Idyllisches, energieeffizientes und modernisiertes Einfamilienhaus in Alleinlage - Klixbüll
Dieses charmante Einfamilienhaus in idyllischer Alleinlage vereint naturnahes Wohnen mit zeitgemäßem Komfort. Ursprünglich ca. im Jahr 1950 errichtet, wurde die Immobilie in den 1970er Jahren umfassend wohnlich aus- und umgebaut und seither kontinuierlich gepflegt sowie gezielt modernisiert. Mit einer Wohnfläche von ca. 142 m², verteilt auf Erd- und Dachgeschoss, bietet das Haus insgesamt sechs Zimmer und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob für Familien oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten - hier eröffnen sich zahlreiche Perspektiven. Das Herzstück der Immobilie bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss. Die ca. im Jahr 2024 vollständig renovierte Wohnlandschaft mit moderner, offener Küche ca. aus dem Jahr 2025, angrenzendem Essbereich und großzügigem Wohnzimmer überzeugt durch Helligkeit und ein einladendes Raumgefühl. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung und bieten einen schönen Blick in den gepflegten Garten. Im Rahmen der fortlaufenden Modernisierungen wurden auch wesentliche energetische Maßnahmen umgesetzt: Das Hauptdach inklusive Dämmung wurde ca. im Jahr 2000 erneuert, das Dach des Flachdachanbaus wurde in ca. 2024 erneuert. Die Außenfassade erhielt ca. im Jahr 2008 eine zusätzliche Dämmung von ca. 15 cm und wurde neu verschalt. Eine moderne Wärmepumpe (Baujahr ca. 2025) gewährleistet eine zukunftsorientierte und energieeffiziente Beheizung. Die im Erdgeschoss verbauten Fenster größtenteils aus den 1980er Jahren sind als hochwertige Lärmschutzfenster mit größtenteils 3-fach-Verglasung ausgeführt und tragen zu einem angenehmen Wohnkomfort bei. Das großzügige Grundstück mit ca. 2.057 m² präsentiert sich gepflegt und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und individuellen Gestaltung im Grünen. Vor dem Hauseingang befindet sich in sonniger Südostlage eine gemütliche Terrasse, die mit 25 % in der Wohnfläche berücksichtigt ist. Zwei Außenstellplätze sowie ein Schuppen, der alternativ als Carport genutzt werden kann sowie ein beheizter Werkstattraum, runden das Angebot ab. Die Abwasserentsorgung erfolgt über ein bewährtes 3-Kammer-System mit ergänzender Gartenverrieselung.
Merkmale
2.057 m² Grundstück
Einbauküche
2 Stellplätze
Gäste-WC
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1950
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
350000 €350.000 €
2.460,98 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
392.245 €1
Kaufpreis
350.000 €
Kaufnebenkosten
42.245 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.250 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
22.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.495 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Klixbüll (25899)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene Immobilie befindet sich im Außenbereich der Gemeinde Klixbüll, im Kreis Nordfriesland, unweit der dänischen Grenze. Die Lage zeichnet sich durch ihre ruhige, naturnahe Umgebung aus und bietet einen weiten Blick über die typisch nordfriesische Landschaft mit Wiesen, Feldern und vereinzelten Hofstellen. Klixbüll liegt verkehrsgünstig zwischen den Städten Niebüll und Leck. Die nächstgelegene Stadt Niebüll ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Kindergärten sowie einem Bahnhof mit Anbindung in Richtung Sylt und Hamburg. Die Region ist geprägt von einer hohen Lebensqualität, frischer Nordseeluft und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Die Nordseeküste sowie das UNESCO-Weltnaturerbe Wattenmeer sind in kurzer Zeit erreichbar und laden zu Ausflügen, Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Auch die Inseln und Halligen sind von Niebüll aus bequem zu erreichen. Die ruhige Außenbereichslage bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und eignet sich ideal für Naturliebhaber, Ruhesuchende oder Tierhalter, die das Leben im Grünen schätzen, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen.
