstreicht den besonderen Charme des Stadtteils.
Die Verkehrsanbindung ist ideal: Mit dem Auto erreichen Sie die Ulmer Innenstadt in ca. 10–15 Minuten. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, wodurch auch der öffentliche Nahverkehr schnell und unkompliziert nutzbar ist. Die B30 ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung Richtung Biberach, Ravensburg oder zur A7 und A8.
In fußläufiger Entfernung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie Schulen – alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt. Auch das nahegelegene Donautal-Gewerbegebiet bietet zahlreiche Arbeitsplätze und Einkaufsmöglichkeiten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Besichtigungstermine gerne unter 0175 908 3130 oder L.walser@immobilienhaus-walser.de vereinbaren
Es stehen noch weitere Wohnungen zum Verkauf.
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung, Eigene Stromversorgung
Serviceleistungen: Hausmeister
