Die quadratische Walmdachvilla wird mit einem Eckanbau optisch und räumlich ergänzt zum Einfamilienhaus mit Staffelgeschoss.
Der geschützte Eingangsbereich mit Windfang führt in die Diele. Von hier geht es in den offenen Wohn- und Essbereich mit halboffener Küche, von der ein direkter Zugang zum Außenbereich möglich ist.
Außerdem befindet sich der ausgelagerte Elternbereich mit Ankleide und eigenem Duschbad sowie Hauswirtschaftsraum und Gäste-WC im Erdgeschoss.
Die halbgewendelte Treppe führt in die obere Etage, wo sich eine kleine Galerie befindet. Hier haben die Kinder ihr eigenes Reich. Zwei identisch gespiegelte Zimmer sowie das geräumige Badezimmer sorgen dafür, dass der Nachwuchs sich entfalten kann.
Merkmale
850 m² Grundstück
offene Küche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Architektenleistung
Bodengutachten
Bodenplatte
2,80 m Raumhöhe
Elektrische Aluminiumrollläden
Zertifizierte Nachhaltigkeit
Frischluftwärmetechnik von PROXON
Sockeldämmung
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
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Baujahr2026
Zustand der ImmobilieNeubau, Projektiert
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
729400 €729.400 €
4.919,40 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Geschätzte Gesamtkosten
817.439 €1
Kaufpreis
729.400 €
Kaufnebenkosten
88.039 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.941 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
47.411 €
Provision für Käufer (3,57%)
26.040 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.647 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Butendorf, Gladbeck (45968)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Gladbeck-Butendorf zählt zu den beliebten Wohnlagen im Norden von Gladbeck und überzeugt durch seine ruhige, gewachsene Wohnstruktur sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur.
Der Stadtteil verbindet ein familienfreundliches Umfeld mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und vielfältigen Freizeitangeboten.
Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern, großzügigen Grünflächen und einer angenehmen Nachbarschaftsatmosphäre.
Zahlreiche Parks und Erholungsgebiete, darunter der nahegelegene Wittringer Wald mit dem Wasserschloss Wittringen, bieten ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung im Grünen.
Die Gladbecker Innenstadt mit einem umfangreichen Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen liegt nur wenige Fahrminuten entfernt.
Dank der sehr guten Verkehrsanbindung über die Autobahnen A2, A31 und A52 sowie den öffentlichen Nahverkehr sind die umliegenden Städte wie Bottrop, Essen, Gelsenkirchen und Oberhausen schnell und bequem erreichbar.
Die Lage ist ideal für Familien, Berufspendler und alle, die eine grüne und zugleich zentrale Wohnlage im Ruhrgebiet zu schätzen wissen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Der Preis des projektierten Objekts setzt sich zusammen aus dem einzugsfertigen Hauspreis und dem Preis für das Grundstück. Eigenleistungen können erbracht werden (Malerarbeiten).
Das Grundstück wird über einen kooperierenden Makler gemäß §34c GewO vermittelt bzw. verkauft.
Innovative Pioniere, die bereits 1928 den Grundstein für den heutigen Erfolg legten und erfahrene Mitarbeiter, die Tag für Tag daran arbeiten, die hohen Qualitätsziele zu leisten - das ist OKAL!
Nachhaltig, modern, verlässlich - gelebte Philosophie, die sich in jedem OKAL Premium-Haus widerspiegelt.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet
