Attraktive Dachgeschosswohnung mit viel Raum & Perspektive in Radolfzell
Diese großzügige 2,5 bis 3 Zimmer-Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 16 Einheiten in Radolfzell am Bodensee. In den letzten Jahren wurden hier einige grundlegende Renovierungen durchgeführt, so wurde z. B. 2014 die Einbauküche erneuert, das Bad und WC in 2011 neu konzipiert und gefliest, die Heizkörper wurden 2018 sowie der Balkonbelag in 2023 erneuert. Die Wohnung selbst liegt im Dachgeschoss und bietet mit ca. 81,11 m² Wohnfläche ein außergewöhnlich großzügiges Raumgefühl. Die klar strukturierte Grundrissgestaltung mit offenem Wohn- und Arbeitsbereich, einem hellen und freundlichen Bad mit extragroßer Dusche und dem Waschmaschinenanschluss, einem separaten WC, dem Essbereich mit offener Küche und moderner Einbauküche, einem sehr großen Schlafzimmer sowie einem aussichtsreichen Balkon macht die Wohnung ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger. Außerdem: Wünschen neue Eigentümer sich doch ehr 3 getrennte Zimmer, so kann hier ganz einfach das große Wohn-/Arbeitszimmer in 2 getrennte Räume geteilt werden, je nach Bedarf und Wünschen.
Positiv hervorzuheben ist eine stabile Erhaltungsrücklage, eine detaillierte Planung der Hausgemeinschaft über Kosten und bereits beschlossene Modernisierungsmaßnahmen (u.?a. Enthärtungsanlage, energetischer Sanierungsfahrplan) und die damit verbundene nachhaltige Werterhaltung des gesamten Objektes. Momentan ist diese Wohnung fest an ein junges Paar für eine Kaltmiete von 900,-- EUR bis 31.12.2027 vermietet.
Merkmale
vermietet
Dachgeschoss, 3. Geschoss
Einbauküche
Gäste-WC
Balkon
Kabelanschluss
* Attraktive Dachgeschosswohnung mit ca. 81 m² * 2,5 Zimmer in 3,5 Zimmer veränderbar * Balkon mit freiem Blick und Markise * Großer Kellerraum im UG * Heizkörper erneuert in 2018/19 * Badezimmer und WC renoviert in 2011 * Einbauküche von 2014 * Erneuerung der Balkonfliesen in 2023 * Parkettboden im Wohn- und Schlafzimmer
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1984
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
285000 €285.000 €
3.518,52 €/m²
Hausgeld
290 €290 €
Provision für Käufer
Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. aus dem Kaufpreis.
Geschätzte Gesamtkosten
315.124 €1
Kaufpreis
285.000 €
Kaufnebenkosten
30.124 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.275 €
Grunderwerbsteuer (5%)
14.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.174 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.425 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Radolfzell, Radolfzell am Bodensee (78315)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Von hier aus lässt sich der Alltag bequem zu Fuß erledigen: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie verschiedene Dienstleister sind gut erreichbar. Auch Schulen, Ärzte und Sportangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Die Nähe zum Bahnhof ermöglicht eine ausgezeichnete Anbindung in Richtung Konstanz, Singen oder Stuttgart - ideal für Pendler wie auch für Menschen, die gerne flexibel unterwegs sind. Freizeitliebhaber kommen ebenfalls auf ihre Kosten: Der nahe gelegene Bodensee lädt zum Spazierengehen, Radfahren oder Entspannen ein, zahlreiche Uferwege und Naturbereiche befinden sich nur wenige Minuten entfernt. Die Wohnanlage selbst ist in ein freundliches, gewachsenes Umfeld eingebettet und bietet damit sowohl Ruhe als auch gute Erreichbarkeit - ein idealer Ausgangspunkt für Beruf, Freizeit und Alltag.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 25.7.2028. Endenergieverbrauch beträgt 81.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1984.
Sämtliche Angaben beruhen auf Angaben des Eigentümers, eine Haftung für die Richtigkeit kann von uns nicht übernommen werden.
BESCHLÜSSE: Es wurden momentan keine Beschlüsse der Eigentümergemeinschaft gefasst, die ..... INSTANDHALTUNGSRÜCKLAGE: Die Instandhaltungsrücklage beträgt zum 31.12.2024: ca. ... Euro
Wir haben uns dazu verpflichtet die vollständigen Adressdaten eines Interessenten zu hinterlegen, bevor wir detaillierte Objektinformationen weitergeben dürfen. Bitte teilen Sie uns daher alle erforderlichen Adressdaten und eine Telefonnummer mit. Wir werden Ihnen die gewünschten Informationen dann gern zukommen lassen.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1
