2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse & Garten in Reppenstedt
Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich in einem großzügigen Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1979 in ruhiger Lage von Reppenstedt. Die Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie den direkten Zugang zu einer eigenen Terrasse mit kleinem Gartenanteil, der zusätzlichen Wohnkomfort im Grünen bietet.
Die ca. 69 m² große Erdgeschosswohnung empfängt Sie über einen zentralen Flur, von dem aus sämtliche Räume bequem erreichbar sind. Neben einem praktischen Gäste-WC stehen eine Abstellkammer, eine Küche sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt.
Im Kellergeschoss profitieren Bewohner von gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenräumen. Zusätzlich gehört ein eigener Kellerraum zur Wohnung, der weiteren Stauraum bietet.
Die Wohnung wird ab Juni leerstehend übergeben und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage. Abgerundet wird dieses Angebot durch eine mitverkaufte Garage, die derzeit vermietet ist und somit bereits laufende Einnahmen generiert.
Insgesamt handelt es sich um eine interessante Immobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in gefragter Lage.
Merkmale
frei ab 01.06.2026
Erdgeschoss
Terrasse
Garage
Eigentumswohnung in Reppenstedt . Gepflegte, große Wohnanlage . Baujahr 1979 . Gasheizung aus 2008 . Freie, leerstehende Wohnung ab Juni 2026 (Nr. 8 laut Grundbuch/Teilungserklärung) . Erdgeschoss . Wohnfläche ca. 69 m² . Zugehöriger Kellerraum . Helles, großzügiges Wohn- und Esszimmer . Süd-/Westterrasse mit Garten . Terrassentür wurde vor ca. 3 Jahren erneuert . Separate Küche . Geräumiges Schlafzimmer . Bad mit Dusche und Badewanne aus dem Baujahr . Gäste-WC aus dem Baujahr . Vermietete Garage (Nr. 25 laut Grundbuch)
Bitte beachten Sie: . Das Hausgeld für die Wohnung + Garage beträgt €135,00 je Monat, davon bilden ca. €69,00 die Rücklagenzuführung . Grundsteuer 2026: €135,61 . Erhaltungsrücklage per 31.12.2024: €87.286,88 . Die Garage erzielt monatliche Mieteinnahmen i.H.v. €45,00
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1979
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
210000 €210.000 €
3.043,48 €/m²
Provision für Käufer
2,98 %
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
230.958 €1
Kaufpreis
210.000 €
Kaufnebenkosten
20.958 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.150 €
Grunderwerbsteuer (5%)
10.500 €
Provision für Käufer (2,98%)
6.258 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.050 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Reppenstedt (21391)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese Immobilie befindet sich in einem ruhigen, grünen Wohngebiet in Reppenstedt, nur etwa 2,5?km westlich der Lüneburger Innenstadt.
Reppenstedt ist Teil der Samtgemeinde Gellersen im Landkreis Lüneburg.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, kleinere Gastronomien wie ein Eiscafé, Ärzte, Apotheken und handwerkliche Gewerbe sind im Ort vorhanden. Ein Kindergarten und die Grundschule sind fußläufig oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Auch Spielplätze und Sportanlagen sind vorhanden.
Lüneburg ist bequem mit dem Bus, Auto oder Fahrrad in wenigen Minuten zu erreichen. Vom Lüneburger Bahnhof aus kommt man schnell nach Hamburg oder andere umliegende Städte. Die Autobahn A39 ist ca. 15 min Autofahrt entfernt.
In der Lüneburger Heide sind verschiedene Angebote für alle Sport- und Kulturinteressierten gegeben. Die Umgebung bietet Waldgebiete, Wander- und Radwege - geeignet für eine naturnahe Freizeitgestaltung.
Weitere Informationen
Sonstiges
Nähere Informationen erhalten Sie unter Angabe Ihrer vollständigen Adressdaten sowie Telefonnummer und E-Mail auf Anfrage.
Sämtliche Angaben stammen vom Eigentümer. Wir haben diese nicht geprüft. Wir übernehmen daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.
Die Käufer-Provision beträgt 2,98 % vom Kaufpreis inklusiv MwSt. Die Käufer Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 1.10, Distanz zur Realschule: 5.60, Distanz zum Gymnasium: 4.70, Distanz zur Autobahn: 7.90
